江苏省招标中心有限公司（招标代理机构）受中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称“中国银行江苏省分行”）（招标人）委托，就中国银行股份有限公司江苏省分行方山园区物业服务项目进行公开招标。

一、项目名称：

中国银行股份有限公司江苏省分行方山园区物业服务项目

二、招标编号：

招标人招标编号：BOC-0*开通会员可解锁*；招标代理机构招标编号：JSTCC26005102824

三、项目情况：

（一）采购内容：

本项目位于江宁区知行路299号，占地约10.6万㎡（160亩），其中房屋建筑面积约10.7万㎡，室外绿地、水面及道路面积约8.8万㎡。建有11幢单体建筑，分为办公和培训两个中心区域。园区于*开通会员可解锁*建成并投入使用，现有正式员工约420余人，外包人员640余人，每年接待培训人员约80000余人次。

园区建有2座高低压变电房，并配备有发电机和UPS室。其他设施设备包括电梯和空调设备（包括多联机、风冷热泵机组、分体空调），新风机组、锅炉、太阳能设备，消防供水、生活供水及排水设备，游泳池、景观池水循环等设备。同时，还配备有消防安防系统、停车管理系统、音视频会议系统、电教系统、综合布线系统、有线电视、照明系统等。

本次物业管理项目采购涉及的服务内容包括：安全保卫、会务服务及礼仪接待、保洁、餐饮、设备管理及日常工程维护、培训中心总台服务、客房服务、停车场管理、招待所服务及管理。

具体内容详见招标文件第五部分《采购需求书》。

标包划分：不划分。

响应缺漏项处理：

□投标人须对本项目所有采购内容进行响应及报价，否则其投标将被拒绝。

☑其他情形

中标人数量：1家

服务期：本项目一次性谈定三年的价格与标准，但不构成对合同最终履行期限的任何形式的保证。合同自招标人与投标人首次签订合同之日起一年一签，一年为一期，每一期具有独立法律效力。前一期合同到期后，投标人在前一期内的履行行为经考核符合继续履行的要求的，招标人与投标人继续签订并履行下一期合同，如不符合，招标人有权终止后续中标但未履行期限的合同签订与履行工作，且不承担任何责任。投标人对任意一期内考核未满足继续履行要求的后果应当已明确知晓并确定可承担由此产生的一切后果。

资金来源：企业自筹。

最高投标限价（含税）：基础物业服务费用1798.23万元/年；酬金比例8%（含本数）。

续签管理：

☑本次采购价格有效期为三年。在价格有效期内，如招标人采购需求未发生实质变化的，中选人承诺按照本次中选价格提供服务。中选人的《续签承诺》不视为招标人对中标人的后续采购承诺，招标人有权自主决定是否继续采购。

□其他情形

（二）采购流程：

通过资格审查的投标人数量符合下述条件时，才能进入后续详细评审，否则本项目废标：

中标人数量：1家，则通过最终资格审查的投标人数量不少于2家。

注：如通过资格审查的供应商数量为2家，须从项目开标情况、技术方案、报价等方面判断是否具备竞争性，并在评标报告中记录；如评标委员会未对上述情况进行分析记录，不得评标。

四、合格投标人的基本资质要求（须同时满足）：

（一）投标人及所报产品/服务的资质要求如下：

1.投标人须具有独立承担民事责任的能力，遵守法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

2.投标人须提供2024年度或2025年度经第三方审计的财务报表（至少包括经第三方审计的资产负债表、现金流量表、利润表，须体现经审计）或其基本账户银行出具的资信证明（近3个月内开具，除开具银行明确表示复印无效的，银行资信证明可以是复印件加盖投标人公章；资信证明要能证明投标人的资信状况良好、往来账款正常、无透支行为，存款证明无效）。

3.投标人自*开通会员可解锁*以来（以合同签订日期为准）须具有类似规模全委物业项目案例（类似规模全委物业项目案例指：全委5万平方米以上(含)的园区或办公楼综合物业管理服务案例（服务内容应同时包含安保、工程、保洁）。须提供加盖公章的合同复印件及对应合同的任意一张发票（发票开具时间需在招标公告发布之日（不含）之前）复印件，同时提供发票在“国家税务总局全国增值税发票查验平台”网站查询发票内容的截图。合同复印件必须至少包含清晰的双方印章、项目名称、合同主要内容、签订时间、所实施管理服务对象建筑面积等合同信息，如合同中无法体现所实施管理服务对象建筑面积，须补充提供相关证明材料，缺少以上任何一项视同合同无效。

（二）其他必须满足的要求：

1.投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或间接地与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。

2.投标人必须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次招标。

3.联合体投标：

☑本项目不接受联合体投标

□其他情形

4.项目分包：

□未经招标人允许，投标人不得将本项目采购内容以任何方式进行分包。

☑投标人不得将本项目采购内容以任何方式进行分包。

5.投标人不得将本项目采购内容以任何方式进行转包。

6.截至投标文件递交截止日（含），投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（投标人需按附件要求提供查询截图。评标委员会在评标当日进行查询，如查询结果与投标文件不同，以评标委员会查询结果为准）。

7.近3年（*开通会员可解锁*至投标文件递交截止日（含）止），投标人经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大违法违规，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、人民币200万元以上（含）的罚款等行政处罚。

8.截至投标文件递交截止日（含），投标人未处于中国银行供应商不良行为禁止准入处罚范围及处罚期内。

9.投标人须保证：招标人在使用其提供的货物/服务时，在使用的国家/地区不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权等知识产权、肖像权等民事权利相关的侵权行为。如果有任何因招标人使用投标人提供的货物/服务而提起的侵权指控，投标人须依法承担全部责任。

10.存在关联关系的投标人不得同时参加本项目的同一标段/分包，如项目不存在分包/划分标段，则不得同时参加本项目。

关联关系投标人包含以下情况：

（1） 与本投标人单位法定代表人/负责人为同一人的其他投标人；

（2） 与本投标人存在控股、管理关系的其他投标人。

投标人应向招标人如实披露与本投标人存在关联关系的其他投标人。招标人有权取消关联关系投标人参与本项目的资格或重新组织招标。

11.投标人应当严格遵守有关法律法规和行业标准规范，依法诚信参加投标，自觉维护公平竞争秩序。不得通过受让、租借或者挂靠资质投标；不得伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料，或者以其他方式弄虚作假投标；不得与招标人、招标代理机构或其他投标人串通投标；不得与评标委员会成员私下接触，或向招标人、招标代理机构、交易平台运行服务机构、评标委员会成员、行政监督部门人员等行贿谋取中标；不得恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常招标投标活动。投标人如出现上述行为之一的，其投标将被拒绝，招标人有权将其列入中国银行供应商不良行为名单。

12.投标人应未受到联合国、中国或其他招标人认为需适用的制裁发布主体的制裁，也未被前述制裁对象拥有或实际控制。

13.投标人发生合并、分立、破产等重大变化的，应当及时书面告知招标人。投标人不再具备资格预审文件、招标文件规定的资格条件或者其投标影响招标公正性的，其投标无效。

14.投标人若接触招标人数据、招标人客户数据（如有），应严格遵守《银行保险机构数据安全管理办法》等数据安全相关法律法规、监管要求，并配合招标人根据数据处理的具体模式，在“第四部分 合同主要条款及格式”中明确数据处理的相关约定。

五、招标文件领取：

1、领取时间：从*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*，每天（节假日除外）9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，下同）。

2、领取方式：在www.jstcc.cn平台免费注册（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前已在代理机构注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后，再关注获取本项目招标文件。注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过www.jstcc.cn平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及代理机构对此不承担责任。技术支持电话：400 058 0203，*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*），线上支付并下载电子发票。

3、平台服务费：460元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。

六、发布公告的媒介：

本公告同时在中国银行中银智采平台（https://ctpch.fmscop.bankofchina.com）、中国招投标网（http://www.infobidding.com）、中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上进行发布。

七、踏勘：

踏勘时间：*开通会员可解锁*10:00-17:00

踏勘联系人：王老师

联系电话：*开通会员可解锁*

踏勘地点：南京市江宁区知行路299号

八、投标文件递交：

递交投标文件截止时间：北京时间*开通会员可解锁*上午9:30整。逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。

本项目将采取远程开标方式，并允许以邮寄方式递交投标文件。邮寄地址：南京市鼓楼区郑和中路118号D座12楼1201室；收件人：招标与采购五处；手机：*开通会员可解锁*；邮寄包装要求：外包装上应清楚标明“项目编号”、“项目名称”及投标人名称。

九、开标（开标时间、地点及注意事项）：

（一）开标时间：同递交投标文件截止时间。

（二）开标地点：远程开标。

十、举报方式：

投标人与招标人在接触及合作过程中，如遇招标人部门或员工的违法、违纪等问题，可向招标人纪检部门反映和举报。招标人保护举报人的合法权益，严肃处理打击报复的行为。

举报电话：*开通会员可解锁*

举报邮箱：cgglcg_js@bank-of-china.com

信函地址：南京市中山南路148号中国银行江苏省分行

十一、其他：

本项目不属于依法必须进行招标的项目，也不属于政府采购项目，为招标人自行采购的项目。

十二、联系方式：

招标过程中涉及的澄清答疑及投诉反映等，联系方式如下：

招标代理机构名称：江苏省招标中心有限公司

地 址：南京市鼓楼区郑和中路118号D座

邮 编：210011

联 系 人：李宇博 商珺夷 薛弘宇

联系方式：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

电子函件：yefc@jitc.cn