R24025地块建设项目建筑方案及施工图设计招标公告

（资格后审、评定分离）

一、招标条件

本招标项目R24025地块建设项目（项目名称）已由南通市崇川区数据局批准建设，招标人为南通扬瑞置业有限公司 ，建设资金来自 自筹（资金来源），项目出资比例为100% ，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目R24025地块建设项目建筑方案及施工图设计（标段名称）进行公开招标。

中诚智信工程咨询集团股份有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的设计招标事宜。

二、项目概况与招标范围

1、标段名称：R24025地块建设项目建筑方案及施工图设计。

2、项目地点：江苏省南通市崇川区园林路东、通甲路南、星城路西、八一路北。

3、工程类型：设计

4、项目规模：本项目用地性质为居住用地，建设用地面积约88422㎡。地上计容面积约140500㎡，地下建筑面积约80000㎡（其中人防面积约7000㎡），容积率为1~1.59 。具体规划指标详见本项目规划条件、红线图及特别规定等。

5、 设计合同估算价（万元）：997万元。

6、设计服务期限：中标通知书发出后，总设计周期约 150 日历天内完成所有设计工作。（具体时间按设计合同和设计任务书为准，各阶段成果需书面确认）。

7、质量要求：合格。设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。

8、标段划分：本项目划分为一个标段。

9、本次招标范围包括且不限于：

（一）建筑方案设计服务包含：

住宅、商业、配套用房、门头、连廊、出入口桥梁等构筑物的方案设计、泛光照明方案设计等。

（1）本工程项目的建筑方案及相关构筑物平面设计。

（2）本工程项目的设计报建配合。

（3）本工程项目的建筑及构筑物立面概念、方案设计。

（4）本工程项目的建筑及构筑物立面扩初设计。

（5）本工程项目的建筑及构筑物外饰面材料样板提供，外立面深化设计指导手册。

（6）本工程项目的建筑及构筑物施工指引图设计。

（7）本工程项目的泛光照明设计。

（8）本工程项目的施工配合及竣工验收配合等工作。

阶段：专指设计进度的建筑方案设计阶段、扩初设计阶段、施工指引图阶段、施工配合阶段；各阶段的设计成果须同时满足国家相关出图深度规范要求和甲方要求，各阶段的顾问服务须满足项目发展过程要求，各阶段成果均须甲方签字确认后，各阶段才算完成。

（二）施工图设计内容包含：

（1）住宅、配套公建、商业、地下室等建筑、结构设计、电气（含消防联动图）、给排水（含室外消防给水图）、暖通、环保、节能、精装、亮化、绿建二星、人防、基坑支护、智能化等所有设计内容；

（2）专项设计：门窗、幕墙、钢结构、栏杆、泳池（如有）、二次机电设计（精装电气、精装给排水、空调、新风、地暖等）、室内外管线（含雨水回收）、PC等施工图深化设计、海绵城市设计（如有）、桥梁设计、交通评价、泛光照明、基坑支护及降水、供电设计等；

（3）二次深化设计技术审核及出具书面审核意见（加盖技术审核章或公章）：包含垃圾收集站、虹吸排水及雨水回收系统、防火门、抗震支架深化设计、太阳能深化设计、电梯深化设计、进户门深化设计、橱柜深化设计、充电桩深化设计等专项设计审核；二次深化设计技术审核及签出图章或技术核定章，配合出图报审及审图回复（如雨水回收等深化设计）；

（4）与其它设计的相关配合工作等。

（5）施工配合阶段：协助招标人开展施工图、专项设计的报批报审工作；参加发包人要求的施工图会审、技术交底等相关专题例会，根据会议要求提供技术解决方案等相关配合服务；参加现场材料选型定板，参与现场装饰效果评审，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见。

（6）负责提供整个项目销售阶段不利因素的整理和编写，提供交房所需的两书各专业户型附图及两书设计相关内容填写。

（7）供电设计服务：

①本项目临时用电设计；

②本项目10kV进线设计；

③本项目公变高低压配电设备一二次、低压电缆及相关排管（桥架）等设计；

④本项目变配电房地坪改造及自动化设计；

⑤协助甲方做好电力部门间协调工作；

⑥符合南通电网要求，节省投资、并通过供电公司评审，满足现行设计标准、技术规范、规程等要求；

⑦本项目配电工程设计范围内的其他设计工作的配合。

（8）绿建二星设计服务：

①取得国家二星级绿色建筑设计预评价成果，提供相关的咨询、现状设计图纸修改变更建议、变更可实施性认证、变更费用估算、相关必要的检测检验、预评价申报及组织评审，直至完成绿色建筑验收通过等全过程服务等服务，包括但不限于以下内容：

②二星级绿色建筑设计预评价的相关咨询、检测及认证服务；

③完成绿建方案编制，负责绿建方案报审，组织评审等工作内容；

④对本项目已完成图纸的符合性进行审查、审核，对于不满足要求的部分负责完成符合性设计变更建议并协助原设计单位出具变更设计文件，对于变更部分进行可实施性认证，以及变更费用估算；

⑤二星级绿色建筑设计预评价相关检测、检验（含土壤氡含量检测、室外场地噪声等）；

⑥配合审核施工单位二星级绿色建筑检测证书及报告，并配合绿建竣工验收等工作。

（9）交通评价服务：

①交通影响评价范围：根据本项目所处区位和建设规模确定交通影响评价的空间范围，可选择邻近的主干路或快速路围合的范围。

②交通需求预测：本项目交通需求预测包括背景交通量测算和建设项目新生成交通量预测。

③交通影响程度评价：应从慢行交通、公共交通、其他机动车交通以及停车设施的交通组织、服务水平等方面全面分析本项目对周边交通的影响程度，并对现有的交通方案进行评价和检验。

④交通改善措施：结合本项目交通组织方案评价，提出改善方案和措施。评价报告中应将改善措施分为强制性措施和引导性措施两类，并明确相关实施主体。

⑤文字成果：建设项目交通影响评价报告，包括建设项目概况、项目交通设施规划、项目交通预测、交通影响评价结论及建议。

⑥图件成果：评价成果图件主要包括建设项目周边路网现状交通组织示意图、项目外部交通分布示意图、项目建成后周边路网高峰小时交通量分配示意图、建设项目现场照片及相关影像资料等。

（10）其它服务：发包人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，配合移交档案馆相关的设计资料，发包人所需的涉及本项目的其它服务。

（11）提供施工图设计概算。

（12）甲方提供的建造标准、设计任务书、合同中规定的其他内容。

三、投标人资格要求

1、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格，并具备工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

2、拟派项目设计负责人资质等级：须具备国家注册一级建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2号文件）执行。

3、拟派项目设计负责人业绩要求：自*开通会员可解锁*至投标截止时间止（以设计合同签订时间为准），拟派项目负责人在本企业任职期间，须担任过总建筑面积（含地上及地下）15万平方米及以上住宅项目的设计负责人，且该项目包含建筑方案设计及施工图设计；同一住宅项目的建筑方案设计与施工图设计分阶段签订合同、且均由本单位实施的，该业绩予以认可。

业绩证明材料须提供设计合同，若设计合同无法体现设计合同签订时间、项目负责人姓名、项目总建筑面积（含地上及地下）、住宅项目类型、建筑方案设计及施工图设计内容等业绩认定关键信息，须另提供建设单位或建设主管部门出具的加盖单位公章的证明材料，否则业绩不予认可。

联合体业绩不予认可。

4、资格审查的必要合格条件：

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目设计负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目设计负责人为投标企业正式人员（本项目不接受退休返聘人员）；

（7）本设计项目不接受联合体投标。

具体要求详见第三章评标办法中资格审查必要合格条件标准。

四、资格审查

本次招标采用 资格后审 方式进行资格审查，资格评审标准详见下表。

五、评标办法

本项目设计采用资格后审、评定分离方法，具体详见下表。

评标办法中所需投标人提供的可在主体库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从主体库中获取的材料”） 一律经企业主体库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在主体库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未办理企业主体库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。

开标时特别说明：

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

（一）评标程序

资格审查→技术标评审→综合标、经济标评审→推荐中标候选人

（二）投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

（三）评分标准

1、技术标评审（暗标，满分80分）

本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：技术标暗标文件采用A3横向排版。技术标文件中不得出现投标单位名称、人员姓名、页眉页脚、企业签章、水印或其他任何可以识别投标单位的标记。技术标文件无需制作封面。技术标投标文件设计说明类文字采用“宋体”, 字体大小为小四号“常规”字（图表、图片附带文字除外）。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术评审不通过，按无效标处理。技术标上传于“勘察设计方案”模块。

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，技术标的最终得分取所有技术标评委评分中去掉一个最高和一个最低评分后的算术平均值。（四舍五入，保留小数点后两位小数）。