项目名称

哈尔滨市呼兰区学院路街道办事处利民西六大街早市市场2年经营权租赁项目

项目编号

[2025]哈产租388

挂牌起始日期

*开通会员可解锁*

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。 3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市呼兰区学院路街道办事处利民西六大街早市市场2年经营权租赁

标的现状

标的类型

市场摊位经营权

权证号

权属所有人

坐落位置

市场位于利民西六道大街，总长度单侧503米，道路一侧双幅经营，扣除自产菜经营区20米、消防通道与路口的长度81.5米，实际经营长度823米。起点翠锦居，终点林郡(滨才城五号岗)。

履约保证金

年租金最终成交价的50%

出租期限

2年

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

市场摊区

目前状况

闲置

租金递增方式

无

附属设施

出租底价

*开通会员可解锁*元/年租金

评估情况

评估值

*开通会员可解锁*元/年租金

账面值

评估基准日

*开通会员可解锁*

评估机构

黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司

评估报告编号

黑亚资评报字[2025]第24号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以 黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司 出具的 黑亚资评报字[2025]第24号 评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。 2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。 3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。 4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《早市经营管理权承包经营合同》为准。 5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。 6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《早市经营管理权承包经营合同》约定进行支付。 7、承租方在租赁期内不得将全部权利义务或变相将全部权利义务转让、不得倒卖摊位，不得对学院路街道办事处利民西六大街早市经营权进行抵押、质押以及其他一切金融资产变现等不符合合同规定的行为，承租方不得在租赁期内擅自改变摊区实际经营区域移作他用，如承租方违反本条规定出租方有权单方解除合同且剩余租金不予退还。 8、承租方需严格按照《松北区街路市场摊区标准化建设考核工作实施细则》、《松北区街路市场摊区管理标准和考评细则》、《松北区街路市场摊区管理细则》等要求管理市场，依法经营，涉及到有关部门审批的事项应及时办理，做到经营户经营产品摆放整齐有序，摊位卫生状态良好，不堵塞防火通道，不允许超范围经营，不允许超标准收费，摊区内卫生保洁及冬季摊区范围内的清雪由承租方承担，承租方应于撤市前半个小时开始集中清理垃圾，撤市后即拉运完毕，无垃圾残留。承租方应备清冰雪设备，随下随清，采取攒大堆方式集中放置指定地点、不影响交通，并配合环卫车辆辆作业。 9、利民西六大街早市按出租方要求街路市场摊区设置标准: 价格按照评估报告5元/米/天，正式营运后承租方应将摊位费在公示牌上公示，不得以各种方式抬高收费标准，不得跨年度收费，承租方不得随意缩小摊位面积 。 10、人员配置：每100米至少配套2名管理人员、2名保洁人员，共需设置不少于20人，其中至少2人为正式聘用，按小微企业社平标准缴纳五险。 11、市场摊区设施配置要求：（1）管理人员需配备春秋、夏、冬三套工装，保洁人员需配备工装及反光马甲，每年两套，每人应配备对讲机1部；（2）市场应设置果蔬、肉类、生鲜、小吃、炒货、百货、鞋服和其它等分界标志板；（3）营业期间封闭路段市场起终点处应设置拒马隔离桩；（4）市场起止点各设置监督公示板至少1个；（5）市场内均匀分布设置至少8个公平秤；（6）每季度施划摊位分界线；（7）市场内合理分布垃圾桶至少25组，每组3个，同时监督经营业主自配清扫工具、垃圾容器，及时清扫自产垃圾污物；油炸、肉类食品摊位应铺设防污设施；（8）市场需配备35公斤推车式灭火器至少20个；（9）市场需设置至少三个点位视频监控球，至少16个无线探头；（10）市场需设置2米长移动拒马至少10个，防撞墩及连接杆至少300个。 根据出租方材料显示： 12、承租方需承担原有拒马、防撞墩及连接杆费用，费用总额31500元，承租方在签订合同后支付到出租方指定账户。 13、市场内有1200平方米左右（详情以出租方现场指认为准）地面需用步道板硬化，费用由承租方承担。 14、市场须在摊区范围内设置20延长米免租金自产蔬菜贩卖区。

15、本次由黑龙江亚中资产评估房地产土地估价咨询有限公司出具的评估报告，评估费用5000元由承租方承担。 16、承租企业经营期间必须遵守法律法规及街路商场摊区相关规定，不能达到街路市场摊区管理要求的，出租方可责令停业整顿，三次停业整顿后仍不能达到管理要求的，合同自动终止。 17、承租方在承租期间开闭市时间、清扫时间必须严格遵守市场管理规定。市场闭市指市场区域内业户全部物品、车辆、人员、废弃物撤离市场区域。市场区城内业户物品、车辆、人员、废弃物未全部撒出市场区城，存在残留的情况，由承租方负责清理至全部撤出市场区城，接受出租方监管，不定期抽查。 18、参加该项目意向承租人视为同意上述要求。 19、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《早市经营管理权承包经营合同》为准。 以上条款均由出租方进行解释说明。 哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市呼兰区学院路街道办事处

统一社会信用代码：1123*开通会员可解锁*9B

法定代表人：雷继芳

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨市松北区城市管理局

交易 条件

信息披露

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决， 双方须自行协商标的交付事宜。 2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

1、意向承租方要有企业法人资质，并且营业执照有市场管理相关经营范围。 2、承租方管理人员不得有涉黑行为，不得有前科劣迹，需在报名前向出租方提供全部管理人员无犯罪证明。 3、承租方需具有3年以上市场管理相关经验，提供市场管理经验相关证明如合同或协议原件及复印件。 意向承租方须在*开通会员可解锁*09:00至*开通会员可解锁*16:00（工作时间）到标的现场（详询公告下方展示联系人及电话）提交待审核材料，报名时承租方须额外提供转让方盖章的《审核证明》，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘并取得《审核证明》则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

交易 须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

*开通会员可解锁* 09:00 至 *开通会员可解锁* 16:00

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。 2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。） 法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。 3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。 4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：3.00万元 交纳截止时间：*开通会员可解锁* 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。 交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。 保证金处置方法： 1、承租方所交纳的保证金在《早市经营管理权承包经营合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。 2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。 （1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）； （2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）； （3）未按约定时限与出租方签署《早市经营管理权承包经营合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的； （4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：*开通会员可解锁* 09:00 至 *开通会员可解锁* 10:00 止 限时竞价时间：*开通会员可解锁* 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。 2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。 3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《早市经营管理权承包经营合同》。 4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系 方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：林先生，*开通会员可解锁*

项目联系人及电话：崔先生，*开通会员可解锁*

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号。

其他