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淮南市大通区胡圩社区、陈巷村城中村改造（翰林庭院）项目前期物业服务（一次）竞争性磋商公告

竞蹉

发布时间：

2026-03-12

发布于

安徽淮南

公告内容

项目编号

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项目预算

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采购单位

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供应商

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采购代理

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公告详情

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项目概况

淮南市大通区胡圩社区、陈巷村城中村改造（翰林庭院）项目前期物业服务采购项目的潜在供应商应在淮南市创欣项目管理有限公司获取采购文件，并于开通会员可解锁15点00分（北京时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：HNCXCG-2026-0312

2、本项目采用资格后审方式确定合格的投标人，资格要求具体如下:

（1）具有独立法人资格。

（2）本项目不接受联合体投标。

（3）拟派项目经理须持有《全国物业管理企业经理证》，并无其他在管项目（需提供承诺）。

（4）注册资金不低于 50 万元。

备注：

（1）本项目采取资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

（2）投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

二、项目概况及服务年限：

物业基本概况：

招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）：淮南市大通区胡圩社区、陈巷村城中村改造（翰林庭院）项目

物业类型：(□多层住宅/☑高层住宅/□混合式住宅项目）

物业基本情况概述：翰林庭院项目位于大通区，该项目的地块四至范围：东至支五街，西至西园路，南至二小南路，北至支四路。

该项目的用地构成为：规划总用地面积 44706.45 平方米，计容用地面积 107016.45 平方米，城市道路及公共绿化用地 0 平方米，公建用地 7384.86 平方米，绿地面积 15686.7 平方米。

总建筑面积 146241.39 平方米，其中：地下总建筑面积 37823.33 平方米，共 2 层，层高 4 米；地上总建筑面积 107016.45 平方米，共 25 层，层高 2.9 米。

住宅建筑面积 96030.40 平方米，其中：高层住宅建筑面积 96030.40 平方米，多层住宅建筑面积 0 平方米。商业建筑面积 3692.55 平方米。其他配套服务用房建筑面积 7293.50 平方米，包括社区组织用房、物业服务用房、幼儿园等）。

本项目共计建筑物 16 幢， / 套，其中：住宅 10 幢， 880 套；商业 1 幢，15套；其他建筑 5 幢。建筑结构为框架-剪力墙、框架结构。

本项目共有 3 个出入口（门岗 2 个），其中小区的出入口位于南大门；（地下）车库有 2 个出入口，位于南大门、北大门。

本项目的主要经济技术指标：建筑密度 19.42% ，综合容积率 2.397% ，绿地率 35.21％等。

本项目规划建设机动车停车位 919 个，其中：地上停车位 72 个，地下停车位 847 个。非机动车停车位 2578 个，其中：地上非机动车停车位 333 个，地下非机动车停车位 2245 个。

本项目配套的公建有：如行政管理、教育、医疗卫生、文化、教育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

本项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；电梯 22 部、配电房 1 个、公厕 0 个；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统；共用设施设备用房 / 平方米。

物业项目建设情况：本项目已于 2021 年 11 月开工建设，共分 1 期开发建设，现处于 1 期开发建设阶段。第一期工程建筑面积为 145924.16 平方米，建设 16 幢： 1#-10#、S1#、12#(幼儿园)、11#、1#配电房、南大门、西大门、地下车库（具体建筑物名称），计划于 2026 年 2 月竣工并交付使用。

服务年限：暂定三年。期限届满前，业主委员会或者业主与新服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务期满后，已成立业主大会的，由业主大会选聘物业服务企业；未成立业主大会的，由街道办事处或者乡镇人民政府依法组织业主自行或者聘请物业服务企业实施物业管理。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。