花上园安置小区物业服务选聘公告

浙江中允社区服务有限公司受花上园安置小区业主管理委员会

委托，就花上园安置小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

选聘项目名称：花上园安置小区

选聘项目编号：ZJZY-2025-HSYAZXQ-11

选聘人：花上园安置小区业主管理委员会

选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

选聘项目基本概况：

序号	物业类型	面积/个数	物业费标准（元/m²·月）
1	多层住宅	107335.7M	0.4（含能耗费）
2	商铺	107335.7M	0.4（含能耗费）
3	地上车位	103个	停车位服务费300元/年
4	空置住宅		0.2（含能耗费）
5	复式楼住宅：产权证上第一层面积 0.4 元/月平方米，第二层免费

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于《黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准》（三级）的基础上，服务合同期限五年，投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1依法注册登记，注册资金在20万元人民币及以上，营业执照范围包含物业服务的物业管理公司；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同花上园安置小区《业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6无重大违法违规记录等；

2.1.1.7承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照花上园安置小区业主大会决议、《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主管理委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意花上园安置小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主管理委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.1.1.8承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于物业选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费（合同价款）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求

高中及以上学历，年龄男性60周岁以下、女性55周岁以下。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.3.4 小区所有公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区利用物业共有部分经营所得收益，20%归全体业主所有，80%用于补贴物业管理的公共服务经费的不足或专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，或配套设施设备经营亏损的弥补等事项；

2.1.3.6 收费方式∶物业服务费收费按月计算。物业服务费由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收；

2.1.3.7公共部位、公共设施设备单次单项维修（包含配件、辅料、零件人工费在内）金额500元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修）由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单次单项维修金额超过500元的超出部分，业主管理委员会进行审核确认后由苑区公共收益或维修基金支出；

2.1.3.8 专项维修资金使用根据相关文件规定执行。