北京中铁安润物业服务有限公司

北京中铁安润物业服务有限公 广州

广 分公司

公 广州诺德阅泷

广州诺德阅

项目

项 消防维保

消防维 业务

业 动态竞价采购

动态竞价采

竞价

竞 编号：

编号 IFB*开通会员可解锁*766196

IFB*开通会员可解锁*76619

1.采购条件

1.采购条

本次竞价的项目为 广州中铁诺德阅泷 （竞价项目名称），采购人为 北京中铁安润物业服务有限公司广州分 公司。项目已具备采购条件，现

对该项目进行竞价采购。2.

2 项目概况与

项目概况 竞价

竞 内容

内

2.1项目概况：广州诺德阅泷项目为住宅用地，总用地面积11.7万㎡，总建筑面积43.7238万㎡。2.2采购范围及内容：2.2.1采购范围：总建筑面积43.7238万㎡，2.2.2项目地点：广州市白云区江高镇中铁诺德阅泷项目2.2.3主要工作内容：1、按照合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期月检、季检、年检，并进行测试保养。

2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行维修、处理、排除。

3、对委托保养的消防各系统产生故障、零部件的维护、修理、更换。4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。2.3服务周期：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（实际以合同签订时间为准）2.4服务质量要求：（一）火灾自动报警及联动系统1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。2、每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、CRT及报警主机、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是

否处于正常完好状态。

3、每月检查探测点的显示，联动程序。4、每月检查备用电的充、放电功能。5、每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其它必要的功能试验。6、每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。7、每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。8、每月检查声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。9、每年检查下列功能：（1）采用检测设备分期、分批试验探测器的工作情况，每月检测数量不少于总数的10%。（2）分期、分批试验手动报警按钮报警功能，每月检测数量不少于总数的10%。（3）自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。（4）消防CRT及报警主机软件、联动控制程序运行情况，同时对发现的问题进行改进、优化、升级。（5）分期、分批对消防电话插孔和对讲电话，每月按实际安装数量的10%进行通话试验。（6）综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟

试验和充、放电实验，对非消防电源切换、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。

（二）自动喷淋灭火、消火栓灭火系统1、每月检查喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态。2、每季度检查功能：（1）启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的严密性能，对系统的供水能力和联动启

动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。

（2）分期、分批试验远距离启动泵按钮启动消防泵，每月抽检数量不少于总数的10%。（3）末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力。（三）防排烟系统1、每月检查送风机、排烟风机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2、每年检查下列功能：（1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟风机，每月抽查楼层数量不少于总数的10%。（2）试验手动方式关闭防火阀，每月抽检数量不少于总数的10%。（四）防火分隔系统1、每月检查防火卷帘门及其周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。

2、每年度检查下列功能：（1）试验自动方式启动防火卷帘门，每月抽检数量不少于总数的10%。（2）用手动按钮启动防火卷帘门，每月抽检数量不少于总数的10%。（五）应急照明和智能疏散指示系统1、每月抽检安全出口疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态，方位是否正确，发现和告知指示灯及标志损坏

情况，并及时修复。

2、每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，每月抽检数量不少于总数的10%。（六）消防通讯电话及消防广播系统1、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。2、每年度检查下列功能：（1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每月抽检数量不少于总数的10%。（2）试验选层广播，每月抽检数量不少于总数的10%。（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。（七）气体灭火系统1、每月对气体灭火系统进行检查灭火剂贮存容器有无机械性损伤，表面有无锈蚀，保护涂层是否完好，铭牌是否清晰，手动操作装置的防护

罩、铅封和安全标志是否完整。

2、每月对气体灭火系统进行检查选择阀，高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等有无机械性损伤，表面有无锈蚀，保护涂层是否完

好，铭牌是否清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整。

3、每年对气体灭火系统进行再次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，还应符合下列要求： （1）灭火剂贮瓶间的设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。 （2）高压软管应无变形、裂纹及老化现象，不合格者应及时更换。（3）灭火剂输送管道和喷嘴孔口应无堵塞和损伤。如有损伤则应进行维修。（4）对每个防护区进行一次模拟火灾启动试验，试验方法和要求按系统调试中的有关规定进行。（八）其他项目1、每月检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。2、每年检查试验消防电梯的紧急迫降功能。3、每年检查试验消防电源的切换功能。4、每年检查切断非消防电源功能。5、每年配合甲方组织的消防演练两次（提供技术支持）。6、每月乙方须按照维保计划要求，对所有消防机房、泵房及设施、设备进行卫生清洁、保养。

2.5其他说明：2.5.1、每月一次常规巡检、维保等工作，紧急情况增加维保服务；2.5.2、每月提供消防维保记录和维保计划，每月需输出维保月报，呈现维保检查记录；提供消防年度维保报告；积极配合政府相关部门的检

查工作。

2.5.3、含合同总价3%的备件及易损耗件，维保人员自配维保专业工具

3.

3 竞价

竞 供应商资格要求

供应商资格要

3.1资质要求在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格、符合竞价项目经营范围，并具有与本采购项目相应的服务能力。3.2业绩要求：近3年承揽过1个20（含）万元以上类似业绩。3.3财务能力供应商具有良好的财务能力，经营状况良好。3.4

信誉证明：

近3年内未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（https://www.gsxt.gov.cn/index.html网站截图），未被信用中国列入

失信被执行人名单（https://www.creditchina.gov.cn/网站截图），申请人及其法定代表人无行贿犯罪档案记录（中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/网站截图）。

3.5不接受中国中铁股份有限公司限制交易投标人、中铁置业集团有限公司、北京中铁慧生活科技服务有限公司及所属子公司限制交易投标人

投标。

3.6不得同时参加：如果竞价方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目竞价：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；（2）母公司及其直接或间接持股的被投资公司；（3）均为同一家母公司直接或间接持股被投资公司。3.7本次竞价不接受联合体参与竞价。

4.

4 发布竞价公告的媒介

发布竞价公告的媒

本次采购竞价公告在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）发布。请竞价

竞 供应商注意甄别虚假网站信息，谨防上当受骗。

供应商注意甄别虚假网站信息，谨防上当受骗

5.竞价文件的获取

5.竞价文件的获

5.1 本次竞价文件采用电子版发出，竞价文件售价 0 元。

5.2 供应商需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能购买竞价文件（客服热线400-601-0100）。

供应商须登录网站--登录“供方交易系统（二期）”---在“我的交易”中点击“最新公告”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “获取文件”按钮即可响应成功（具体操作流程详见附件：供应商操作指南）。

5.3 凡有意参加竞价的潜在供应商，请于 2026 年 6 月 3 日至 2026 年 6 月 6 日 23时 59 分前登录中国中铁采购电子商务平台，完成包括

：响应、下载电子版竞价文件、缴纳竞价保证金等工作。6.竞价文件答疑补遗

6.竞价文件答疑补

供应商提出问题截止时间为 2026 年 6 月 6 日 23 时 59 分（北京时间）采购人答疑补遗截止时间为 2026 年 6 月 7 日 23 时 59 分（北京时间）

7.响应文件的递交

7.响应文件的递

7.1 递交时间：竞价结束后。7.2 递交方式：通过电子邮箱提交，邮箱地址：136174520@qq.com。拟中标候选人（不含税最低报价方）需同步提供相关资格证明文件，

若中标后无法提供，则视为自动放弃中标资格。

7.3上述安排如有变化，采购人将通过中铁鲁班商务网或书面形式发布通知。

8.竞价

竞 保证金

保证

8.1 竞价保证金以鲁班平台规定金额为准。采用转帐或电汇，或由中华人民共和国境内银行出具的银行保函、银行汇票、现金支票或具备资质

的担保机构出具的竞价保函形式。保证金应在报价截止时间前汇入至中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）指定账户。

8.2 竞价保证金的退还8.2.1 公示期结束后，未成交报价人的竞价保证金，可在公示期结束后申请退还；成交人的竞价保证金，需在书面合同签订后方可申请退还（

存在异议或投诉情形的除外）。退款流程由竞价人通过中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）自行发起。

8.2.2 竞价保证金不计利息。

9.联系方式

9.联系方

采购人名称：北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司

地 址：广州市白云区江高镇中铁诺德阅泷项目6栋物业服务中心 采购人联系人：黄利平 电话：*开通会员可解锁*邮 箱：136174520@qq.com

采购人： 北京中铁安润物业服务有限公司广州分公司

2026年 6月 3日