绿地半山名邸小区前期物业服务招标公告

浙江中允社区服务有限公司受黄山兴隅置业有限公司委托，就绿地半山名邸小区前期物业服务项目面向全国公开招标，现欢迎符合条件的投标人前来参加招标活动。

1、招标项目概况

招标项目名称：绿地半山名邸小区

招标项目编号：ZJZY-2026-LVBSMDXQ-04

招标人：黄山兴隅置业有限公司

招标代理机构：浙江中允社区服务有限公司

招标项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

招标项目基本概况：

序号	物业类型	面积（m²）	物业费标准（元/m²·月）
1	高层	76355.76m²(另12515.4m²（预测）建设中)	1.38（含能耗费）
2	商铺	11082.22m²	1.8（含能耗费）
3	产权车位服务费	地下626个（19065m²）	30元/月/个
4	临时停车费	收费标准：1小时候内免费，1-4小时3元，4-8小时 5元，8-24小时10元。
5	二次供水费用：徽州区供水公司按业主实际使用情况直接收费，无需通过物业。

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于《黄山市中心城区住宅小区物业服务等级标准》（一级）的基础上，服务合同期限五年，投标人提供的前期物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开招标基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1依法注册登记，注册资金在100万元人民币及以上，营业执照范围包含物业服务的物业管理公司；

2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体投标（须在承诺书中体现）；

2.1.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于5万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；

2.1.1.4遵守中国法律法规和规章条例，认同绿地半山名邸小区《临时业主管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.6无重大违法违规记录等；

2.1.1.7承诺严格响应招标文件中规定的内容，只能高于不可低于招标文件中的要求；严格按照绿地半山名邸小区小区《临时业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意绿地半山名邸小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每一年公布一次财务收支明细供业主查询。

2.1.1.8承诺如本次物业招标中标，则承担小区此次关于物业招标聘请第三方公开招投标的服务费（合同价款）。

报名资料：法定代表人证明书或投标委托人授权书、投标企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖投标企业公章一式两份。

2.1.2服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.2.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.2.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.2.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.1.2.4 小区公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%；

2.1.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月，并不得跨年度预收；

2.1.3.7 公共部位、公共设施设备单项金额800元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），保修期外由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过800元的超出部分，依据相关法律法规规定，由小区相关管理组织进行审核确认后由建设单位、小区经营性收入或维修基金支出（保修期内由建设单位承担）；