北京中铁慧生活科技服务有限公司长春分公司

北京中铁慧生活科技服务有限公司长春分公

长春博览城住宅（阅府

长春博览城住宅（阅 A区、

区 逸都

逸 B区、逸都

逸 C区、

区 逸都

逸 D区、逸都

、逸 E区、逸都

逸 F区）项目消防维保业

）项目消防维保

务

动态竞价采购

动态竞价采

竞价

竞 公告

公

竞价

竞 编号：

编号 CCBLC-DTJJ-2026-001

CCBLC-DTJJ-2026-00

1.采购条件

1.采购条

本次竞价的项目为 长春博览城住宅（阅府 A区、逸都B区、逸都 C区、逸都 D区、逸都 E区、逸都F区）项目 ，采购人为北京中铁慧生活科技

服务有限公司 长春分公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞价采购。2.

2 项目概况与

项目概况 竞价

竞 内容

内

2.1项目概况：阅府 A 区项目业态为住宅，托管方式：包干，项目总建筑面积 71974.93 平方米，在管楼栋数 8 栋、户数 380、车位数 348 个。逸都 B 区项目业态为住宅，托管方式：包干制，项目总建筑面积 193244.64 平方米，在管楼栋数 15 栋、户数 1465 户、车位数 747个。逸都 C 区项目业态为住宅，托管方式：包干制，项目总建筑面积 193244.64 平方米，在管楼栋数 15 栋、户数 1589 户、车位数 862 个。逸都D 项目业态为住宅，托管方式：包干项目总建筑面积 197373.43 万平方米，在管楼栋数13 栋、户数 1519 户、车位数 820 个。逸都 E 区项目业态为住宅，托管方式：包干制，项目总建筑面积 178877.18 平方米，在管楼栋数 13 栋、户数 1457 户、车位数 842 个。逸都 F 区项目业态为住宅，托管方式：包干制，项目总建筑面积 64554.95 平方米，在管楼栋数 8栋、户数 553户、车位数 250 个。

本次维保面积合计 878726.73 平方米。

2.2采购范围及内容：2.2.1采购范围：长春博览城项目住宅共6个区，阅府 A 区、逸都B区、逸都 C 区、逸都 D 区、逸都 E 区、逸都F区，合计建筑面积共 878726.73m²（ 阅府A

区71974.93m² 、逸都B区173701.6㎡ 、逸都C 区193244.64m² 、逸都D区197373.43m² 、逸都 E 区 178877.18m²、逸都F区64554.95㎡) 。

2.2.2项目地点：长春博览城位于长春市朝阳区前进大街 6777 号2.2.3主要工作内容：中铁博览城六个项目（ 阅府A区、逸都B区、逸都C区、逸都D区、逸都E区、逸都F区）项 目园 区、地下车库的消防设备设施的月度、季度、

半年度、年度的维护、保养、维修、检测，隐患排查，问题消缺，消防资料和消防设施台账归集整理，消防报警设备地址码核对修正，消防设施年度检测，定期消防培训及演练、专业消防技术咨询服务等。服务范围具体包括但不限于园区消防控制室所有消防设备，火灾自动报警系统，消防给水和消火栓系统，自动喷水灭火系统， 防排烟系统 ，气体灭火系统，应急照明和疏散指示系统， 防火分隔 ，消防泵房及高位消防水箱，消防电梯迫降等； 配件免费额度不得低于 500 元。派驻现场驻场维保人员不得少于 2 人（须持有相关资格证书）；设备明细详见文末附件： 竞价内容。

2.3服务周期：一批次地块（阅府A区、逸都C区、D区、E区）：原消防维保合同将于*开通会员可解锁*到期，本次招标维保周期为2026年12

月1日—*开通会员可解锁*，合计12个月。二批次地块（逸都B区、F区）*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*，合计14个月。

2.4服务质量要求：2.5其他说明：无

3.

3 竞价

竞 供应商资格要求

供应商资格要

3.1资质要求在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格、符合竞价项目经营范围，并具有与本采购项目相应的服务能力。3.2业绩要求：近3年承揽过1个20（含）万元以上类似业绩。3.3财务能力供应商具有良好的财务能力，经营状况良好。3.4

信誉证明：

近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（https://www.gsxt.gov.cn/index.html网站截图），未被信用中国列入

失信被执行人名单（https://www.creditchina.gov.cn/网站截图），申请人及其法定代表人无行贿犯罪档案记录（中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/网站截图）。

3.5不接受中国中铁股份有限公司限制交易投标人、中铁置业集团有限公司、北京中铁慧生活科技服务有限公司及所属子公司限制交易投标人

投标。

3.6不得同时参加：如果竞价方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目竞价：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；（2）母公司及其直接或间接持股的被投资公司；（3）均为同一家母公司直接或间接持股被投资公司。

3.7本次竞价不接受联合体参与竞价。

4.

4 发布竞价公告的媒介

发布竞价公告的媒

本次采购竞价公告在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）发布。请竞价

竞 供应商注意甄别虚假网站信息，谨防上当受骗。

供应商注意甄别虚假网站信息，谨防上当受骗

5.竞价文件的获取

5.竞价文件的获

5.1 本次竞价文件采用电子版发出，竞价文件售价 0 元。

5.2 供应商需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能购买竞价文件（客服热线400-601-0100）。

供应商须登录网站--登录“供方交易系统（二期）”---在“我的交易”中点击“最新公告”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “获取文件”按钮即可响应成功（具体操作流程详见附件：供应商操作指南）。

5.3 凡有意参加竞价的潜在供应商，请于 2026 年 9 月 7 日至 2026 年 9 月 15 日 10 时 00 分前登录中国中铁采购电子商务平台，完

成包括：响应、下载电子版竞价文件、缴纳竞价保证金等工作。6.竞价文件答疑补遗

6.竞价文件答疑补

供应商提出问题截止时间为 2026 年 9 月 10 日 10 时 00 分（北京时间）采购人答疑补遗截止时间为 2026 年 9 月 11 日 10 时 00 分（北京时间）

7.响应文件的递交

7.响应文件的递

7.1 递交时间：竞价结束后。7.2 递交方式：通过电子邮箱提交，邮箱地址：1697091472@qq.com。拟中标候选人（不含税最低报价方）需同步提供相关资格证明文件

，若中标后无法提供，则视为自动放弃中标资格。

7.3上述安排如有变化，采购人将通过中铁鲁班商务网或书面形式发布通知。

8.竞价

竞 保证金

保证

8.1 竞价保证金以鲁班平台规定金额为准。采用转帐或电汇，或由中华人民共和国境内银行出具的银行保函、银行汇票、现金支票或具备资质

的担保机构出具的竞价保函形式。保证金应在报价截止时间前汇入至中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）指定账户。

8.2 竞价保证金的退还8.2.1 公示期结束后，未成交报价人的竞价保证金，可在公示期结束后申请退还；成交人的竞价保证金，需在书面合同签订后方可申请退还（

存在异议或投诉情形的除外）。退款流程由竞价人通过中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）自行发起。

8.2.2 竞价保证金不计利息。

9.联系方式

9.联系方

采购人名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司 长春分公司

地 址： 长春市朝阳区前进大街 6777 号 中铁博览城项目采购人联系人：郭佳童 电话： *开通会员可解锁*邮 箱：1697091472@qq.com

采购人： 北京中铁慧生活科技服务有限公司长春分公司

*开通会员可解锁*