项目名称

哈尔滨市道里区西八道街37号的1-3层房屋出租(原摩登俪缘)项目

项目编号

[2025]哈产租460

挂牌起始日期

*开通会员可解锁*

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市道里区西八道街37号1-3层房产出租

标的现状

标的类型

房屋

权证号

权属所有人

坐落位置

哈尔滨市道里区西八道街37号（具体以出租方指认为准）

出租参考建筑面积

10,132.95㎡

层数

1-3层

租赁保证金

100万元

出租期限

10年 （免租期最长不超过8个月、以最终签订合同为准）

是否设置原承租人优先权

否

评估报告现用途

目前状况

闲置

租金递增方式

第1至3年保持成交租金不变，第4年在成交租金基础上统一上调5%，第5至6年维持第4年标准；第7年在第6年标准基础上再上调6%，第8至10年维持第7年标准。

附属设施

出租底价

*开通会员可解锁*元/年租金

评估情况

评估值

*开通会员可解锁*/年租金

账面值

评估基准日

*开通会员可解锁*

评估机构

黑龙江鑫源房地产土地资产评估有限公司

评估报告编号

黑鑫源评报字【2025】第042号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江鑫源房地产土地资产评估有限公司出具的黑鑫源评报字【2025】第042号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、 首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户进行结算，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

3、 意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

4、 承租方在承租期间要遵守国家的法律法规，不得利用该房产进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

5、 租赁物以移交时的现状为准，在租赁期限内，对租赁物的修缮、装修、装饰由承租方负责，并由承租方承担全部修缮费用，出租方不承担任何费用。

6、 费用构成与支付安排：

（1）租金及包含项目。本次出租房产年租金已包含供暖费和增值税，不包含物业管理服务费、保险费、水电燃气费及其他运行维护费用。

（2）共用设施分摊。出租方不提供物业管理服务，承租方自行管理。涉及整栋建筑共用的设施系统（如二次加压供水、化粪池清掏、屋面保养及共用设施维护等）所产生的运行维护费用，暂按每月3,786.74元计取，直接缴纳至出租方指定账户。该费用将根据承租方后续改造及使用情况据实调整，并以双方另行签订的补充协议为准。如承租方自建设施并不使用相应系统的，相关费用可按实际情况调整。

（3）装修管理费用。承租方在装修期间应一次性缴纳装修管理费46,275.55元，该费用为非退还性服务费。

（4）其他费用承担。承租方负责承担租期内的水、电、燃气、维修、物业、中央空调机组使用、电梯维保、消防设施使用、保险及其他经营期间发生的费用，均以实际发生额据表结算。

（5）支付要求。承租方应在竞价结束后一次性缴纳首期租金；自第二年起按季度支付租金。另需缴纳租赁保证金100万元、装修押金5万元、能源预缴5万元（不足部分应及时补足）。

7、租金构成、免租期及可交付区域说明：

（1）租金基数。本项目评估年租金为513.73万元（含供暖费和增值税），对应建筑面积10,132.95㎡。其中实际可交付面积9,255.11㎡；一层第16—19轴线877.84㎡为出租方自用，暂不交付使用。挂牌竞价以整栋面积为基数确定成交租金。

（2）免租期。自交付日起至承租方实际开业日止，给予免租期，最长不超过8个月。免租期间承租方可进行装修施工，但不计租金、不计入经营期。

（3）未交付区域。暂不可交付的877.84㎡在交付前，承租方不享有使用权，该部分租金不计收；自实际交付并接收之日起，按成交单价及相同递增规则开始计租，不影响整体合同租期。

（4）首年租金抵扣方式。首年成交租金按照整体面积确定，已包含免租期及未交付区域对应的租金价值（按评估报告载明比例计算）。为确保计价公平、执行统一，双方约定： ① 承租方首年支付的租金中，含有免租期及未交付区域对应部分； ② 该部分金额在第二年租金中一次性扣除，抵扣顺序为先免租期、后未交付部分； ③ 抵扣不涉及退付，具体金额及核算方式在成交核算后，在正式合同及补充协议中明确。

8、租期、递增规则与续租条件：

（1）租赁期限。首期租期为10年。承租方如无拖欠、无重大违约且经营投入较大，可于期满前3个月申请续租，每次不超过5年，续租期与原租期合计不超过20年。续租租金应不低于重新评估价。

（2）租金递增规则。第1至3年保持成交租金不变；第4年在成交租金基础上统一上调5%，第5至6年维持第4年标准；第7年在第6年标准基础上再上调6%，第8至10年维持第7年标准。续租期内首三年保持续租起租价不变，第4年上调5%，第5年维持不变。

9、业态定位及使用要求：承租业态须与中央大街历史文化风貌相协调。允许的经营类型包括策展展示、文化创意、文旅及相关零售、金融、服装、黄金饰品、俄罗斯商品、哈尔滨食品品牌、超市、品牌博物馆、酒店、演艺及配套餐饮等。严禁从事涉黄涉赌等不当经营活动。如整体或部分用于酒店经营，须引入中端及以上连锁酒店品牌，其设计风格与品牌形象应与街区整体风貌及品质要求相符。

10、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《哈尔滨马迭尔集团股份有限公司摩登俪缘一至三层房产租赁合同》为准。

11、承租方在租赁物业投入使用前进行的装修改造、设备安装或功能调整，须严格遵守国家及地方关于规划、结构安全、消防、历史风貌保护等相关法规。具体要求如下：

（1）设计与施工要求。如涉及主体结构改造、机电安装、消防系统调整、强弱电改造等工程，承租方应委托具有相应资质的设计、施工和监理单位实施，并在开工前将设计及施工方案报出租方备案，经同意后方可施工。

（2）施工安全责任。施工期间的安全生产、施工组织及现场管理均由承租方自行负责。出租方仅履行备案和监督职责，不参与施工管理，不承担施工安全、质量及第三方损失责任。因承租方或其施工单位原因造成财产损失、人身伤害或安全事故的，由承租方承担全部责任并赔偿全部损失。

（3）装修材料与消防标准。承租方在装修中所使用的全部材料、设备及装饰构件，须符合国家消防安全标准和相关规定。如因使用不符合标准的材料导致火灾、人员伤亡或其他安全事故的，所有责任和损失均由承租方承担，包括但不限于赔偿出租方房屋损坏、第三方损失及因事故产生的其他相关费用。

（4）竣工备案及投入使用。装修工程完工后，承租方应依法向消防、住建、质监及街区管理等主管部门申请办理相应的竣工备案、消防验收及使用合规文件，并将相关批复或备案材料提交出租方留档备案后方可正式投入运营。

12、意向承租方应在公告期内到现场进行实地勘察，充分了解出租标的的权属状况、使用条件、建筑结构、安全状况及其他相关情况，并自行判断标的物的已知或潜在瑕疵及风险。哈尔滨产权交易所有限责任公司不对出租标的的现状、瑕疵及适用性承担任何保证或承诺。

13、出租方承诺对出租标的的权属、用途及现状进行真实、完整披露，并承担因标的物自身产权、法律或安全状况瑕疵所引发的相关责任。因标的自身原因造成的损失，由出租方依法承担；与哈尔滨产权交易所有限责任公司无关。意向承租方在报名前须完成现场勘察并签署《现场勘察确认书》，该确认书作为报名及参与竞价的必要前提条件。未按要求签署确认书的，不得报名或参与本次公开竞价活动。

14、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

15、《哈尔滨马迭尔集团股份有限公司摩登俪缘一至三层房产租赁合同》的所有条款，包括但不限于起止时间、违约责任、合同的变更、解除与终止条款，以及支付期限和方式等，均以出租方与承租方最终签订的《哈尔滨马迭尔集团股份有限公司摩登俪缘一至三层房产租赁合同》为准。承租方在签订合同后向出租方交纳租赁保证金。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨马迭尔集团股份有限公司

统一社会信用代码：9123*开通会员可解锁*XQ

法定代表人：赵经涛

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨马迭尔文化旅游投资集团有限公司

交易 条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，变更公告条件，重新公告。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。 2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。 3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。 4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。 5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。 2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。 3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

一、根据出租方要求承租方报名前需现场勘查及资格审查，合格后方可参与报名。

二、意向承租方应具备良好的商业信誉和履约能力。报名时须提交金额不少于人民币2,000万元的银行资信证明，以证明具备充足的资金保障和履约能力。意向承租方及其法定代表人、实际控制人不得存在失信被执行、重大违法经营或拖欠租金等不良记录。

1、拟参加本项目的潜在承租方未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）；

2、拟参加本项目的潜在承租方、法定代表人未被最高人民法院列为失信被执行人名单，以中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）；

3、拟参加本项目的潜在承租方、法定代表人无行贿犯罪纪录证明；以中国裁判文书网站（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准（提供网页截图并加盖公章）。

意向承租方须在*开通会员可解锁*09:00至*开通会员可解锁*16:00(工作时间)到出租方指定地点(具体地址及所需提供的材料详询展示联系人及电话)进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。(提醒意向承租方注意:如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点通过材料审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。)

交易 须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

*开通会员可解锁* 09:00 至 *开通会员可解锁* 17:00

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。 2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）： 自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料； 法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。 3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。 4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：2000000元

交纳截止时间：*开通会员可解锁*  9时00分,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。 交纳方式：网银、电汇等; 按竞价系统提示交纳。  保证金处置方法：

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：*开通会员可解锁* 09:00 至 *开通会员可解锁* 10:00 止 限时竞价时间：*开通会员可解锁* 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*2%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。 2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。 3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《哈尔滨马迭尔集团股份有限公司摩登俪缘一至三层房产租赁合同》。 4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系 方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：牛先生 *开通会员可解锁*

项目联系人及电话：刘先生，*开通会员可解锁*

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他