招标公告

招标公

条款号

条款

条 款 名 称

编 列 内 容

1

总则

总

1.1.2

招标人

名称：中铁建工集团第五建设有限公司

地址：广东省广州市海珠区新港东路1220号万胜广场B塔17层

联系人：陈工-*开通会员可解锁*

1.1.3

项目名称

光庭华南创新总部基地项目

1.1.4

建设地点

广东省广州市番禺区

1.2.1

分包招标范围及标段

划分

分包范围为：光庭华南创新总部基地项目防水工程

分包工作内容：光庭华南创新总部基地项目图纸设计范围内所有防水工程。包括但不限于基础防水、桩头防水、地下室底板、侧壁、顶板防水、屋面以及外墙面防水等具体施工部位和做法详见图纸、工作内容包括但不限于清理（扫）基层，基面裂缝堵漏，基层处理剂、涂刷或铺贴防水材料、收口及细部节点处理（包括墙柱预留钢筋根部处理、遗留或收口洞的补漏）、淋水蓄水试验、防水层的维护及保修，图纸中所涵盖的所有防水部位；含材料进场检测、工程资料等所有内容，具体内容详见图纸及工程量清

单。

标段划分

标段划 :本次招标不划分标段，拟定一家单位中标。

:本次招标不划分标段，拟定一家单位中标

1.2.2

计划工期

计划工期：

计划工期 326

326 日历天

日历

计划开工日期：

计划开工日期 2026

202 年 5 月 10

10 日（实际开工时间以甲方通

实际开工时间以甲方

知为准）

知为准

计划竣工日期：

计划竣工日期 2027

202 年 4

4 月 1 日

1.2.3

质量要求

工程质量应符合招标文件技术要求、国家及地方相关规范要求，并达到国家验收标准（合格标准）。获得广州市建设工程质量水

平评价。

1.2.4

合同计价模式

固定单价

1.2.5

材料调差

无

1.2.6

招标控制价

含税招标控制价为

含税招标控制价 2734101.99

2734101.9 ；超招标控制价视为无效。

；超招标控制价视为无效

1.2.7

清单明细

详见附件一第五章工程量清单

1.2.8

清单价格组成

综合单价包括完成招标文件、合同附件、施工图纸范围内工作所需一切人工、材料和机械（约定由甲包方负责的机械、材料费用除外）、辅助材料费用，以及措施费、成品保护费用、管理费、

规费、利润、风险、除增值税外所有税金等。

1.2.9

增减项的计价方式

因变更设计或其他原因导致工作项目和数量增减时，应按约定调

因变更设计或其他原因导致工作项目和数量增减时，应按约定

整合同价款。其中，分包工程量清单中已有的项目，结算时执行

整合同价款。其中，分包工程量清单中已有的项目，结算时执

相应的单价；有类似项目的，结算时参考类似项目的单价；没有

相应的单价；有类似项目的，结算时参考类似项目的单价；没

类似项目的，由甲乙双方在变更事项发生后

类似项目的，由甲乙双方在变更事项发生 7 日内协商确定，并

7 日内协商确定，

签订补充协议明确合同价款调整、具体支付等事宜。

签订补充协议明确合同价款调整、具体支付等事宜

1.2.10

保修期

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗工程

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗工

为5年；

5年

1.2.11

付款条件

不支付预付款。

不支付预付款

施工过程中，甲方在各期过程结算完成且乙方提供相应金额增值

施工过程中，甲方在各期过程结算完成且乙方提供相应金额增

税发票

税发 后，

后 支付当期结算额的

支付当期结算额 70%。分包工程完工

70%。分包工程完 30日

30 后支付至

后支付

已结算工程量的

已结算工程量 80%。分包工程最终结算完成封账协议签订且乙

80%。分包工程最终结算完成封账协议签订且

方提供相应金额增值税发票后支付至结算价的90%，甲方通过工

方提供相应金额增值税发票后支付至结算价的90%，甲方通过

程竣工验收合格且封账协议签订后支付至结算价的97%，且乙方

程竣工验收合格且封账协议签订后支付至结算价的97%，且乙此时需提供至100%工程价款的合法有效工程发票

此时需提供至100%工程价款的合法有效工程发 ，剩余

剩 3%执行

3%执

质保金条款。乙方需承诺每次收取工程款时保证不低于20%的工

质保金条款。乙方需承诺每次收取工程款时保证不低于20%的

程款作为农民工工资发放专项费用，以甲方代付工资形式支付乙

程款作为农民工工资发放专项费用，以甲方代付工资形式支付

方本项目承包范围内发生的农民工工资，此专项费用专款专用、

方本项目承包范围内发生的农民工工资，此专项费用专款专用

不得挪用，专项费用不能足额支付农民工工资时，甲方有权直接

不得挪用，专项费用不能足额支付农民工工资时，甲方有权直

从乙方应得工程款中扣除相应部分款额代付；专项费用支付完农

从乙方应得工程款中扣除相应部分款额代付；专项费用支付完

民工工资有结余时，剩余专项费用于甲方账户无息留置。如乙方

民工工资有结余时，剩余专项费用于甲方账户无息留置。如乙

未按国家法律法规及工程所在地政府的有关规定及时、足额支付

未按国家法律法规及工程所在地政府的有关规定及时、足额支

农民工工资，甲方有权直接扣除应付工程款，代为支付农民工工

农民工工资，甲方有权直接扣除应付工程款，代为支付农民工

资，且乙方应积极配合甲方开展相关工作不得对结果有异议

资，且乙方应积极配合甲方开展相关工作不得对结果有异 。

1.2.12

甲供材及甲供机械

无

1.2.13

材料品牌

SBS改性沥青防水卷材

材料品牌：东方雨虹，北新禹王，卓宝科技，禹能或相当于 / 或

同等档次及以上

1.2.14

履约担保

履约担保的形式：银行转账、不可撤销银行保函或从分包第一次

验工中扣除。

履约担保的金额：2万元，其中安全保证金1万元。

1.2.15

住宿及生活水电费

不提供住宿

1.2.16

施工水电费

施工水电费按结算价款的

施工水电费按结算价款 1%收取，在过程验工中扣除

1%收取，在过程验工中扣 。

1.2.17

零星用工价格

技工含税综合单价为：

技工含税综合单价为 40 元/小时，普工含税综合单价为：

40 元/小时，普工含税综合单价为： 25

2

元/小时

/小

1.2.18

其他事项

本次招标以不含税价格为评标定标依据。施工过程中无论税点如

何调整，不含税价格不做调整。

投标人须知与合同文本如有不一致，以投标人须知为准。

中标后，招标人有权对合同条款进行调整。

1.3.1

投标人资质条件、能

力和信誉

资质条件：具备防水工程专业承包资质等级二级及以上

具备防水工程专业承包资质等级二级及以 ；

业绩要求： 两到三年内，具备相关业绩；

信誉要求： 近三年内无不良施工记录，与招标人无任何不良纠

纷记录。

项目负责人资格： 具备相关工程业绩，且是投标单位的正式员

工

其他：中铁建工集团第五建设有限公司2025-2026年度防水工程

框架协议采购入围单位

1.8.1

踏勘现场

不组织。分包需自行踏勘，取得踏勘回执，并将回执编入投标文

件。无踏勘回执的投标文件视为无效。

踏勘联系人：李工 联系方式：*开通会员可解锁*

1.9.1

投标预备会

不召开

1.10

再分包

不允许，投标人不得将本分包工作分包给第三人,无论是否具备相应资质

1.11

偏离

不允许

2

招标文件

招标文

2.1

构成招标文件的其他

材料

见文本

2.2.1

投标人提出问题的截

止时间

投标截止日前48小时内

2.2.2

招标人书面澄清的时

间

投标截止日前24小时内

3

投标文件

投标文

3.2

投标截止时间

2026

2026 年 4

4 月 6

6 日 14

14 时

3.3.1

投标有效期

自投标截止之日起60天

3.4.1

投标保证金

投标保证金的形式：银行转账

投标保证金的形式：银行转 、见索即付银行保函

、见索即付银行保

投标保证金的金额：

投标保证金的金额 2万元

户名：中铁建工集团有限公司广州分公司；

账号：2*开通会员可解锁*1840003；

开户行：中国农业银行股份有限公司总行营业部（非转汇行)

注：转账请注明“光庭华南项目防水工程投标保证金”

备注：1.不接收个人名义以及其他公司名义的投标保证金。不接

收支票和现金。核心层分包企业参与投标时可减免缴投标保证金

；紧密层分包企业参与投标时投标保证金减半缴纳。

2.附银行保函格式范本，请投标单位在规定时间内按我方格式提

供合规保函，如不能，需缴纳投标保证金，不接受其他格式保函

。（注：投标保函有效期需在投标有效期后一个月）。3.若开具

银行保函，请将保函电子版发于焦工审核，并于开标前将纸质版邮寄至中铁建工集团第五建设有限公司（广东省广州市海珠区新

港东路1220号万胜广场B塔1701），联系人：焦工，联系电话

：*开通会员可解锁*。

请尽早完成投标保证金递交，并将回执发送至（1419321566@

qq.com确认，联系人：焦工，联系电话：*开通会员可解锁*）以免影响鲁班网投标。因投标保证金递交不及时导致的一切问题，投

标人自行负责。

3.5.2

近年完成的类似项目

的年份要求

3 年

3.5.4

近年发生的诉讼及仲

裁情况的年份要求

3 年

3.6

是否允许递交备选投

标方案

不允许

3.7.1

签字或盖章要求

法人、授权代理人签字或加盖公章

3.7.4

投标文件份数

正本1份，副本2 份，胶装成册，电子版 1 份（U盘，PDF格式文件，word格式文件，excel格式清单各一份），与副本密封在一起。要求电子版与正本内容一致，如果电子版缺失或者无法打开，按废标处理。正本副本分开密封。

4

投标

投

4.1.2

封套上写明

招标人的地址：广州市海珠区万胜广场B塔17层。

招标人名称：中铁建工集团第五建设有限公司。

工程名称：光庭华南创新总部基地项目 。

投标人名称：******

光庭华南创新总部基地项目防水工程投标文件在开标前不得开启

。

4.2.2

递交投标文件

本次招标采用线上线下同时投标的方式，投标人须在开标前

在中铁鲁班商务网上完成网上报价的填写，同时在规定的截标时

间前将纸质版投标文件递交至规定地点。

1.1 投标文件电子版递交：

截止时间为2026

2026 年 4

4 月 6

6 日 14

14 时，投标人必须在投标截

止时间前填报投标报价（含税价）。

填报网址：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.co

m）

1.2 投标文件纸质版递交：

截止时间为2026

2026 年 4

4 月 6

6 日 14

14 时，投标人必须在投标截

止时间前递交密封的纸质版投标文件至规定地点。招标人根据纸

质版投标文件校核中国中铁采购电子商务平台报价。

递交地址：

递交地址 广东省广州市海珠区新港东路

广东省广州市海珠区新港东 1220号万胜广场B

1220号万胜广场

塔17层

塔17 ，联系人：陈

，联系人： 工，联系电话：

联系电话 *开通会员可解锁*

1331627099

递交方式：投标人可现场递交投标文件，也可邮寄投标文件

。采用邮寄方式递交的，务必确保投标文件于截标时间前送达。逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的

投标文件，招标人将不予受理。

1 . 3 线上线下两种递交方式缺一不可，其中任何一种方式递

线上线下两种递交方式缺一不可，其中任何一种方式

交不成功的，招标人不予受理。

交不成功的，招标人不予受理 招标人根据投标人纸质版投标文

招标人根据投标人纸质版投标

件校核鲁班网报价。

件校核鲁班网报价

1.4、本次报价任何单项价格，同等条件下相同做法不能高于框

采协议价格。如报价高于框采协议价格，则视为无效报价。

5

开标

开

5.1

是否退还投标文件

否

5.2

开标时间和地点

开标时间：同截标时间

开标地点: 广州市海珠区万胜广场 B 塔 17 层。

5.3

开标程序

招标人另行组织开标

6

评标

评

6.1.1

评标委员会的组建

评标组构成:5 人，其中招标人代表1人，专家4人。

评标专家确定方式：按集团分包招标管理办法确定。

6.2

评标办法

经评审的合理最低投标价法

6.3

是否授权评标委员会

确定中标人

否,推荐的中标候选人数：每个标段2家

10

需要补充的其他内容

需要补充的其他内

10.1

投标单位资格审查资料必须齐全，如缺失，将会影响综合评审。

10.2

综合单价分析表必须按规定格式填写，如未填写或不按规定格式，将会影响综合评审。