中梁宁国府小区物业服务选聘公告

安徽九居社区服务有限公司受宁国市中梁宁国府小区业主委员会委托，就中梁宁国府小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

1.1选聘项目名称：中梁宁国府小区

1.2选聘项目编号：AHJJ-2026-ZLNGF-06

1.3选聘人：宁国市中梁宁国府小区业主委员会

1.4选聘代理机构：安徽九居社区服务有限公司

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

序号	物业类型		面积/个数	物业费标准（元/m²·月）
1	多层		60253.07	0.7
2	高层			1.27
3	商铺		1174.33㎡	2.5
4	产权车位	205			25元/ 月（原30元/月）
5	人防车位	78			160元/个/月
6	二次供水费用：按实分摊

注：以上数据以实际勘测为准。

公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

2、物业服务标准要求

在不低于宁国市普通住宅小区物业公共服务等级标准（二）级的基础上，服务合同期限为三年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1.依法注册登记，具有本次采购经营范围的物业管理公司；

2.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具备丰富小区电梯专项管理经验，统筹电梯日常巡检、维保监督、故障抢修及应急处置工作。熟悉特种设备年检合规、老旧电梯改造施工管控，擅长协调业主诉求、严控运维成本，保障电梯安全平稳运行。

2.1.4.遵守中国法律法规和规章条例，认同宁国府小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.2 投标人拟任项目经理资格要求

三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供劳动合同等企业任职证明资料，项目经理必须具备以下证件：1、项目经理证2、消防控制室操作员（四级）3、特种设备安全管理员证（电梯）4、大专学历）

2.3参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.3.2.严格按照宁国府小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.3.3.同意宁国府小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.3.4.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

2.3.5.中选物业服务企业须在一个月内完成以下整改提升工作：

（1）小区门面房破碎路面硬化，15平米左右，小区内部破损地砖更换，5平米左右。十栋旁边开挖柏油路面填平修复，小区部分坑洼柏油路面填平垫高，5-10平米左右。；

（2）全面检修并更换故障路灯，确保照明正常；

（3）对小区地面、地下区域开展无死角清洁整治，涵盖电梯、车库及各类卫生死角；