招标公告 一、招标概况 （一）备案编号：哈南物招备[2026]001号 项目编号：哈物采（2026）第0020号 （二）招标人：黑龙江钰宸汇龙房地产开发有限公司 （三）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司 （四）项目名称：汇龙启曜项目前期物业管理服务项目 （五）物业用途：带电梯住宅、商服及地上、地下车位。 （六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件），电梯费：按《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行。住宅前期物业服务指导标准（四级标准）执行。 （七）招标方式：公开招标 （八）物业服务费：住宅高层最高限价：1.6元/月/㎡；商服最高限价：3.5元/月/㎡；地上及地下停车位最高限价：1680/元/个/年，电梯：投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）。 （九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。 （十）项目概况： 项目地址：项目位于黑龙江省哈尔滨市南岗区哈西大街、东铁街、铁路街围合区域，总建筑面积：115278.78㎡,地下建筑面积：24000㎡,绿化建筑面积：13429.15㎡,住宅建筑面积：85328.58㎡，商服建筑面积：2291.61㎡，地下车位：388个，地上车位：164个，物业管理用房面积：485.57㎡，位置：S1#楼1-2层； 二、投标人资格要求 （一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织； （二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容； （三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明； （四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（*开通会员可解锁*至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准； （五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（*开通会员可解锁*至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准； （六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（*开通会员可解锁*至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准； （七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）； （八）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。 三、招标文件获取 （一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。 注：操作手册下载方式：点击https://www.hrbcqjys.com/、https://hrbggzy.harbin.gov.cn//，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。 （二）参与需上传的材料 1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）； 2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）； 3、授权委托书原件的扫描件； 4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）； （三）参与时间*开通会员可解锁*9时00分至*开通会员可解锁*16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写参与信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送huizhao82370318@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。 （四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共 资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。 注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。 四、投标文件的递交 1、投标文件递交方式：现场递交； 2、投标文件文件递交截止时间：*开通会员可解锁*09时30分 3、投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日*开通会员可解锁*09时00分至09时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。 五、招标公告发布媒介 哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）、 哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）、 哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）、 哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/） 六、联系方式 （一）招标人：黑龙江钰宸汇龙房地产开发有限公司 联系人： 王女士 联系电话：*开通会员可解锁* （二）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司 联系人：姚先生 联系电话：*开通会员可解锁* （三）监管部门：南岗区物业供热服务中心 联系人：刘先生 联系电话：*开通会员可解锁* （四）平台联系方式 系统操作咨询电话：*开通会员可解锁* 平台技术咨询电话：*开通会员可解锁*