一、项目概况

本次出租标的为中山市西区港隆中路1号肉品加工交易中心大楼一楼物业，共42宗标的（T-01至T-42），总出租面积5114平方米。标的权属人为广东颐丰智慧农业股份有限公司，由中山颐丰肉食品有限公司负责对外公开招租。

大楼一楼按经营用途划分为三大区域：

1、鲜猪肉专属加工交易区：32宗标的（T-01至T-28、T-39至T-42），仅限单一经营鲜猪肉加工、销售；

2、鲜牛羊肉专属加工交易区：3宗标的（T-29至T-31），仅限单一经营鲜牛羊肉加工、销售；

3、鲜肉综合加工交易区：7宗标的（T-32至T-38），须在鲜猪肉/鲜牛羊肉中二选一经营，严禁混合经营。

出租标的为新建设物业，现处于空置状态，出租方承诺最迟不晚于*开通会员可解锁*内交付，3年租赁期限自实际移交当日起算。

二、招租方式

公开挂网招租，通过南方联合产权交易中心平台公开招租：

招租方式:信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，成交结果须公示3个工作日，经公示无异议后，该合格意向承租方即成为承租方(即:协议成交);产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方(即:网络竞价)；本次42宗标的项目不涉及优先承租权。

1、交易平台：南方联合产权交易中心，官网：https://new.csuaee.com.cn/

2、项目编号、交易链接：以附件《南方联合产权交易中心:中山颐丰肉食品有限公司的42宗物业租赁明细表》正式资料为准

3、网络竞价规则（如产生两个或两个以上合格意向承租方）：

3.1、自由竞价时间：30分钟

3.2、限时竞价时间：5分钟

3.3、竞价幅度：100元/次

3.4、具体以南方产权交易中心竞价方案为准。

三、标的基本信息

1、标的地址：中山市西区港隆中路1号肉品加工交易中心大楼一楼

2、租赁用途：鲜肉分拆（鲜猪肉/鲜牛羊肉加工销售，按专区限定经营）

3、标的面积及出租底价：详见附表

3、租赁期限：三年，租金不递增

4、交易保证金：按标的起拍价的3倍缴纳

5、租赁保证金：按成交月租金的3倍缴纳

6、租金支付：按月支付，每月15日前缴交

7、物业管理费：8元/㎡/月，与租金同期缴纳，租赁期内原则上不调整

8、公共水电公摊：按租赁面积占比据实分摊，户内水电采用先充值后使用模式

9、租金优惠：2026年承租客户，首年前3个月租金5折，物业管理费、公摊费正常缴纳

四、特别说明

1、原料来源要求：鲜猪肉专区商户所使用猪肉原料须来自广东颐丰智慧农业股份有限公司下属屠宰企业；牛羊肉由商户自合法屠宰企业采购进场，确保来源可溯。

2、差额管理考核：仅鲜猪肉加工标的适用差额管理费考核，牛羊肉及综合区选牛羊肉品类标的不考核。考核标准：生猪屠宰考核量=承租台位实际长度×0.9头/米/天。计费标准：未达标部分按10元/头核算，按月考核，与次月租金同步支付。

3、承租数量限制：每个意向承租方（含关联方）最多可承租3 个标的，防止市场垄断；重复/多头报名经交易中心审核认定累计报名承租标的数量不超过3个。若超过3个的，则其报名资格不予确认。

4、租赁使用限制：标的按现状出租，未经出租方书面同意不得转租、分租、转借。

5、合同签订：成交后承租方须签订《房产租赁合同》《安全责任书》《廉政合同》《环境保护责任管理规定》。

6、提前退租：租赁期内承租方提前解除合同，租赁保证金不予退还。

五、竞买人资格

意向承租方须为中华人民共和国大陆境内依法注册、有效存续的法人或个体工商户或自然人：

1、企业、个体工商户：须持有合法有效的营业执照。

2、自然人：须在签订租赁合同后1个月内完成营业执照办理，否则出租方有权终止租赁；承租面积≥500㎡的，须成立全资有限责任公司承接租赁。

3、所有意向承租方须提交书面承诺函，承诺合规经营、原料来源合法、遵守运营管理规定。

六、公告时间

1、公告起始日期：*开通会员可解锁*

2、公告期限：10个工作日

3、公告结束日期：*开通会员可解锁*

4、报名截止：公告期截止日17:00前，逾期不接受申请与补充材料

七、交易保证金

1、交纳金额：详见附件《物业租赁明细表》（按标的起拍价3倍）

2、交纳截止：挂牌截止日17：00前（以到账为准）

3、交纳方式：转账、汇款，不接受现金、汇票等

4、结算账户

（1）收款单位：南方联合产权交易中心有限责任公司

（2）开户行：招商银行广州分行广州锦城大厦支行

（3）账号：12*开通会员可解锁*1

5、保证金处置：未中标者于平台确认成交方后5个工作日内无息原路返还；中标者抵扣服务费后无息退回；违约者保证金不予退还

八、联系方式

1、物业咨询

联系人：张先生

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

地址：中山市西区港隆中路1号综合办公楼二楼

2、出租方监督

监督单位：中山兴中集团有限公司

监督人：周小姐

联系电话：*开通会员可解锁*

3、报名咨询

联系人：周先生

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

地址：中山市东区华柏路12号嘉路华大厦3楼中山市城市产权服务有限公司

4、南方联合产权交易中心

联系人：林小姐

联系电话：*开通会员可解锁*

地址：广州市天河北路时代广场中座七楼

九、其他

1、更多交易规则、资格条件、承租义务、承租须知、合同条款、标的明细等披露事项详见南方联合产权交易中心挂牌信息及附件为准。

2、出租方对标的现状已充分披露，意向承租方报名即视为认可现状、接受全部交易条件。

十、附件：《中山颐丰肉食品有限公司的42宗物业租赁明细表》

中山颐丰肉食品有限公司

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