按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》的规定，现决定对 福境苑一期项目 （项目名称）的前期物业管理服务进行 公开（公开/邀请）招标。兹公开邀请合格投标人前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市 柳南 区 柳邕 路146号，四至范围：冬至顺达通茶城；西至柳南区微电机总厂；南至柳邕路；北至规划路。

本项目规划设计的物业类型为： 住宅

本项目总用地面积26333.75平方米。用地构成为：建筑用地26333.75平方米。

本项目总建筑面积 92301.58平方米。其中地下总建筑面积 23646.25 平方米，地上总建筑面积68655.33平方米（住宅建筑面积63806.66 平方米，商业用房建筑面积777.64 平方米，配套公建用房1231.67平方米（含189.53㎡物业管理用房），其他物业建筑面积2839.36平方米）。

本项目共计建筑物 7 幢（其中住宅 7 幢 560 套）；建筑结构为剪力墙结构。

本项目的建筑密度为 18.55 %；容积率 2.5；绿化率为 30 %。

本项目规划建设机动车停车位 697 个，其中地上停车位91个，地下停车位606个；按照规划设计建造了非机动车停车场1208个。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2025年11月开工建设，共分 2 期开发建设。第一期工程计划于 2028 年6 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2029年1月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公用房：

建筑面积为189.53 平方米；座落位置：配建位置5号楼一层、8号楼一层。

①物业服务用房的具体位置见附件楼层示意图；②该物业服务用房的装修情况为：(1)门窗：按正常使用安装到位；(2)室内地面：贴瓷砖和踢脚线；(3)室内墙面和天顶：腻子粉+乳胶漆；(4)卫生间：地面作防水处理，安装蹲便器和洗手池并做好排污措施；地面贴瓷砖，墙面瓷砖到顶，吊顶安装铝扣板，安装排风扇；(5)通讯：室内安装电话接口、网络接口到位；(6)供水：接市政自来水管网入户并接到设备点位，独立水表；(7)供电：接市政供电网入户，独立电表，配备相应插座，灯具配置节能灯。单方造价不高于800元/平方米，物业服务用房装修标准以实际装修交付为准。

2、社区综合服务设施：

建筑面积为167.65 平方米；座落位置：配设位置8号楼一层。

3、社区居家养老服务用房

建筑面积为300.13 平方米；座落位置：7号楼一层。

4、老年人活动中心：

建筑面积为201.02平方米；座落位置：1号楼一层。

5、青少年活动中心：

建筑面积为201.20平方米；座落位置：1号楼一层。

6、婴幼儿照护服务用房

建筑面积为111.84 平方米；座落位置：7号楼一层。

7、消防控制室

建筑面积为60.3平方米；座落位置：1号楼一层。

8、垃圾转运站：

建筑面积为 / 平方米；座落位置： / 。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金： 按工程竣工结算造价的3%提取。

住宅专项维修资金：按柳州市住宅专项维修资金管理相关规定交存。

五、物业服务期限

服务期限：自物业交付之日起 5 年。

六、招标文件的获取

投标人应于2026年1月20日18时00分至2026年1月27日18时00分（不少于5日），登录广西壮族自治区公共资源电子交易系统（柳州）（广西壮族自治区公共资源交易平台系统网站）免费下载招标文件。

七、投标文件的递交及不见面开标说明

1.投标文件应通过全国公共资源交易平台(广西壮族自治区)http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/提交，截止时间(投标截止时间，下同)为 *开通会员可解锁*09时20分。

2.投标人须在投标截止前将加密的投标文件(含弹出的输入框中需填写的专职投标员、拟投入的项目主要管理人员身份证信息)通过全国公共资源交易平台(广西壮族自治区)http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/成功上传。 投标截止公布投标人名单后，由招标代理机构点击进入投标人签到、投标文件解密环节，签到、解密时间为 60分钟。在签到、解密时间结束前投标人须通过柳州网上开标子系统(http://117.140.14.7:8085/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)使用专职投标员个人 CA锁签到，使用加密投标文件的 CA锁解密投标文件(如专职投标员到现场参加网上开标的，需持本人身份证原件或公安系统生成的电子身份证现场核验;如法定代表人到现场参加网上开标的，需持本人身份证原件或公安系统生成的电子身份证及本企业专职投标员的身份证复印件现场核验)，并通过广西壮族自治区网上开标子系统自动验证有效，否则，视为投标人撤销其投标文件。(注:投标单位在制作电子投标文件过程中，须在弹出的输入框中填写专职投标员及拟投入的项目主要管理人员身份证信息并仔细确认。)投标人拟投入项目经理被标注为注册状态异常的，拟投入的项目经理本人须持本人身份证原件(或公安系统生成的电子身份证)出席开标会现场，否则招标人有权拒绝该投标人投标。

3.柳州网上开标子系统(不见面)登录方式:各投标人使用IE浏览器(IE11版本)打开登录页面(登录地址:http://117.140.14.7:8085/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)，使用 CA锁或“桂交易移动 CA”登录。使用“桂交易移动 CA”投标的操作流程，详见“桂交易移动 CA”APP下载。

4.“桂交易移动 CA”制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件的“桂交易移动 CA”证书解密。以 CA 锁制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件CA证书解密。

5.投标人及时到广西壮族自治区公共资源交易中心办理个人CA，投标人代表采用个人 CA 进行开标签到及开标记录表签章，不再支持企业 CA 代替签到、签章。办理方式详见网址：http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy/CAhrpt/CAlogin.html

八、投标截止时间

投标截止于2026年2月10日9时20分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、开标时间、地点

1、开标时间：2026年2月10日9时20分。

2、开标地点：广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼4楼开标区。

十、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/ 、广西壮族自治区招标投标公共服务平台 http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/、全国公共资源交易平台（广西·柳州） (http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/lzggzy/)、广西北部湾投资集团有限公司电子招采平台官网（https://ebidding.bgigc.com/）发布。

十一、 交易服务单位

柳州市公共资源交易中心。

十二、联系方式：

*开通会员可解锁*