中铁大厦电梯及消防设施设备维护保养竞争性谈判

中铁大厦电梯及消防设施设备维护保养竞争性谈

谈判公告

谈判公

谈判编号：ZTST-2026-003

1.

1 采购条件

采购条

根据《中国中铁股份有限公司采购管理办法》、《中国中铁股份有限公司竞争性谈判采购管理规定》、《中铁（上海）投资

集团有限公司招标采购管理规定》的相关规定，中铁大厦电梯及消防设施设备维护保养竞争性谈判采购项目资金已落实，已具备采购条件，资格审查方式为资格后审。

2.

2 项目概况及采购内容

项目概况及采购内

2.1项目概况：

中铁大厦项目，位于上海市闵行区七莘路1399号，项目设置1个人行口，2个车库口，地上地下总建筑面积80209.14平方米，

大楼高100米，地上23层，地下二层，1个消控室，客梯加货梯一共12台。

中铁大厦电梯及消防设施设备需要进行维护保养，确保整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态

，特开展本次竞争性谈判采购。

2.2采购内容：

2.2.1电梯维保服务：

2.2.1电梯维保服务

中铁大厦电梯型号统计（日立品牌）

中铁大厦电梯型号统计（日立品牌

序号

序

电梯工号

电梯工

型号规格

型号规

层/站

/

梯号

梯

额定载荷

额定载

额定速度

额定速

台数

台

使用年限

使用年

1

21G142434

MCA-1600-CO150

25/14

K1

1600kg

150m/min

1

3

2

21G142438

MCA-1600-CO150

25/14

K2

1600kg

150m/min

1

3

3

21G142439

MCA-1600-CO150

25/14

K3

1600kg

150m/min

1

3

4

21G142440

MCA-1600-CO105

17/17

K4

1600kg

105m/min

1

3

5

21G142441

MCA-1600-CO105

17/17

K5

1600kg

105m/min

1

3

6

21G142442

MCA-1600-CO105

17/17

K6

1600kg

105m/min

1

3

7

21G142443

MCA-1600-CO105

17/17

K7

1600kg

105m/min

1

3

8

21G142444

MCA-1600-CO105

17/17

K8

1600kg

105m/min

1

3

9

21G142436

LCA-1350-CO105

6/5

K9

1350kg

105m/min

1

3

10

21G142437

LCA-1350-CO105

6/5

K10

1350kg

105m/min

1

3

11

21G142435

MCA-1600-CO105

26/26

H1

1600kq

105m/min

1

3

12

21G142445

MCA-1600-CO105

26/26

H2

1600kg

105m/min

1

3

合计

合

12台

12

按照国家相关规定，乙方负责对电梯进行日常维护、月维保、季度维保、半年维保及年度维保等工作，包括但不限于以下工

作：

（1）半月保养内容和要求

表A-1半月维护保养项目（内容）和要求

序号

序

维护保养项目（内容）

维护保养项目（内容

维护保养基本要求

维护保养基本要

1

机房、滑轮间环境

清洁，门窗完好，照明正常

2

手动紧急操作装置

齐全，在指定位置

3

驱动主机

运行时无异常振动和异常声响

4

制动器各销轴部位

动作灵活

5

制动器间隙

打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造

单位要求

6

制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系

统时的自监测

制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力

自监测系统有记录

7

编码器

清洁，安装牢固

8

限速器各销轴部位

润滑，转动灵活；电气开关正常

9

层门和轿门旁路装置

工作正常

10

紧急电动运行

工作正常

11

轿顶

清洁，防护栏安全可靠

12

轿顶检修开关、停止装置

工作正常

13

导靴上油杯

吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏

14

对重/平衡重块及其压板

对重/平衡重块无松动，压板紧固

15

井道照明

齐全，正常

16

轿厢照明、风扇、应急照明

工作正常

17

轿厢检修开关、停止装置

工作正常

18

轿内报警装置、对讲系统

工作正常

19

轿内显示、指令按钮、IC卡系统

齐全，有效

20

轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电

等）

功能有效

21

轿门门锁电气触点

清洁，触点接触良好，接线可靠

22

轿门运行

开启和关闭工作正常

23

轿厢平层准确度

符合标准值

24

层站召唤、层楼显示

齐全，有效

25

层门地坎

清洁

26

层门自动关门装置

正常

27

层门门锁自动复位

用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动

复位

28

层门门锁电气触点

清洁，触点接触良好，接线可靠

29

层门锁紧元件啮合长度

不小于7mm

30

底坑环境

清洁，无渗水、积水，照明正常

31

底坑停止装置

工作正常

（2）季度保养内容和要求

季度维护保养项目(内容)和要求除符合A1半月维护保养的项目(内容)和要求

外，还应当符合表A-2的项目(内容)和要求。

表A-2季度维护保养项目（内容）和要求

序号

序

维护保养项目（内容）

维护保养项目（内容

维护保养基本要求

维护保养基本要

1

减速机润滑油

油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏

2

制动衬

清洁，磨损量不超过制造单位要求

3

编码器

工作正常

4

选层器动静触点

清洁，无烧蚀

5

曳引轮槽、悬挂装置

清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求

6

限速器轮槽、限速器钢丝

绳

清洁，无严重油腻

7

靴衬、滚轮

清洁，磨损量不超过制造单位要求

8

验证轿门关闭的电气安全

装置

工作正常

9

层门、轿门系统中传动钢

丝绳、链条、传动带

按照制造单位要求进行清洁、调整

10

层门门导靴

磨损量不超过制造单位要求

11

消防开关

工作正常，功能有效

12

耗能缓冲器

电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀

13

限速器张紧轮装置和电气

安全装置

工作正常

（3）半年保养内容和要求

半年维护保养项目(内容)和要求除符合A2季度维护保养的项目(内容)和要求

外，还应当符合表A-3的项目(内容)和要求。

表A-3半年维护保养项目（内容）和要求

序号

序

维护保养项目（内容）

维护保养项目（内容

维护保养基本要求

维护保养基本要

1

电动机与减速机联轴器 连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象

2

驱动轮、导向轮轴承部 无异常声响，无振动，润滑良好

3

曳引轮槽

磨损量不超过制造单位要求

4

制动器动作状态监测装置 工作正常，制动器动作可靠

5

控制柜内各接线端子

各接线紧固、整齐，线号齐全清晰

6

控制柜各仪表

显示正常

7

井道、对重、轿顶各反绳

轮轴承部

无异常声响，无振动，润滑良好

8

悬挂装置、补偿绳

磨损量、断丝数不超过要求

9

绳头组合

螺母无松动

10

限速器钢丝绳

磨损量、断丝数不超过制造单位要求

11

层门、轿门门扇

门扇各相关间隙符合标准值

12

轿门开门限制装置

工作正常

13

对重缓冲距离

符合标准值

14

补偿链(绳)与轿厢、对重

接合处

固定，无松动

15

上、下极限开关

工作正常

（4）年度保养内容和要求

年度维护保养项目(内容)和要求除符合A3半年维护保养的项目(内容)和要求外，还应当符合表A-4的项目(内容)和要求。

表A-4年度维护保养项目（内容）和要求

序号

序

维护保养项目（内容）

维护保养项目（内容

维护保养基本要求

维护保养基本要

1

减速机润滑油

按照制造单位要求适时更换，保证油质

符合要求

2

控制柜接触器、继电器触点

接触良好

3

制动器铁芯(柱塞)

进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过

制造单位要求

4

制动器制动能力

符合制造单位要求，保持有足够的制动

力，必要时进行轿厢装载125%额定载重

量的制动试验

5

导电回路绝缘性能测试

符合标准

6

限速器安全钳联动试验(对于使用年限不超过15年的限速器，每3年进行

一次限速器动作速度校验；对于使用年限超过15年的限速器，每年进行

一次限速器动作速度校验)

工作正常

7

上行超速保护装置动作试验

工作正常

8

轿厢意外移动保护装置动作试验

工作正常

9

轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓

紧固

10

轿厢和对重/平衡重的导轨支架

固定，无松动

11

轿厢和对重/平衡重的导轨

清洁，压板牢固

12

随行电缆

无损伤

13

层门装置和地坎

无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧

固

14

轿厢称重装置

准确有效

15

安全钳钳座

固定，无松动

16

轿底各安装螺栓

紧固

17

缓冲器

固定，无松动

（4）其他要求

编制电梯日常保养计划，并根据电梯设备设施维护保养标准实施日常电梯设备设施维护保养工作；电梯设备的保养根据工艺

要求、设备厂家要求、设备运行要求进行日常保养维护。按照《电梯监督检验和定期检验规则》实施限速器周期性校验、125%额定载重量制动试验等。配合甲方接受相关管理部门的检查，提供必要的技术支持和文件资料。

2.2.2消防维保服务：

2.2.2消防维保服务

（一）维护设施设备系统

包括但不限于:1.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓系统；5.消防水炮系统

；6.自动喷水灭火系统；7.气体灭火系统；8.水喷雾自动灭火系统；9.泡沫灭火系统;10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材;15.可燃气体探测报警系统；16.灭火器；17.其他与消防有关的设施。

（二）维护服务内容

1.乙方进行消防设施的维护保养应符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）《建筑消防设施维护保养规程》（DB

32/T4696-2024）等相关规定,且符合下列规定:对建筑消防设施的外观和工作状态进行检查维护,存在破损、变形、锈蚀、渗漏、缺失等状态异常情况,可能导致设施无法正常运行或不及时处置可能导致情况加重的,及时采取措施恢复正常;对建筑消防设施线路、管道、阀门及控制阀门的铅封、锁链等进行检查维护,存在破损、松动、锈蚀、渗漏、缺失等情况的,及时采取措施恢复正常;对各类建筑消防设施的标识进行检查维护,存在破损、不齐全、不清晰等情况的,及时进行更换和补齐;按相关标准或产品说明书等规定,对消防设备进行定期清洗、校验;按相关标准和产品说明书等规定需要报废,或经检查已不能正常使用的消防设备,及时报废和更换；清洁维护、检查和测试等符合相关规定。

2.乙方在建筑消防设施的维护保养过程中发现问题应及时处置,并应符合下列规定:当场修复,保证消防设施正常运行,对不能

当场修复的采取应急措施;详细记录处理意见和处理结果,将其书面反馈给甲方消防安全责任人或消防安全管理人;对问题处理过程进行跟踪服务,并配合甲方确保闭环管理和具备相关记录;需要临时关闭或停用消防设施时,及时告知甲方、使用人,并经其确认。在对维保工程的服务过程中发现的火灾隐患，及时提出书面整改意见，并协助甲方消防火灾隐患。

3.乙方应按《建筑消防设施维护保养规程》（DB32/T4696-2024）附录B规定的内容和周期,定期开展建筑消防设施维护保养

工作,且符合下列规定:

对消防设施(设备)的清洁和保养至少每年一次,并符合相关规定;

对消防设施(设备)工作和保护接地检查和接地电阻测试至少每年一次;

符合国家和地方标准有关维护管理和检查的规定,以及产品使用说明的相关要求。

4.故障维修处置：消防设施设备系统出现故障时，乙方接收故障维修通知后应及时了解故障情况,以及对消防设施运行状态

和功能的影响；可通过电话、网络视频等方式远程指导应急处置,并立即派出操作人员赶赴现场进行检查和维护；对无法立即修复的故障应在24h内提出解决方案和应急措施,并提交甲方消防安全管理人。

5.应急处置：

乙方应遵循迅速、准确的原则,按相关规定建立应急响应机制,且包括下列内容：建立应急处置小组,确定组织负责领导、

技术负责、抢修操作等人员,并配备必要的抢修设备和车辆；维保工程故障维修的响应程序和时限；维保工程发生火灾事故的响应程序、任务分工等；建筑消防设施无法立即修复的,需要采取的应急措施。

维保工程发生火灾事故时，甲方和使用人立即通知维保单位。维保单位应急处置小组负责人应立即组织相关人员赶赴现场

,按任务分工配合火灾事故处置,并符合下列规定:服从现场指挥,积极配合现场救援和火灾原因调查；火灾扑救和相关事故调查结束,并经相关监管部门确认后,及时检查和分析评估消防设施状况,并提出书面解决方案和应急保障措施。

6.技术支持与培训：乙方免费为甲方提供消防设施设备操作使用、日常管理等方面的技术咨询与培训服务，每年至少组织

[1]次培训，培训内容包括消防设施设备的操作方法、维护要点、应急处理措施等。制定火灾、设备故障等突发情况的应急预案，协助甲方组织实施预案培训与演练，消防演练每年不少于2次，妥善应对突发情况的发生。

7.配合甲方接受消防部门的检查，提供必要的技术支持和文件资料。

3.供应商资格

.供应商资

3.1资质要求：

DTWB-01包件：

DTWB-01包件

投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且具有有效的特种设备（电

梯）安装改造维修许可证或特种设备生产许可证。

XFWB-01包件：

XFWB-01包件

投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且已在社会消防技术服务信

息系统完成消防技术服务机构信息录入。

3.2质量保证能力：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

3.3供货业绩要求：

DTWB-01包件：

DTWB-01包件

供应商需提供至少一份近三年（*开通会员可解锁*至今）的电梯维保项目业绩，并提供相关证明材料（须附合同

协议书扫描件）。

XFWB-01包件：

XFWB-01包件

供应商需提供至少一份近三年（*开通会员可解锁*至今）的消防维保项目业绩，并提供相关证明材料（须附合同

协议书扫描件）。

3.4财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2023至2025年度任意一年的财务报告或报表一份。

3.5履约信用要求：不接受在中国中铁股份有限公司处罚期内的投标单位。投标人不在国家企业信用信息公示系统（http://

www.gsxt.gov.cn/index.html）严重违法失信企业名单中，未在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）及中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人名单内,信用中国未纳入严重失信名单。

3.6其他要求：

（1）本次谈判不接受联合体谈判；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件投标或者

未划分包件的同一招标项目投标；

（2）不同供应商存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载招标文件、使用相同IP地址递交投标文件等，视为串通投标

；

（3）投标人存在规律性报价，且投标文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象，视为串通投标；

（4）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制，或投标文件存在异常一致的情况，视为串通投标;

（5）存在以上行为及其他被国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关供应商的投标文

件将被拒绝；

（6）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目的投标。

4.谈判文件获取

谈判文件获

4.1本次竞争性谈判文件采用电子版获取，潜在供应商需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平

台服务后才能购买竞争性谈判文件（客服热线400-601-0100）。潜在谈判供应商须登录网站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开标段，选中标段点击“响应”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可响应成功，具体操作流程详见附件。

4.2凡有意参加谈判的供应商，请于202

20 6年4月15

1 日至

日

202

20 6年4月18

1 日(北京时间，下同)，登录中国中铁采购电子商务平台完

成项目响应。

4.3潜在供应商在中国中铁采购电子商务平台下载电子版竞争性谈判文件，具体操作流程详见供应商操作指南。

5.响应

.响

文件递交

文件递

5.1本次谈判采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上递交响应文件

线上递交响应文

的方式，供应商需对谈判文件内物资进

行报价，本次物资谈判一包一

一包

投，供应商按包件分别编制响应文件。

5.2响应文件递交的截止时间为202

20 6年4月24

2 日09

0 时00

0 分（即为首次

分（即为首

报价开启时间）

报价开启时间

，供应商应在截止时间前通过中国中铁采

购电子商务平台（www.crecgec.com）递交电子响应文件及在线编辑报价并保存。

5.

5 3中国中铁采购电子商务平台（

中国中铁采购电子商务平台

www.crecgec.com）保存的报价总价须与

www.crecgec.com）保存的报价总价须

电子响应文件

电子响应文

总价完全一致，若不一致，以

总价完全一致，若不一致，

电子响

电子

应文件

应文

总价为准。

总价为准

5.4在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传电子响应文件或未报价的视为主动放弃谈判。

5.5本次竞争性谈判共有两轮报价，具体谈判程序及二次报价需提供资料见谈判文件第二章“供应商须知前附表”。

5.5本次竞争性谈判共有两轮报价，具体谈判程序及二次报价需提供资料见谈判文件第二章“供应商须知前附表”

6.响应文件开启

.响应文件开

及现场谈判

及现场谈

6.1时间：与响应文件递交的截止时间相同。

6.2谈判响应文件递交地点：供应商登录中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）上传电子版谈判响应文件。（拟采

拟

用腾讯会议谈判

用腾讯会议谈

，谈判前将电话告知各供应商会议码

谈判前将电话告知各供应商会议

）

7.发布

.发

谈判公告

谈判公

的媒介

的媒

本次谈判公告同时在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com

）上发布。

8.联系方式

.联系方

8.1采购单位：中铁（上海）投资集团有限公司基地物业管理项目部

地址：上海市闵行区七莘路1399号中铁大厦4层

联系人：张先生、电话：*开通会员可解锁*

8.2谈判组织机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）

地址：北京市门头沟区永定镇中铁西城南区中铁物贸大厦12层

联系人：程方、电话：*开通会员可解锁*

邮箱：hdst@ztwmzb.com

8.3监督部门：中铁（上海）投资集团有限公司商务管理部

联系人：高先生、联系方式：*开通会员可解锁*

采购人：中铁（上海）投资集团有限公司基地物业管理项目部

*开通会员可解锁*