中国

中 中铁总部基地（顺义）园区

中铁总部基地（顺义）园

2026-2029年

2026-2029 物业服务项目

物业服务项 投标

投 公告

公

招标编号：

招标编号 ZGTG-HQZX-

ZGTG-HQZX 招标

招 -2026-01

-2026-0

1.招标条件

.招标条

本项目采购资金已落实，招标人为北京铁工城市运营科技发展有限公司。本项目已具备招标条件，现诚邀您参与。

2.项目概况与招标内容

2.项目概况与招标内

2.1

2.1 招标编号：

招标编号 ZGTG-HQZX-招标-2026-01

2.2

2 项目名称：

项目名称 中国中铁总部基地（顺义）园区2026-2029年物业服务项目招标。

2.

2 3项目概况：

项目概况 本项目拟选取中国中铁总部基地（顺义）园区物业服务项目服务商1家。

2.

2 4招标内容：

招标内容 包括但不限于以下内容：园区公共事务的管理；房屋和设施设备运行、养护、维修和管理服务；车场管理服务、秩序维护和消

防安全服务（消安一体化管理）；公共环境清洁维护服务；园区绿化和中庭水系的清洁与维护；协助甲方开展园区各类活动；房屋装修管理；信件收发服务、物品搬运服务等”。主要用途是为中国中铁总部基地（顺义）园区提供物业服务。项目概况：中国中铁总部基地（顺义）园区（以下简称“园区”）建设用地面积30667.8 m²，建筑面积118907.91m²，其中五栋单体建筑面积96070.65m²，地下空间面积22837.26m²；球场面积1216.49 m²；绿化种植面积（含北花园）19291.73m²；园区共设置466个车位。园区定位为办公、培训、会议、接待等多功能为一体的高品质综合智慧园区，担任“中国中铁第二总部”重要角色，发挥总部窗口作用，在园区运营及服务品质方面，力争成为该区域乃至整个首都央企集聚的标杆园区。

2.5服务期限：

2.5服务期限 本项目服务有效期为3年。实际以合同签订日期为准，合同周期为三年。

3.投标人资格要求

3.投标人资格要

3 . 1 主体资质要求：投标人应具有独立承担民事责任的能力，提供合法有效的营业执照，经营范围需包含“物业管理”或“物业服务”相关内

容；需提供公安机关颁发的《保安服务许可证》；若外包给第三方安保公司，需承诺中标后提供与具备资质安保公司的合作协议。

3 . 2 财务能力：提供2023-2025年度经第三方审计的财务报告（成立不足3年的提供成立至今的财务报告，不足1年的提供银行出具的近3个月

资信证明），确保无连续三年亏损。

3 . 3 合规记录：参加本次采购活动前3年内在经营活动中无重大违法记录，提供书面声明函；承诺未被列入“信用中国”网站失信被执行人、

重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供查询截图或承诺函。

3.4 履约基础能力：具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供人员配置方案、设施设备清单及承诺函。3.5 限制性要求：本项目不接受联合体投标，不允许中标后转包（投标人提供承诺函）。3.6 业绩要求：近3年（*开通会员可解锁*至今，以合同签订时间为准）具有最少2个单个合同建筑面积11万㎡及以上、或年合同金额1500万元及

以上的公建类项目物业服务业绩。4.最高限价

4.最高限

服务项目

数量/面积

项目控制价

/年（元）

备 注

人工费、行政费

（包干）

42人

5,579,892.48

42人，包含工资、五险一金、奖金、加班、体检

、服装、职工福利、餐补、宿舍、办公费，含税费等。（不含固定资产）

专业外委

（据实结算）

118907m²

4,103,588.56

保安13人、保洁19人、行政管理费、四害消杀、

绿植养护、外墙及玻璃清洗、消防维保、消电检、电梯维保、暖通系统维保、避雷装置安全检测，含税费。

物业维修服务费

（据实结算）

118907m²

2,000,000.00

包括各类日常维修材料、增值服务材料、专业维

修外委、绿植增补、各类设备检测和维修、排污检测等，不含维保范围内免修，含税费。

管理酬金

（据实结算）

8%

460,648.19

管理酬金=计提比例*据实结算不含税费部分

年合同额合计

/

12,144,129.23

含税价

三年总合同金额

36,432,387.69

含税价

5.资格审查方式

5.资格审查方

本次招标采用资格后审方式。（见本章第三条）

6.招标公告发布的媒体

6.招标公告发布的媒

本次招标公告在在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）及中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上同时发

布。

注：查看本次招标公告完整版内容需在平台注册，注册时如有疑问请拨打客服热线电话：400-601-0100。

7.招标文件的获取及

7.招标文件的获取 答疑补遗

答疑补 时间

时

7.1本次招标文件采用电子版形式发布，潜在投标人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服务后才能查看

招标文件（客服热线400-601-0100）。潜在投标人须登录网站---登录”---“供方交易系统（二期）---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “响应”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可响应成功（具体操作流程详见附件二）。

7.2 凡有意参加投标者，请于 2026 年 6 月 18 日至 2026 年 6 月 25 日 (北京时间，下同)，完成响应工作，并将投标申请表（附件一）可编

辑版及盖章扫描件发送至招标联系人的电子邮箱（*开通会员可解锁*@139.com），邮件主题为“招标编号+投标人名称”。未发送申请表的单位视为未报名。

7.3 潜在投标人请于响应期内完成所有相关工作，包括：响应、发送投标申请邮件、维护开票信息、下载电子版招标文件。7.4答疑补遗投标人提出问题截止时间为*开通会员可解锁*17:30招标人答疑补遗截止时间为*开通会员可解锁*12:00

8.投标保证金

8.投标保证

8.1 投标保证金的金额：50万元。8.2 投标保证金的形式：（1）银行转账或银行电汇（汇款单位名称与投标人名称须完全一致）。（2）银行保函8.3 投标保证金缴纳方式：（1）采用银行转账或银行电汇方式提交投标保证金的，须在投标截止时间前，通过投标人对公账户足额汇入本项目专用交费账号（登录中国

中铁采购电子商务平台-在“供方交易系统（二期）”登录-在“采购交易”处，点击“我的参与”—在对应项目点击“待交费用”-在“费用交纳”处，点击“电子支付”-勾选好需要交费的包件后点击“下一步”及“提交”-在“费用交纳”处，点击“我的交费单”-点击“交费账号”，查看本项目专用交费账号）。备注:汇款用途栏请填写招标项目招标编号-保证金（例：招标编号：ZGTG-HQZX-招标-2026-01保证金）

（2）采用银行保函具体要求：①采用银行保函的应由投标人基本账户开户银行（或该开户银行上级行）出具有效的见索即付无条件银行保函；由开户银行上级行出具银行保

函的，应由该开户银行或上级银行出具“隶属关系”的说明材料；投标人基本账户为没有办理保函业务的银行，则可委托投标人企业注册所在地的国有银行、股份制银行或商业银行之一出具银行保函（同时附上投标人基本账户所在银行出具的“没有办理保函业务”证明资料）。

②投标人必须提供明确有效的查询途径（网址链接及查询方式），否则该银行保函无效。评标时评标委员会保留现场核查权利。③投标人需在开标时间一天前将其开具至本项目的银行保函原件提交招标人，原件须与投标文件中提供的扫描件一致，如存在未按规定提交或

提交内容不一致，或发现弄虚作假的，招标人应当报监管部门依法处理。9.投标文件递交

9.投标文件递

9.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上开标的方式。9.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 7月16日上午 10 时 00 分，投标人应在截止时间前在中国中铁采购电子商

务平台（www.crecgec.com）提交报价和电子投标文件，电子投标文件应包括PDF版本及WORD 版本。

9.3 提醒各投标人，宜提前一至二天提交报价和电子投标文件，避免因网络等原因造成投标截止时间前未提交报价和电子投标文件，从而导致

投标无效。提交报价和电子投标文件时如遇到问题可参见附件二

附件 ，也可联系中国中铁采购电子商务平台（客服热线*开通会员可解锁*）。

9.4在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。

10.开标

10.开

10.1 开标时间：与投标文件递交截止时间相同（2026 年 7月16日上午 10 时 00 分）。10.2 开标地址：北京市顺义区正元大街2号院4号楼912会议室。10.3 投标人登录中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）进入线上开标大厅。

11.联系方式

11.联系方

招 标 人：北京铁工城市运营科技发展有限公司地 址：北京市顺义区正元大街2号院4号楼-1至9层101内8层808室联 系 人：闫女士，电 话：*开通会员可解锁* 邮箱：*开通会员可解锁*@139.com招标组织单位：中国铁工投资建设集团有限公司联 系 人：陈生，电 话：*开通会员可解锁* 邮箱：273512057@qq.com12。

中国铁工投资建设集团有限公司

2026 年6月18日

附件

附 一：投标申请表

一：投标申请

投标申请表

投标申请

投标项目名称

投标人名称

投标人联系地址

法定代表人

被授权代理人

投标联系人

联系电话

传真

电子邮箱

1.获取招标文件方式：电子版

2.购买包件号：

3.其它说明：

投标人： （公章/投标专用章）

法定代表人或被授权代理人： （签字）

年 月 日