招 标 文 件

招标人：岳阳鸿盛建设有限公司

二〇二六年八月

本次招标金额在国家规定公开招标限额以下，由我司依法依规自行组织，采用简易招标方式确定中标单位。

一、项目概况

1、招标单位名称：岳阳鸿盛建设有限公司

2、项目名称：综保二期及新金宝厂房室外消防管网漏水专项检测专项服务

3、项目实施地点：综合保税区二期厂房、新金宝生产厂区全域室外区域。两大厂区全部室外埋地消防环形主管、支管、泵房外网管道无损漏水排查、分段压力测试、漏点精准定位、出具全套检测报告、管网泄漏评估、维修整改技术方案编制。

4、招标控制价：专项检测服务费暂定*开通会员可解锁*元人民币含税，投标报价超过招标控制价的或明显低于成本价按废标处理。

5、施工服务期：合同签订后60个日历天内完成全部现场检测工作，完成工作3个工作日内提交正式盖章检测报告。

二、招标范围

1. 综保二期：园区环路消防主干环网、各建筑室外消防支管、过路预埋管、室外消火栓整套管网；

2. 新金宝厂房：生产厂房外围消防管网、厂区道路埋地消防管道、绿化地下管线、消防泵房出水外网等渗漏点位；

3. 整体管网密封性试压、总泄漏量测算、暗漏/微漏/明漏全面排查定位、检测，具体以招标清单为准；

三、 投标人须知

1. 报价要求

专项检测服务费预算控制价为*开通会员可解锁*.00元人民币含税价（3%增值税专用发票），投标报价超过招标控制价的或明显低于成本价按废标处理。所有报价均为含税价； 报价包含：设备进场退场、人员差旅、现场安全防护、试压用水耗材、数据整理、报告装订、后期技术答疑、验收配合全部成本。

2. 整体工作流程要求

招标人统一组织现场踏勘，投标人自行勘察管网分布、道路、绿化、阀门井位置、管网大致走向，踏勘费用自理，踏勘后视为完全了解项目施工难度，后期不得以管线复杂、图纸不全、埋深过大等理由加价、延期。

3. 前期资料收集

调取综保二期、新金宝厂房消防管网竣工CAD图纸，梳理管网管径、管材（镀锌钢管/PE复合管）、埋深、阀门分区、环网分段阀门位置，划分独立试压片区。

4. 分段水压密封性试验（必做）

将整个外网管网划分为若干独立分区，关闭分区隔断阀门，逐区充水稳压试验：消防管网试验压力1.5倍工作压力，稳压30min；压力降≤0.05MPa为合格，压降超标则判定本片区存在泄漏，精准锁定泄漏片区范围；全程记录压力数据，填写水压试验记录表，附曲线数据。

5. 多层次精准检漏作业（组合工艺，缺一不可）

（1） 目视巡检：全面检查阀门井积水、消火栓接口渗水、地面潮湿下陷、植被反常茂盛等显性漏点；

（2） 电子相关仪、高精度听漏仪：夜间低噪音时段对主干道管线声波探测，初步定位异常振动点位；

（3） 氦气示踪气体检测（核心手段）：向管网注入惰性示踪气体，地面手持气体检测仪扫描，精准捕捉气体逸散点位，最终确定漏点精准坐标；

（4） GPS坐标定位，地面喷漆标记漏点位置，标注编号、预估漏水量、渗漏严重等级。

6. 漏点核验与标注

每个漏点：编号+GPS坐标+现场实拍照片+短视频+渗漏流量估算数据；在管网CAD图纸上一一标注点位。

7. 成果输出文件（包括但不限于以下资料全套交付）

（1）纸质版正式检测报告（盖章一式三份）；

（2）电子版全套资料：PDF报告、CAD标注管网图纸、试压数据表、所有漏点影像资料；

（3）《管网整体泄漏评估报告》：总每小时泄漏水量、管网整体损耗率；

（4）《漏点维修整改建议书》：每个漏点破损原因、维修方式、更换管材建议、开挖修复方案、防腐处理建议；

（5）最终汇总漏点清单明细表（编号、位置、坐标、漏损程度、处理建议）。

四、投标人资格要求

1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期；

2、无不良信用记录，提供在“信用中国”的查询复印件加盖公章；

3.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

4.本项目不接受联合体投标人；

5.列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入采购严重违法失信行为记录名单的，不得参与采购活动；

6.具有法定必要的供水管网消防管网探测与检测服务企业资质证书

7.投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、关联关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

8.与岳阳鸿盛建设有限公司、岳阳观盛投资发展有限公司业务合作方面无不良记录。

五、评标办法

本次招标采用“最低价法”评标。投标人根据上限价进行报价，报价文件中总价和各子项单价均不得超过预算上限价金额（如投标人认为预算价格有误，须在开标前规定的时间内向招标人提出质疑，按招标人核实的回复意见执行）。投标报价最低者为第一名，确定为中标单位。

六、招标文件获取

凡有意参加本次投标的单位，请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*来岳阳观盛投资发展有限公司401办公室领取电子版及纸质版招标文件等资料。

七、重要实质性承诺条款

1. 漏点定位精度≤±1米，准确率≥95%；开挖验证无漏水，该点位不计费，开挖及路面、绿化恢复费用全部由中标方承担；

2. 报价包含人工、设备、运输、试压、检测、报告编制、税费、现场协调等全部费用，甲方无需额外付费；

3. 必须采用示踪气体+相关仪声波检测+分段水压试验组合方式检测，不得单一简易听音粗略排查；

4. 完整交付CAD图纸标注漏点坐标、现场照片视频、压力试验记录表、泄漏量分析报告。

八、技术硬性指标

1. 漏点平面定位误差≤1米；

2. 漏检率＜5%，全部暗漏、微漏必须排查到位；

3. 严禁仅依靠人工听感粗略检测，必须配备示踪气体检漏设备；

4. 检测完成后，再次整体管网保压复测，确认所有泄漏区域全部消除压降异常。

九、现场安全管理要求

1. 进场人员佩戴劳保用品，办理厂区出入证件；

2. 作业不得破坏厂区道路、绿化、管线、构筑物；如需临时开孔、启闭阀门，提前报备甲方工程部；

3. 检测作业全程做好安全警示，夜间作业放置警示标识，杜绝交通安全、水淹、管道冲击风险；

4. 作业垃圾、废液统一回收清理，现场完工恢复原貌。

十、售后配合服务

1. 报告交付后，免费配合甲方消防年检资料审核；

2. 漏点开挖维修期间，免费现场技术指导，确认点位准确性；

3. 质保服务期3个月，期间甲方发现新增泄漏，中标方免费上门复测排查。

十二、投标文件递交

投标文件须包含授权委托书及身份证明、营业执照、资质证书、“信用中国”的查询报告、投标报价（以上复印件须加盖公章），投标文件递交的截止时间及开标时为2026年 8月 24日上午09时30 分，投标文件递交地点为岳阳观盛投资发展有限公司401办公室，开标地点为岳阳观盛投资发展有限公司4楼402会议室。

十三、发布公告的媒介

招标公告在岳阳观盛投资发展有限公司（http://www.yyguansheng.com/）发布。

十四、评标小组

本次招标比选过程由我司自行组织，评标小组成员3名。中标单位须遵守我司相关管理制度，中标后一周内与我公司签订合同，如中标人违反我公司相关规定，将列入黑名单，5年内不允许再参与本司业务，并按我司制度进行相应处理。

十五、联系方式

招 标 人：岳阳观盛投资发展有限公司

地 址：湖南省岳阳市云溪区云港路辅路与松树垄路交汇处岳阳观盛投资发展有限公司402室

联 系 人： 李夏丹

电 话： *开通会员可解锁*

邮 箱： 996021572 @qq.com