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晋能南苑华府房地产建设项目监理

招标公告

（招标编号：

ZFC*开通会员可解锁*1120010-06）

招标项目所在地区：山西省长治市上党区

一、招标条件

本招标项目晋能南苑华府房地产建设项目（招标项目编号：

ZFC*开通会员可解锁*1120010-06），已由长治市上党区行政审批服务管理局以项目

代码：2409-14*开通会员可解锁*-495962 批准建设，项目资金来源为企业自筹，招标

人为山西三元大华房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目

的施工监理公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目名称：晋能南苑华府房地产建设项目监理

建设地点：长治市上党区郝家庄镇寨子村北侧、长治市城南生态苑西侧。

项目规模：总用地面积为 120.57 亩，净用地面积 78981.94㎡（合 118.5

亩）。总建筑面积 263033.88㎡，地上建筑面积 205358.88㎡（包括：住宅建筑

面积 194757.12㎡，商业建筑面积 3523.20㎡，配套社区服务 7078.56㎡），地

下建筑面积 57675.00㎡（包括：地下人防建筑面积 11706.43㎡）。

拟建 22 栋住宅楼（1 栋 16F、2 栋 17F、19 栋 18F，框剪结构）、1 所幼儿

园（3F，框架结构）、商业、归家大堂、地下室、地下车库出入口、换热站及

水泵房。其中，1#楼 10263.70㎡，18/-1；2#楼 10181.58㎡，18/-1；3#楼

10142.53㎡，18/-1；5#楼 10911.23㎡，18/-1；6#楼 8073.30㎡，17/-1；7#

楼 6215.04㎡，18/-1；8#楼 6215.04㎡，18/-1；9#楼 6245.33㎡，18/-1；10#

楼 6245.33㎡，18/-1；11#楼 5559.47㎡，16/-1；12#楼 9691.81㎡，17/-

1；13#楼 10223.00㎡，18/-1；15#楼 4875.99㎡，18/-1；16#楼 9792.71㎡，

18/-1；17#楼 4875.99㎡，18/-1；18#楼 10945.02㎡，18/-1；19#楼

14470.84㎡，18/-1；20#楼 5999.44㎡，18/-1；21#楼 10945.02㎡，18/-

1；22#楼 11209.41㎡，18/-1；23#楼 11156.26㎡，18/-1；25#楼 14470.84㎡，

18/-1；换热站及水泵房 621.65㎡，东归家大堂 549.70㎡，南归家大堂

1551.54㎡，地下车库出入口 316.80㎡，幼儿园 3610.31㎡，地下室

57675.00㎡。

监理工期：同施工工期（33 个月）

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招标范围及标段划分：施工图纸范围内的工程施工全过程监理，按一个标

段组织招标。包括本项目建筑、结构、安装工程及室外管网、景观园林、公区、

公建及东南归家大堂装饰装修（精装修）、小区智能化、楼体亮化、太阳能、

导视系统及与项目相关的附属配套工程的施工准备、施工、采购、竣工验收阶

段的工程监理服务。

三、投标人资格要求

3.1 投标人具有独立的法人资格，须具有国家建设行政主管部门颁发的工

程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质，并在人员、设备、资金等方面

具有相应的监理能力。其中，投标人拟派的项目总监须具备房屋建筑工程专业

的国家级注册监理工程师执业资格；

3.2 投标人及总监业绩要求：

3.2.1 投标人近五年须承担过一项类似工程监理业绩；

3.2.2 总监理工程师近五年须担任过一项类似工程总监理工程师业绩；

近五年指：2020 年 12 月 4 日起至 2025 年 12 月 3 日。（以竣工验收时间

为准）。

类似工程指：总建筑面积 50000㎡及以上的房屋建筑工程。

一个完整的业绩证明需要同时提供以下材料：

① 合同协议书（合同协议书扫描件，至少包括合同双方盖章页、合同签

订时间和业绩要求中的关键信息页）

② 竣工验收报告或验收证明书（原件的扫描件）

③

发票（对应项目付款的任意一张发票，须提供扫描件及对应发票的

“国家税务总局全国增值税发票查验平台”（或“全国统一规范电子税务局”）

查询截图，发票扫描件的发票号码、开票日期、金额须清晰可查）

注：投标人提供的企业业绩和拟派项目总监业绩可为同一项目业绩，也可

分别提供。

3.3 提供投标截止日期前最近一次缴纳社保金凭证和个人参保缴费证明

(须含项目总监和项目班子成员，以社保部门出具的正规社保凭证和参保缴费证

明为准，退休人员提供退休证明)、提供投标截止日期前近半年内企业连续三个

月的缴纳税收完税证明(增值税或企业所得税)、提供经会计师事务所或审计机

构出具的 2024 年度完整的财务审计报告；

3.4 投标人需提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn）网

站查询结果网页截图（未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体）；

3.5 单位负责人为同一人或存在控股关系的不同单位不得同时参加本项目

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投标；

3.6 本次招标不接受联合体投标；

3.7 本次招标采用资格后审方式。

四、招标文件的获取

获取时间：2025 年 11 月 14 日至 2025 年 12 月 4 日

获取方法：在全国公共资源交易平台（山西省•长治市）

（https://ggzy.changzhi.gov.cn）下载招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025 年 12 月 4 日 9 时 30 分

递交方法：投标人需在投标文件递交截止时间前，在全国公共资源交易平

台（山西省•长治市）（https://ggzy.changzhi.gov.cn）递交加密的电子投标

文件

递交地址：全国公共资源交易平台（山西省•长治市）

（https://ggzy.changzhi.gov.cn/）

六、开标时间及地点

开标时间：2025 年 12 月 4 日 9 时 30 分

开标方式：本项目采用远程开标（不见面开标）方式进行，具体操作流程

详见全国公共资源交易平台（山西省·长治市）-下载中心-《建设工程远程开

标用户手册》，投标人在开标前需准备好 CA 锁，以确保网络环境良好及电脑

运行正常等相关工作，保证远程开标会议的顺利进行。

七、提交投标保证金的形式

本项目可以采用现金保证金或银行保函、保证保险、担保机构保函、电子

保函等非现金交易担保方式提交投标保证金。

八、提出异议的渠道和方式

提出异议的渠道：1.通过电子招标投标交易平台（系统）“全国公共资源

交易平台（山西省·长治市）（https://ggzy.changzhi.gov.cn/）”

2.纸质方式提出

接收异议的单位：山西三元大华房地产开发有限公司

接收异议的联系人：马女士

电 话：*开通会员可解锁*

九、其他公示内容

本次招标公告同时在山西省招标投标公共服务平台、全国公共资源交易平

台（山西省•长治市）、晋能控股招标采购网发布。

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十、监督部门

本招标项目的监督部门为长治市上党区住房和城乡建设局

地 址：长治市上党区新建南路 180 号

联 系 人：侯女士

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：changxianzhujian@163.com

十一、联系方式

招标人：山西三元大华房地产开发有限公司

地址：长治市府后西街省煤炭运销总公司长治分公司五楼 512 号

联系人：马女士

电话：*开通会员可解锁*

电子邮件：Sydhbgs@126.com

招标代理机构：晋能控股集团山西工程咨询有限公司

地址：山西省太原市迎泽区柳巷街道开化寺街 86 号综合办公楼

联系人：赵先生、苏先生

电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人 ）

（签名）

招标人或其招标代理机构：

（盖章）