招标公告

招标公

深圳福田项目

深圳福田项 CIM电子沙盘等可视化系统设计制作采购招标

CIM电子沙盘等可视化系统设计制作采购招

招标公告

招标公

1.招标条件

1.招标条

深圳福田项目CIM电子沙盘等可视化系统设计制作采购招标，招标人为深圳福中诺德置业有限公司。该项目已具备招标条件

，现对该项目进行公开招标。2.

2 项目概况与招标内容

项目概况与招标内

2.1项目概况：项目于2025 年12月10日取得，建设用地面积4994平方米，容积率 3.72，计容建筑面积18550平方米（其

中：住宅 15320 平方米，商业1500平方米，公建配套1730 平方米）。

2.1.1项目定位：深圳福田中轴莲花山畔的低密改善臻宅，聚焦“高端、稀缺、尊享 ”价值，“云”系高端产品线首入深圳

，打造华南区域中铁好房标杆。

2.1.2目标客群：36-45岁置换客户，家庭年收入50-100万元，在深圳有多次置业经历。细分客群包括梅林片区公职/医教人

群、企业主/高管等。

2.1.3电子沙盘可视化的需求及想法：重点体现展示福田中轴地段核心价值优势（此部分重点展示），展示项目本体周边配

套资源，并通过漫游等方式还原展现归家动线、园林景观、架空层及会所功能等；同时搭建选房系统，满足客户对一户一景的实

时体验。

2.2招标范围及内容2.2.1招标范围：

福田项目定位为城市中心高端改善，打造中铁好房在湾区标杆项目，目前电子沙盘等可视化系统展示已成为行业趋势以及项

目展示的营销物料。

本次拟计划进行电子沙盘等可视化系统设计与应用，将传统、静态、单向的“卖产品 ”模式，全面升级为一种科技感强、

动态交互、贯穿项目全生命周期的“体验与服务”模式，包含整套可视化系统设计及硬件模块内容，具体如下：

CIM

CI 电子沙盘（软件模块清单）

电子沙盘（软件模块清单

1.定制设计该项目专属风格的服务成果操作界面。2.中铁品牌、项目所在城市及所在区域规划介绍，即“品牌+区位+项目”的全方位解读。3.项目内部重要配套设施展示（以项目为中心，辐射周边配套呈现和展示）4.项目所在区域的三维动态介绍（包括城市。或周所见范围内场景还原等）5.项目主体的 3D 展示（包括归家动线，架空层/地下室和会所/园林等景观配套漫游、一户一窗等选房系统展示）硬件模块清单

硬件模块清

包含适配的、华为或索尼同等品牌超薄智慧屏6 台（规格约65 寸），及控制主机，电视支架、鼠标、HDMI 高清线等。2.2.2招标内容：

软件模块

软件模

展示内容

展示内

范围

范

程序开发

1、使用 UNREAL ENGINE5及以上版本作为程序开发引擎，使用物理渲染，NVIDIA TXAA 抗锯齿技术，支持实现顶级画质 3840 *2160 原画级分辨率，满足三维可视化管理系统的画面真实度及操作便易性；采用次时代实时渲染，展示最真实的画面；最大支持数亿级面片运算。

2、场景支持 720 度自由旋转、缩放、平移、俯瞰等互动方式。

3、基于数字化场景的各个管理模块个性化内容结构设计，能够提供内容构架拓扑图、个性化 UI 和交互逻辑。

4、支持全域范围大场景无缝实时调度，无需场景切换。

光照系统

使用 UE5Lightmass 烘焙构建最真实的夜景光照信息（打灯），实现极致的美术场景效果，可完成一天 24 小时实时光照变化，展示项目采光效果及楼间距，且支持晚上城市灯光效果展现，并且支持手动切换展示。城市具有整体的夜景泛光效果模拟展示。

UI 设计

本项目 UI 交互设计开发，根据甲方 VI 视觉系统，对已有 UI 进行设计优化。

国家规划

以 3D 方式高精度模拟整个国家，用于展示国家规划。

城市规划

1、高精度仿真地形、路网、水域、建筑、植被模型误差近处厘米级，远处 5 米。

2、数字化全模型打造，模型基于城市高精度仿真还原。

城市推介可视化展

示

通过三维特效以及可视化呈现技术，从全球视野分析城市的发展潜力、城市 IP、城市排名数据和城市政策红利等。

城市规划信息可视

化展示

依据现有城市上位规划政策信息结合三维城市空间以及动态特效技术展示城市未来规划信息。

区域规划（3D）

根据倾斜摄像数据和甲方提供的周边场景资料或规划文件搭建交通路网，以项目地块中心为圆心半径 20 平方公里范围内场景建模高精度模拟。并且可以实现选择单个配套类型的展示和模拟部分配套位置和项目的空间关系。根据现状+国土空间规划+最新的城市设计高精度模拟 20 平方公里的城市 cim 模型。

需至少 20 平方公里倾斜摄影+激光点云

进行数据采集（需验

收影像），精度 2-5

厘米

品牌介绍、品牌地

图

据提供的品牌介绍资料，结合三维场景做交互式图文展示，对品牌以及产品序列进行完整演绎。

片区更新

以各建筑物渐变过渡方式展示城市、项目周边现状与未来的更新变化，呈现项目价值（体现福田城市中轴线地段价值优势）。

配套展示

1、以项目为中心，半径 5 公里内的区域生活圈精致呈现，包含不限于交通、教育、医疗、生活展示。

2 、过渡镜头实现暂停、前进、后退等交互。

3，可实时互动，增加不同路径模拟，交通、教育、医疗、生活上点击后可直接观看配套的实景图和文字介绍。

项目沙盘建筑

1、根据甲方提供建筑模型景观模型、设计方案、材质说明进行渲染制作，最终效果可进行 720 度旋转、放大缩小，对建筑、园林进行高精度还原。

2、达到 L6 级别（构建级）高精度还原建筑模型，画面精度 4K 呈现，通过建筑玻璃可进行每一户建筑透视。

总平及经济技术指

标

1、搭建项目建筑 3D 模型·依据提供资料线高亮三维动态展示。

2、经济指标与各业态做三维展示。

3、项目总平三维展示，含内路网、地形、小区出入口、楼号、动线，楼间距等。

城市漫游

以第一人称视角仿真模拟镜头对项目周围城市场景漫游，包括对周边所见范围内的精致化还原

园林景观（3D）

以第一人称视角仿真模拟镜头展示的所选取点位场景，包括对周边所见范围内的精致化还原

归家动线仿真

根据提供的归家动线资料，以第一人称视角仿真模拟项目内的归家路线

选房系统

1、满足客户对当期户型的位置分布一目了然，根据提供的平面矢量图优化植入，同时可以展示户型彩页。·

2、模拟销控系统，可通过地块、楼栋、单元、楼层和户号等筛选定位到客户选择的房源位置。

3、精装户型 3D 模型，解读空间结构，生活方式，空间改造，定制装标。

4、一户一窗景人视点需落在阳台内，达到自由进入阳台视角，进行实时体验。

项目智慧系统展示 本项目智慧系统展示（含精装样板间软装，室内第一人称漫游）。

地下车库

入口，中段，入户大堂归家。

架空层及会所功能

第一人称漫游

根据所提供的设计资料展示架空层及会所第一人称漫游体现产品优势。

天际线

展示项目与城市关系，结合三维场景做天际线动态展示（体现莲花山、项目本体、城市中轴）。

外立面材料展示

依据提供的项目建筑外立面设计资料，结合项目的建筑模型做交互式展示用采用料，体现出产品优势。

业态分布

根据甲方的设计方案，结合三维场景对本项目多种业态做可视化区别展示。

周边

3-5KM 商圈数据

展示

展示项目为圆心 3-5KM 内各商圈数据内容，体现现当下生活氛围及浓度。

截图与导出工具 系统拥有截图与导出工具，便于案场进行二次传播及应用。

IPAD 端

对 PC 端系统内容进行轻量化处理，转制为满足ipad端使用。

硬件模块清单

硬件模块清

洽谈区

项目

规格型号

智慧屏*6

Huawei 、Sony 、三星等同等档次

品牌智慧屏 6 台

电视支架*6

上墙可伸缩支架（根据现场情况提

供）

控制主机*6

适配主机 6 台

鼠标*6

无线鼠标 6 个

鼠标垫*6

鼠标垫（硬质）6 个

HDMI 高清线*6

HDMI 2.0 版高清线 6 条

2.3服务质量要求：达到招标人成果要求。

2.4包件划分：本次招标划分为 1 个包件。2.5其他说明：无。

3.

3 投标人

投标 资格要求

资格要

3.1资质要求：（1）投标人须在中华人民共和国境内依法经营国家工商、税务机关登记注册、符合投标项目经营范围；（2）投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照。3.2财务要求：企业财务状况良好，未处于财产被接管、冻结破产状态。投标人须提供近两年（*开通会员可解锁*起至今）任意

一年经第三方审计的财务审计报告或（*开通会员可解锁*起至今）投标人公司基本户开户银行最新出具的资信证明（需加盖公章）

。新注册的公司根据注册年份提供成立至今的财务报表及财务状况表。

3.3业绩要求：投标人须提供近三年（*开通会员可解锁*起至今）至少1份类似业绩，提供相关证明材料。包括但不限于合同关

键页（须提供相应的中标通知书（如有）、合同金额页、服务内容、签订时间及双方盖章等信息，原件备查，合同金额不可见的

视为无效业绩）。

3.4信誉要求：（1）投标人在投标截止时间前，未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、政府采购严重违

法失信名单；

（2）未被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）严重违法失信企业名单（黑名单）（被禁止在一定

期限内参加政府采购活动但期限届满的除外）。

须提供最新查询结果截图，并加盖投标人公章。

须提供最新查询结果截图，并加盖投标人公章

3.5其他要求：（1）本次招标 不接受 联合体参与投标。（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件投标或者未划分包件的同一招标项目投

标；

（3）不同供应商存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载招标文件、使用相同IP地址递交投标文件等，视为围标串标

投标；

（4）投标人存在规律性报价，且投标文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象的，视为围标串标投标；（5）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制，或投标文件存在异常一致的情况，视为围标串标；（6）评标过程中，发现投标文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象；（7）存在以上行为及其他被国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关供应商的投标文

件将被拒绝；

（8）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目的投标。

4.

4 发布

发 招标公告

招标公 的媒介

的媒

本次招标公告在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台

（www.cebpubservice.com）上同时发布。5.

5 招标

招 文件的获取

文件的获

5.1 本次招标文件采用电子版发出，招标文件文件售价0元。5.2 本次招标文件采用电子版发布，潜在投标人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台

服务后才能响应招标文件（客服热线400-601-0100）。潜在投标人须登录网站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交

易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击 “响应”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可响应成功

，（具体操作流程详见附件二：投标人操作指南）。

5.3 凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2026 年 08 月21日至 2026 年 08 月 27 日 23 时 59 分前登录中国中铁采购电子

商务平台，完成包括：响应、下载电子版招标文件等工作。

5.4 潜在投标人项目响应成功后，将投标申请表（附件一）可编辑版及盖章扫描件、营业执照副本（加盖公章）扫描件、投

标联系人身份证（加盖公章）扫描件发送至招标代理机构联系人的电子邮箱（460070170@qq.com），邮件主题为“招标编号

+投标人名称+包件号（如有）”。

5.5 潜在投标人请于项目响应时间内完成相关的所有工作，包括：响应、发送投标申请邮件、下载电子版招标文件。6.招标文件答疑补遗

6.招标文件答疑补

投标人提出问题截止时间为 2026 年 08月 28日 09 时 00 分（北京时间）招标人答疑补遗截止时间为：投标文件递交截止时间3日前。

7.

7 投标文件的递交

投标文件的递

7.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上递交。

投标文件须按格式要求签字盖章后扫描，上传投标文件扫描盖章版PDF版本、投标报价表Excel版本及其他文件（如有），

可编辑版本与盖章版PDF版本内容不符的以PDF版本为准。

本次招标以中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上递交为主，线下递交为辅的方式，投标人需要在递交截

止时间前按规定地址邮寄纸质投标文件，纸质投标文件与线上递交文件内容不相符的以线上递交版本为准。

纸质投标文件包括正本一份。邮寄地址： 广州市南沙区南沙街翠喻街7号彩汇中心D座10楼 ，收件人： 刘女士 ，收件人联

系电话： *开通会员可解锁* 。邮寄封面需写明项目名称、项目编号、投标人名称等内容。

7.2 投标文件递交的截止时间为 2026 年 09 月03 日 9 时 00 分，投标人应在递交截止时间前通过中国中铁采购电子商务平

台（www.crecgec.com）递交电子报价文件及在线编辑报价并保存。

7.3在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传投标文件或未报价的视为主动放弃申请。 提示：

提示 宜提前一至二天提交报价和电子投标文件，避免因网络等原因造成投标截止时间前未提交报价和电子申请文件，从而

导致申请无效。提交报价和电子申请文件时如遇到问题可参见附件二，也可联系中国中铁采购电子商务平台（客服热

线*开通会员可解锁*）。8.开标

8.开

8.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。8.2 开标地点：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）网上开标大厅。8.3 如遇中国中铁采购电子商务平台系统故障等原因，将在系统恢复后第一时间开标。

9.联系方式

9.联系方

招标人名称：深圳福中诺德置业有限公司地 址：广州市南沙区南沙街翠瑜街7号彩汇中心D座10楼招标人联系人：刘女士电 话：*开通会员可解锁*邮 箱：ztzyhnsw@163.com招标代理机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）地 址：北京市门头沟区永定镇中铁西城大厦12层联系人：许女士电 话：*开通会员可解锁*邮 箱: 460070170@qq.com

10.招标代理服务费

10.招标代理服务

招标代理服务费：中标单位须交纳招标代理服务费，在收到电子版中标通知书之后交到招标代理机构。招标代理服务费按照中标金额分段累计计算，详见下表：

成交金额（万元）

成交金额（万元

服务类费率

服务类费

100及以下

1万元

100-500

1.00%

500-1000

0.50%

1000-5000

0.15%

5000-10000

0.06%

10000-100000

0.01%

100000以上

0.01%

注：汇款时须备注项目编号、包件号及用途（例：ZTZY-SZ-SW-FZ-002服务费），招标代理服务费汇款账户以招标代理机

构出具的服务费通知单为准。

招标人：深圳福中诺德置业有限公司

*开通会员可解锁*

举报渠道告知函

为维护公平、公正的商业环境，保护双方共同利益，敬请各单位在与我公司各单位或部门业务交往工作中，将我方人员明示

或暗示要求宴请、接待，或索取礼金、礼品、礼券、或其他利益，或故意刁难、显失公平现象，深圳福中诺德置业有限公司纪委

进行投诉。

投诉邮箱：ztzyhn_jiwei@126.com；投诉电话：*开通会员可解锁*；通信地址：广州市南沙区南沙街翠喻街7号彩汇中心D座10楼；中铁置业集团华南有限公司纪委 邮政编码：511455我们承诺：对所有举报信息及时调查处理，对举报来源严格保守秘密，对举报单位或个人因举报所可能遭受的利益损害采取

特别措施予以保护！

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