公开竞争性谈判公告

公开竞争性谈判公

中铁城市建设（广州）有限公司物业管理项目部安保、保洁及物业服务采购竞争性谈判邀请书

谈判编号：

谈判编号

WYJ

WY T-202

-20 6-0

- 01

0

1．采购条件

1．采购条

本招标项目为中铁城市建设（广州）有限公司物业管理项目部，主要业务为为物业管理项目部承接的各项目提供保安、保洁等物业服务。本批服务

采购申请已由中铁城市建设（广州）有限公司批准，招标人为中铁城市建设（广州）有限公司物业管理项目部；本项目已具备采购条件，现对该批服务进行公开竞争性谈判采购。

2．项目概况与采购内容

2．项目概况与采购内

2.1

2. 项目概况：

项目概况

本项目为采购人承接区域全域物业服务外包服务，服务范围包含项目全域安全保卫、秩序维护、门禁管理、巡逻防控、环境卫生清扫、公共区域养

护、日常便民物业服务等综合性物业服务工作，保障项目正常运营秩序和环境品质。

2.2

2. 服务期限

服务期

一年，自合同签订生效之日起计算，期满可根据服务考核情况协商续约或重新采购。

2.3招标内容

2.3招标内

本次保安、保洁及物业服务采购内容详见附件

附

1：《

1：

物业管理

物业管

项目部

项目

202

20 6年-202

-20 7年安保、保洁及物业服务需求计划一览表》。

年安保、保洁及物业服务需求计划一览表》

3．

3

投标人

投标

资格要求

资格要

3.1本次招标对投标人资格的要求：

3.1本次招标对投标人资格的要求

（1）营业范围要求：投标人须在在中华人民共和国境内依法进行工商、税务注册（一般纳税人资格或小规模纳税人资格），具有独立法人资格，具

有符合要求的经过年审的营业执照。

（2）许可和认证要求： 投标人应具备下列条件

（2.1）企业法人营业执照三证合一

（3）质量能力要求：服务质量应满足国家、地方现行的相关规范、标准、文件要求（标准不统一时，以高标准为准）；具备相应许可证书，具有履

行服务合同的能力和良好履约记录（业绩证明）；具备提供服务需要的资格或资质。

（4）财务能力要求：投标人须具有良好的资金财务状况：①近两年每年净利润均为正值（无亏损）；②近两年经营活动产生的现金流量净额均不为

负。投标人需提供支行及以上银行开具的资信证明。

（5）服务业绩要求：有近年来从事过类似服务的业绩，需提供合同（含明细）；

（6）履约信用要求：具有履行合同的能力和良好的履约记录，2024至2025年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近

两年内不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消报价状态；）投标人自投标文件递交之日起前1年无人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录，需提供中国裁判文书网上的查询结果；投标人不能为失信被执行人,需提“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”网站“信用信息”查询记录；近两年内未发生过重大安全质量事件；不接受在铁路总公司（原铁道部）、中国中铁或中铁武汉电气化局集团公司处罚期内的报价单位。

（7）其他要求：投标人应遵守有关的法律、法规、条例，被招标人业主通报或禁入的限制申报。 相关证件证书必须在有效期限内。近一年如有注

册资金变化，请出具工商部门证明。投标人应具有半年及以上的垫资能力。

3.2法定代表人为同一个人的两个及两个以上的母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一包件招标中同时投标。

3.3本次招标不接受联合体投标、不接受挂靠单位参与。

3.4投标人及其法定代表人自递交投标文件之日起前1年内没有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录。

4. 谈判文件

4. 谈判文

的获取

获

4.1 购买谈判文件前应在中国中铁招标电子商务平台（www.crecgec.com）进行投标人注册（注册联系：客服热线400-6010-100）,平台注册及在线

投标操作请参照“中国中铁招标电子商务平台-投标人园地版块”中《投标人在线投标简易操作指南（新门户版）》（http://www.crecgec.com/article-111-1.html）。

4.2凡有意参加的潜在投标人，于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时前在中国中铁招标电子商务平台投标人平台对本次招标进行响应，并同时于202

6年8月3日17时前将填写完整的《谈判申请表》（见附件2）加盖公章后发送至电子邮箱 3283538427@qq.com；电话：*开通会员可解锁*。

4.3谈判文件不收取费用，请投标人参照《供应商在线投标简易操作指南（新门户版）》自行到平台指定页面下载。

4.4有关谈判文件的补遗和答遗文件将在中国中铁采购电子商务平台（http://www.crecgec.com ）上发布。

5. 响应文件的递交

5. 响应文件的递

5.1供应商须在开标前在中国中铁采购电子商务平台上传响应文件电子版，完成网上报价的填写，并在规定的时间邮寄纸质响应文件。

响应文件和报价上传的截止时间为*开通会员可解锁*10时00分。且响应文件必须为是盖章的扫描件，否则视为无效响应文件，供应商应提前上传响应文

件，避免因网络故障等意外导致响应文件无效。

5.2 逾期上传响应文件的供应商将视为无效谈判。

5.3 推荐为第一中标候选人的，在公示评审结果无异议后3日内，将纸质响应文件正本

正

1份

1

快递寄：广东省广州市黄埔区九龙大道海丝知识中心 T1

栋 11 楼中铁武汉电气化局集团有限公司城市建设分公司（刘小龙，电话：*开通会员可解锁*）、副本

副

1份

1

快递寄：湖北省武汉市江夏区武汉高科光谷中心城0

65号地块（刘汉军，电话：*开通会员可解锁*），逾期未寄出视为投标人自动放弃中标权利，未中标的投标人不需要提供响应文件。

6. 发布公告的媒介

6. 发布公告的媒

6.1本次谈判公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com)和中国中铁采购电子商务平台（http://www.crecgec.com ）上同

时发布。

6.2 有关采购文件的补遗和答遗文件将在中国中铁采购电子商务平台（http://www. crecgec.com ）发布。

7. 谈判时间和地点

7. 谈判时间和地

谈判时间：同递交响应文件截止时间（如中国中铁采购电子商务平台（

（如中国中铁采购电子商务平台

http://www.crecgec.com ）在投标截止时间前（开标当天）发生系统故障，

http://www.crecgec.com ）在投标截止时间前（开标当天）发生系统故障

在系统维护正常后，投标截止时间顺延1小时至1个半小时，招标人同时在该平台标书补遗处发布招标文件修改通知）

在系统维护正常后，投标截止时间顺延1小时至1个半小时，招标人同时在该平台标书补遗处发布招标文件修改通知

。

谈判地点：线上开标及谈判。

开标方式：线上开标，开标后，投标人在平台查看开标结果（特别提醒：在投标截止时间后，请投标人在中国中铁采购电子商务平台上解锁，如开

（特别提醒：在投标截止时间后，请投标人在中国中铁采购电子商务平台上解锁，如

标后，投标人所投标包件在

标后，投标人所投标包件

20分钟内未解锁的，将视为其撤销其投标文件，该包件满足开标条件的其他投标文件继续开标；建议投标人在平台设置时选

20分钟内未解锁的，将视为其撤销其投标文件，该包件满足开标条件的其他投标文件继续开标；建议投标人在平台设置时

用自动解锁功能）

用自动解锁功能

。

8. 联系方式

8. 联系方

招 标 人：中铁城市建设（广州）有限公司物业管理项目部

地 址：广东省广州市黄埔区九龙大道海丝知识中心T1栋11楼

联 系 人：刘汉军

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：3283538427@qq.com

*开通会员可解锁*

附件1：《物业管理项目部2026年-2027年安保、保洁及物业服务需求计划一览表》

附件

附

1

物业管理项目部2026年-2027年安保、保洁及物业服务需求计划一览表

序号

工作项目或

费用名称

单位

数量

单价/月

工期（

月）

合价（元

）

费用组成

服务类型

工作内容

1

保安门岗

岗

5

12

全部费用

A类（门岗、实

名制管理、治安巡逻、物业

）

1、3人岗位24小时；3、劳务人员生活区宿舍治安、实名制物业管理；4、办

公区域、住宿区域、施工区域治安巡

逻

2

保洁

人

5

12

全部费用

B类（保洁、物

业）

1、单人岗位8小时；2、公共区域、办公区域卫生；3、劳务人员生活区卫生

；

合计

备注：1、需求数量为高峰期预估数量，每月根据实际需求增减岗位；

2、保洁人员年龄在60岁以下，保安门岗岗位人员年龄均在60岁以下。