阳光河畔 8 号楼东单元西梯、8 号楼西单元东梯、13 号楼东梯、14 号楼东梯、14

号楼西梯维修项目澄清与修改公告（补遗书 01 号）

（招标编号：Z341100A746A*开通会员可解锁*）

一、内容：

阳光河畔 8 号楼东单元西梯、8 号楼西单元东梯、13 号楼东梯、14 号楼东梯、14 号楼西

梯维修项目

澄清与修改公告（补遗书 01 号）

为完善本项目招标文件内容，现对招标文件作如下澄清与修改：

一、因场地统筹安排需要，本项目投标截止及开标时间顺延

原开标时间：2026 年 5 月 6 日 14 时 30 分

现调整为：2026 年 5 月 7 日 15 时 00 分

二、补充施工现场安全文明施工及现场管理相关要求

一、施工准备

（一）技术准备

1. 组织专业技术人员勘察现场，核实电梯型号、参数、原有部件规格，确认更换部件的型

号、尺寸、技术参数与电梯匹配，绘制施工技术交底图，明确各部件拆卸、安装、调试流程。

2. 对施工人员进行专项技术交底，讲解各部件更换操作要点、安全注意事项、质量验收标

准，考核合格后方可上岗，确保施工人员熟悉作业流程及技术要求。

3. 准备施工所需技术资料，包括部件合格证、检测报告、施工记录表单，提前办理特种设

备维修相关报备手续（如需）

。

（二）人员准备

组建专业电梯维修施工团队，明确人员分工及岗位职责，具体配置如下：

1. 项目负责人 1 名：统筹施工全过程，负责现场协调、进度管控、质量监督及安全管理，对

接使用单位处理施工事宜。

2. 技术负责人 1 名：负责技术指导、部件调试、参数设置及质量验收，解决施工中技术难

题。

3. 专业维修工 4-6 名：持证上岗（特种设备作业人员证），分工完成部件拆卸、安装、布线、

调试等实操工作。

4. 安全监督员 1 名：全程监督现场施工安全，排查安全隐患，落实安全防护措施。

5. 后勤辅助人员 1 名：负责物料搬运、现场清理、工具保管等辅助工作。

（三）物料及设备准备

1. 更换部件准备：提前采购符合国家标准及原厂规格的电梯主钢丝绳、曳引轮、变频器、

限速器、限速器钢丝绳、外呼板，核对部件合格证、型号、数量，确保无质量缺陷，分类存

放并做好标识。

2. 施工工具准备：准备电梯专用拆卸工具、力矩扳手、钢丝绳张力测试仪、万用表、兆欧

表、变频器调试软件、起重设备、脚手架、安全绳、安全帽、绝缘手套等工具及防护用品，

检查工具性能完好，计量器具在校验有效期内。

3. 安全防护物资准备：设置施工围挡、警示标识、安全护栏，配备灭火器、应急照明灯、

急救箱等应急物资，确保施工现场安全防护到位。

（四）现场准备

1. 提前与使用单位沟通，确定施工时间，张贴电梯停用通知、施工公告，明确施工周期及

通行提示，做好业主沟通解释工作。

2. 清理电梯机房、井道、轿厢、层站施工现场，移除障碍物，保证施工空间充足；对电梯

轿厢进行防护处理，避免施工过程中磕碰损坏。

3. 切断电梯主电源、控制电源，挂牌警示 “电梯维修、禁止合闸”

，确认电梯处于静止锁定

状态，防止误操作引发安全事故。

二、施工流程及操作要点

（一）总体施工流程

施工报备及现场交底→切断电源、安全防护→部件拆卸（外呼板→限速器钢丝绳→限速器→

主钢丝绳→曳引轮→变频器）→新部件安装（变频器→曳引轮→主钢丝绳→限速器→限速器

钢丝绳→外呼板）→线路连接与参数调试→整机运行测试→安全校验→清理验收→交付使用

（二）分项施工操作要点

1. 原有部件拆卸

1. 外呼板拆卸：逐层拆除层站外呼板，断开接线并做好线号标识，避免接线混乱，拆除后

妥善保管原有固定构件。

2. 限速器及钢丝绳拆卸：在机房内松开限速器钢丝绳涨紧装置，拆卸限速器钢丝绳，做好

固定防止坠落；拆除限速器固定螺栓，取下旧限速器，记录原有安装位置及角度。

3. 主钢丝绳拆卸：将电梯轿厢停靠在井道中部安全位置，用起重设备固定轿厢，松开钢丝

绳绳头组合，逐一拆除旧钢丝绳，平稳吊出井道，避免钢丝绳扭曲、磕碰井道部件。

4. 曳引轮拆卸：断开曳引机电源，拆除曳引机防护罩，松开曳引轮固定螺栓，使用专用工

具取下旧曳引轮，清理曳引机轴头及安装面污渍、锈蚀。

5. 变频器拆卸：断开变频器电源、输入输出线路，做好接线标识，拆除变频器固定螺栓，

取下旧变频器，清理控制柜内安装基面。

2. 新部件安装

1. 变频器安装：将新变频器固定在控制柜内指定位置，确保安装牢固、散热空间充足，按

照接线标识及技术图纸连接输入、输出线路，接线紧固无松动，接地保护可靠，安装防尘罩。

2. 曳引轮安装：清理曳引机安装面后，将新曳引轮平稳安装在曳引机轴头上，紧固固定螺

栓，使用力矩扳手校核扭矩，确保安装精度达标，安装曳引机防护罩。

3. 主钢丝绳安装：按照原厂规格及绕绳方式，将新钢丝绳逐一穿入曳引轮轮槽、导向轮及

绳头组合，调整钢丝绳长度，确保各钢丝绳张力均匀，使用钢丝绳张力测试仪检测，张力偏

差不超过 5%，固定绳头组合，锁紧螺母。

4. 限速器及钢丝绳安装：将新限速器按原有位置安装在机房基座上，调整安装角度，固定

牢固；安装限速器钢丝绳，连接轿厢及涨紧装置，调整钢丝绳涨紧度，确保钢丝绳无松动、

无扭曲，与井道部件无摩擦。

5. 外呼板安装：逐层安装新外呼板，按照线号标识连接线路，测试接线导通性，固定外呼

板，确保面板平整、与墙面贴合，按键、显示区域无遮挡。

3. 系统调试

1. 变频器调试：接通电源，使用专用调试软件设置变频器参数，包括电梯运行速度、加减

速时间、转矩补偿等，匹配电梯曳引机参数，调试变频器运行稳定性，消除故障代码。

2. 运行参数调试：慢车试运行电梯，检查钢丝绳与曳引轮啮合情况，无打滑、异响；调整

电梯平层精度、运行速度，确保电梯启停平稳、运行无晃动。

3. 限速器调试：校验限速器动作速度，符合电梯额定速度要求，测试限速器联动制动装置，

确保动作灵敏、制动有效；检查限速器钢丝绳运行状态，无卡阻、无偏移。

4. 外呼系统调试：逐层测试外呼板按键功能、楼层显示功能，确认外呼与电梯主控系统联

动正常，呼梯、选层功能精准无误。

5. 安全装置调试：测试电梯门机联锁、急停按钮、超载保护、限位开关等安全装置，确保

所有安全保护装置动作有效、功能正常。

（三）整机运行测试

1. 空载试运行：连续空载运行电梯不少于 2 小时，观察电梯运行状态，检查各部件无异响、

无

过热、无渗漏，运行参数稳定，平层精度符合标准。

2. 满载试运行：按照电梯额定载重加载，满载运行不少于 1 小时，测试电梯启停性能、曳引

能力、制动性能，确保无打滑、溜车、平层偏差等问题。

3. 应急功能测试：模拟断电、故障等应急场景，测试电梯应急平层、应急照明、报警装置

功能，确保应急状态下电梯安全可靠。

三、质量控制标准

1. 所有更换部件均为合格产品，具备产品合格证、检测报告，型号、规格与电梯匹配，符

合国家及行业标准。

2. 钢丝绳安装后张力均匀，偏差≤5%，无扭曲、断丝、锈蚀，绳头固定牢固，锁紧可靠；

曳引轮安装精度达标，轮槽与钢丝绳啮合良好，无偏磨、异响。

3. 变频器接线规范，参数设置准确，运行无故障代码，散热良好；限速器动作速度校验合

格，联动制动装置灵敏有效。

4. 外呼板安装平整，按键、显示功能正常，接线无松动、无短路，层站呼梯响应精准。

5. 电梯平层精度≤±3mm，运行速度符合额定参数，启停平稳，无晃动、无异响，所有安全

保护装置 100% 有效。

6. 施工完成后，电梯运行噪声、振动指标符合国家标准，无渗漏、无过热现象。

四、安全施工保障措施

（一）安全管理原则

坚持 “安全第一、预防为主、综合治理” 的方针，严格执行特种设备安全操作规程及施工

现场安全管理规定，落实全员安全责任制，杜绝安全事故发生。

（二）现场安全措施

1. 施工期间全程切断电梯主电源、控制电源，设置 “电梯维修、禁止合闸”“施工危险、

禁

止通行” 等警示标识，电梯层门、机房门关闭上锁，禁止无关人员进入施工现场。

2. 施工人员必须持证上岗，穿戴安全帽、绝缘手套、防滑鞋、安全绳等防护用品，高空作

业（井道、机房高空操作）系好安全绳，脚手架搭设牢固，符合高空作业安全规范。

3. 井道内施工时，做好防坠落措施，工具、物料放置稳固，严禁抛掷；使用起重设备时，

由专业人员操作，确认起吊重量、吊点牢固，防止部件坠落损坏或伤人。

4. 用电作业严格执行临时用电规范，接线、拆线由专业电工操作，避免短路、触电事故；

施工现场严禁烟火，配备灭火器材，做好防火措施。

5. 安全监督员全程旁站监督，及时排查安全隐患，发现违规操作立即制止整改；施工过程

中做好安全记录。

（三）应急处置措施

1. 制定触电、高空坠落、部件卡阻等突发事故应急处置预案，施工人员提前熟悉应急流程，

配备急救药品、应急工具。

2. 若发生触电事故，立即切断电源，实施急救并拨打急救电话；若发生高空坠落事故，立

即停止施工，救助伤员，保护现场并上报相关单位。

3. 若施工中出现电梯部件卡阻、井道故障，立即停止作业，排查原因，严禁强行施工，待

故障排除后再恢复作业。

五、文明施工及环保措施

1. 施工现场实行封闭式管理，设置施工围挡，保持现场整洁，物料、工具分类摆放，严禁

乱堆乱放。

2. 施工过程中产生的废旧部件、包装垃圾、油污等废弃物，分类收集处理，废旧钢丝绳、

电气部件交由专业机构回收，避免环境污染。

3. 控制施工噪声，避免在休息时间施工，减少对周边业主 / 住户的干扰。

4. 施工完成后，全面清理施工现场，擦拭电梯轿厢、层站，恢复现场原貌，做到工完场清。

六、验收及交付

1. 施工完成后，施工单位先行自检，自检合格后，向使用单位提交验收申请，整理施工记

录、部件合格证、调试报告、安全校验记录等验收资料。

2. 联合使用单位、特种设备检测相关人员（如需）

，按照质量控制标准及行业规范，对电梯

更换部件、运行性能、安全装置进行全面验收。

3. 验收合格后，签署验收合格单，交付电梯使用；施工单位向使用单位移交维修资料，讲

解电梯日常使用注意事项及保养建议。

4. 设定质保期，质保期内对更换部件及施工质量提供免费维保服务，及时处理质量问题。

七、售后服务承诺

1. 本次更换的所有部件质保期不低于 24 个月，质保期内非人为损坏的部件质量问题，免费

更换维修。

2. 质保期内定期回访，检查电梯运行状态，提供技术咨询服务

；

接到故障报修后，市区内 30

分钟内到达现场处置。

3. 终身提供电梯维修保养技术支持，为使用单位提供日常保养指导，保障电梯长期安全稳

定运行。

本澄清公告为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力，招标文件与本公告不一致

之处，以本公告为准。其他内容不变。

招标人：安徽华彩物业管理有限公司

招标代理：安徽旭冬项目管理有限公司

日期：2026 年 5 月 2 日

延期开标：*开通会员可解锁* 15:00:00

二、监督部门

本招标项目的监督部门为小区业主。

三、联系方式

招 标 人：安徽华彩物业管理有限公司

地 址：滁州市琅琊区阳光河畔怡园小区

联 系 人：朱妮

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：339992017@qq.com

招标代理机构：安徽旭冬项目管理有限公司

地 址： 安徽省滁州市南谯区中都大道 635 号

联 系 人： 谢东旭

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： 1454790769@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）