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上海中铁杨浦89街坊项目软装设计及定制服务（三标段）招标公告

招标

发布时间：

2026-02-11

发布于

上海静安

公告内容

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公告详情

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招标公告

1、招标条件

上海中铁杨浦89街坊项目软装设计及定制服务（三标段），招标编号为：ZTZY-SHYP-YX-021-3

，招标人为上海中铁浦丰置业有限公司。建设资金来源国有自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。2、项目概况的招标范围：

2.1工程建设地点：项目地块位于杨浦滨江南段大桥东核心区域，东至公共通道（在建）、南至杨树

浦路、西至三星南路（规划）、北至周家牌路。

2.2工程规模：合院212样板房软装，装修面积为地上212㎡，地下188㎡。2.3本工程招标范围包括但不限于：

标段三：本项目样板房软装工程的服务内容包括但不限于样板房的软装方案设计、软装材料供货

、安装及现场摆放陈设等，具体包括但不限于各空间所需配置的家具、灯具、花艺绿植、饰品、挂面、窗帘布艺、地毯、艺术品等，具体以各投标人的提报方案及报价清单为准。

其他：（一）设计深化服务1、依据楼盘整体定位、品牌调性及样板房功能分区，结合招标人提供的硬装基础资料，完成软装

概念方案及深化设计，确保软装风格与楼盘定位一致，突出展示效果与客户体验感；

2、提供完整的物料清单（含品牌、规格、材质、色板、供应商信息）、软装施工图、节点详图及

功能分区摆场示意图，明确各区域软装的功能属性与展示逻辑，所有设计文件需经招标人书面确认后方可实施。

（二）物料采购与定制包括但不限于以下类别，所有物料需契合风貌别墅高端定位，彰显品质质感与专属格调：1、功能家具类：定制化功能家具系列，需选用高端基材、环保饰面材质，融合人体工学设计与别

墅专属美学理念，确保功能实用性与空间奢华质感高度统一，满足高端居住场景的多元使用需求，材质及工艺需达到行业高端水准；

2、装饰灯具类：高端艺术照明系统，涵盖各空间专属照明产品，需符合国际顶级照明技术标准，

兼具专业照明精度与艺术装饰价值，可适配智能控制系统，与风貌别墅的建筑肌理、室内格调深度契合，彰显高端审美品位；

3、软饰类：定制化高端软饰系列，选用优质原料，采用精湛工艺制作，兼具实用功能（如遮光、

隔音、耐磨、抗污等）与高阶美学价值，主题需贴合风貌别墅的人文底蕴、自然风貌及高端生活场景调性，有效提升空间格调与舒适体验感；

4、定制陈设类：专属定制陈设品，依据深化设计方案专属打造，涵盖各类装饰构件、艺术装置、

展示道具等，需凸显定制属性与高端艺术格调，强化空间专属感、文化内涵与高端居住氛围，确保与整体软装风格高度统一。

（三）安装与施工服务1、物料运输：含仓储管理、专业防震包装、安全装卸、场内精准转运，对易碎奢品（如水晶灯具

、艺术挂画、定制瓷器）、高价值物料采取定制化专项防护措施（如专属防震箱、恒温运输），确保无任何损坏；

2、安装调试：按功能分区有序推进定制家具组装、高端灯具安装、定制窗帘轨道安装、软装陈设

精细化摆放等全套施工，严格遵循场景化摆场示意图，确保各区域动线流畅、使用便捷，凸显高端空间的层次感与舒适度；

3、成品保护：对已安装软装及现场高端硬装采取奢品级保护措施，避免施工过程中产生划痕、污

渍或损坏，施工期间需设置高端临时防护围挡，不影响样板房其他区域施工或筹备工作；

4、清洁收尾：施工完成后对两类样板房软装区域进行奢品级全面保洁及环保除味治理，确保无施

工垃圾、灰尘，达到高端展示标准；

5、环保检测：委托具备高端项目检测资质的机构完成室内环保检测，确保高端居住环境的健康安

全性。

（四）配套服务1、派驻拥有高端样板房陈设经验的资深陈设师现场全程指导摆场，结合风貌别墅样板房接待流程

优化软装摆放细节，确保展示效果与高端使用功能完美兼顾，摆场完成后需向招标人提供详细的摆场验收清单（含物料型号、数量、安装位置、验收标准等）；

2、质保期维护：质保期1年，针对样板房高频接待场景，提供7×24小时高端应急响应服务（接到

维修通知后12小时内到场处理），免费提供非人为损坏的高端物料维修、原厂更换服务（含灯具配件、家具五金、软饰面料等）；

3、展示期支持：质保期内配合招标人完成软装定期保养、场景微调、清洁维护等高端需求，确保

样板房长期保持最佳展示状态。

（五）本标段垃圾清运及管理人员办公和施工人员食宿由投标人自行承担，相关费用需在投标报

价中综合考虑高端服务成本，投标人须对样板房现场及周围环境进行现场踏勘，充分了解项目实际情况及高端施工要求。

（六）投标人需根据招标人提供的项目相关资料，结合下叠175、平层175两类样板房的面积及装

修标准，编制专属软装清单、精准报价及汇总表。投标人的报价需具备高端项目合理价格依据，材料及服务价格应符合高端市场行情，不得存在过高或过低的异常报价情况，招标人有权对中标人偏离高端市场合理价格的综合单价予以质询，投标人需在规定时间内予以澄清回复。对于主要高端材料及软装产品（如进口家具、一线品牌灯具、定制艺术品等），投标人需提供相应报价依据，如品牌授权文件、原厂采购合同、厂家官方报价单等，以证明报价的真实性、合理性及高端品质保障。

2.4服务期：供货、施工、布置及陈设总工期不超过30日历天，具体进场时间以甲方人员通知为准

。

2.5标段划分：三标段，采用兼投不兼中原则；一标段的第一中标候选人不再参与剩余标段开标，依

次类推。

2.6质量要求：软装设计需贴合项目调性，深化方案经甲方确认后方可实施，确保整体风格统一协调

；所有物料需符合国家相关标准及设计要求，环保达标且提供合格质检报告，严禁以次充好；安装施工工艺精细，现场布置规整美观，施工过程做好成品保护，避免损坏原有设施；验收需一次通过，质保期内提供及时、高效的维修及维护服务，响应迅速。3、投标人资格要求

3.1投标人应具有独立法人资格，具备有效的营业执照，营业范围含此次招标内容，财务状况良好；3.2需持有中铁置业上海公司合格供应商准入证；3.3近3年至少承接过1个类似业绩（附合同协议、中标通知书、竣工验收单三者至少一项）；3.4本次合作全部内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则招标单位有权随时终止合同，由此

产生的一切损失均由中标单位承担。同时招标单位有权向中标单位提出索赔；

3.5投标单位未被“信用中国”网站、国家企业信用信息公示系统、中国裁判文书网站列为严重失信

主体单位、严重违法失信企业名单且投标人法定代表人未有行贿犯罪档案记录；未被股份公司列为限制交易供应商；未被集团公司列为不合格施工企业名录；

3.6本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则招标单位有权随时终止合同，由

此产生的一切损失均由中标单位承担。同时招标单位有权向中标单位提出索赔。4、招标文件的领取

4.1 本次招标文件仅采用电子版方式在中国中铁采购电子商务平台上发布，招标文件发布期为5日历

天（*开通会员可解锁*22时00分0秒—*开通会员可解锁*22时00分0秒）。

4.2 凡有意参加投标的潜在投标人在中国中铁电子商务采购平台 (www.crecgec.com)注册成为平台

用户（须签订合同和缴纳年费），因平台审核需一定时间，建议提前操作。供应商注册：可在本网站->“供应商园地”->“供应商注册、认证操作手册”下载；按照有关流程操作。供应商在线投标：可在本网站首页->登录“供方交易系统（二期）”，按照有关流程操作。若对平台操作方面存在疑问或需要求助的，可联系平台客服热线 4006-010-100。

4.3.1 已注册成功的潜在投标人“响应”操作：从中国中铁采购电子商务平台登录进入“供方交易

系统登录（二期）”->点击“更多”->搜索找到本次招标项目名称点击进入->点击相应“包件编号”->填写“联系人、联系方式”->点击“确定”。

4.3.2 报名资料的发放：请在规定时间内，将身份证明（含联系方式）、营业执照副本二项内容的

扫描件（均加盖公章）压缩打包后一并发至408284536@qq.com。

4.3.3 经招标人核实资料无误后，进行网上确认，潜在投标人可从中国中铁采购电子商务平台（ww

w.crecgec.com）获取电子版招标文件。5. 评标办法和定标方式

5.1 本招标项目采用的评标办法：综合评估法，总分100分，其中技术标权重50％，商务标权重为50

％。综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依次类推确定得分排名顺序。若出现二家投标人并列最高分，则确定投标报价较低者为中标候选人。

5.2 本招标项目采用的定标方式：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金金额：50000.00元（人民币伍万元整），投标保函应为银行或全国性保险公司开具

的无条件、见索即付保函。