九重锦园16台电梯更新项目澄清公告

各潜在投标人：

九重锦园16台电梯更新项目(招标项目编号：2025AFSAZ50486）澄清内容如下：

一、招标文件第52页评分办法物联网通信“投标人具有电梯信息化管理平台，招标人能够通过手机端（APP）及 PC 端及时获取电梯基本信息和使用状况。电梯信息化管理平台体现下列功能的：①地图定位：能够实时通过地图界面显示当台电梯所在的地理位置；②故障信息：能够实时显示当台电梯的当前故障信息、异常故障分析；③运行数据：能够实时显示当台电梯的当前速度、当前楼层、开关门次数、运行次数、运行距离。上述第①-③小项，每提供一小项得 3 分，本项满分 9 分。注：（1）投标文件中提供电梯信息化管理平台功能截图；（2）投标文件中同时提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，域名证书中需体现投标人名称，否则不予认可。”

理由：投标人通过临时注册分公司/子公司获取域名证书，规避对投标人自身技术实力的真实考察；不同投标人可能通过关联公司重复提交相似平台功能，扰乱公平竞争环境；分公司/子公司的业绩可能无法直接反映投标人对项目的管控能力，增加履约风险。

建议修改为“投标人具有电梯信息化管理平台，招标人能够通过手机端（APP）及 PC 端及时获取电梯基本信息和使用状况。电梯信息化管理平台体现下列功能的：①地图定位：能够实时通过地图界面显示当台电梯所在的地理位置；②故障信息：能够实时显示当台电梯的当前故障信息、异常故障分析；③运行数据：能够实时显示当台电梯的当前速度、当前楼层、开关门次数、运行次数、运行距离。上述第①-③小项，每提供一小项得 3 分，本项满分 9 分。注：（1）投标文件中提供电梯信息化管理平台功能截图；（2）投标文件中同时提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，域名证书中需体现投标人名称，否则不予认可。（3）投标人分公司、子公司的相关证书，不予认可。”

答：此条修改为：“投标人所投电梯产品品牌方具有电梯信息化管理平台，招标人能够通过手机端（APP）及 PC 端及时获取电梯基本信息和使用状况。电梯信息化管理平台体现下列功能的：①地图定位：能够实时通过地图界面显示当台电梯所在的地理位置；②故障信息：能够实时显示当台电梯的当前故障信息、异常故障分析；③运行数据：能够实时显示当台电梯的当前速度、当前楼层、开关门次数、运行次数、运行距离。上述第①-③小项，每提供一小项得 1 分，本项满分 3 分。注：（1）投标文件中提供电梯信息化管理平台功能截图；（2）提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，或提供中华人民共和国公安部监制的信息系统安全等级保护备案证明材料，提供的证明材料中须体现品牌方名称（3）投标人分公司、子公司的相关证书，不予认可。”

二、招标文件第52页评分办法业绩“自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准），投标人具有所投品牌电梯更新项目业绩，每提供一个业2分，满分6分。注：投标文件中提供合同扫描件，若合同和验收证明材料中无法体现合同签订时间、内容、电梯品牌等关键评审因素的，须同时提供业主单位（合同甲方）证明材料。”

理由：投标人可能通过临时设立分公司或利用关联子公司业绩参与投标，规避对自身实际业绩能力的考察；同一项目可能通过不同关联主体重复提交，扰乱公平竞争；分公司/子公司的业绩可能无法直接反映投标人对项目的管控能力，增加履约风险。

建议修改为“自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准），投标人具有所投品牌电梯更新项目业绩，每提供一个业2分，满分6分。注：投标文件中提供合同扫描件，若合同和验收证明材料中无法体现合同签订时间、内容、电梯品牌等关键评审因素的，须同时提供业主单位（合同甲方）证明材料。投标人分公司、子公司的业绩，不予认可。”

答：此条修改为：“自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准），投标人具有所投品牌电梯更新项目业绩，每提供一个业绩3分，满分9分。注：投标文件中提供合同扫描件，若合同和验收证明材料中无法体现合同签订时间、内容、电梯品牌等关键评审因素的，须同时提供业主单位（合同甲方）证明材料。投标人分公司、子公司的业绩，不予认可。”

三、招标文件第53页评分办法制造商实力“2、①门电机防护等级≥ IP65 的，得 3 分；门电机防护等级IP65＜得1分。其余不得分。（投标文件中提供对应产品门机型式试验报告并可明确体现出防护等级，否则不得分）。②开门噪音≤55dB 的，得2分，高于此数值不得分；关门噪音≤55dB 的，得 2分，高于此数值不得分。本小项满分6分。注：需提供门机委托试验报告作为证明材料。”

理由：非权威机构出具的报告可能存在数据不实、标准执行不规范等问题；不同检测机构的测试方法、设备精度可能存在差异，导致评分结果缺乏公平性；若检测机构未通过国家认证，其报告可能无法满足监管要求，影响项目验收。

建议修改为“2、①门电机防护等级≥ IP65 的，得 3 分；门电机防护等级IP65＜得1分。其余不得分。（投标文件中提供对应产品NETEC（国家电梯质量检验检测中心）出具的门机型式试验报告并可明确体现出防护等级，否则不得分）。②开门噪音≤55dB 的，得2分，高于此数值不得分；关门噪音≤55dB 的，得 2分，高于此数值不得分。本小项满分6分。注：需提供NETEC（国家电梯质量检验检测中心）出具的门机委托试验报告作为证明材料。”

答：此条修改为“2、①门电机防护等级≥ IP65 的，得2分；门电机防护等级＜IP65得1分。其余不得分。②开门噪音≤55dB 的，得2分，高于此数值不得分；关门噪音≤55dB 的，得2分，高于此数值不得分。本小项满分6分。注：需提供NETEC（国家电梯质量检验检测中心）出具的门机委托试验报告或具有CNAS认证的第三方检测机构出具的检测报告作为证明材料。”

四、招标文件第52页，商务文件评分标准，业绩：自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准），投标人具有所投品牌电梯更新项目业绩，每提供一个业绩得2分，满分6分。注：投标文件中提供合同扫描件，若合同和验收证明材料中无法体现合同签订时间、内容、电梯品牌等关键评审因素的，须同时提供业主单位（合同甲方）证明材料。

疑：此条要求“投标人具有所投品牌更新项目业绩”具有一定限制性，限制了潜在投标人，且只考虑到更新梯，未精确到住宅类项目；考虑到本项目为住宅类更换梯，情况较为复杂，建议对此条进行修改。

建议修改为：自*开通会员可解锁*以来（以合同签订时间为准），投标人具有住宅类电梯更新项目业绩，每提供一个业绩得2分，满分6分。注：投标文件中提供合同扫描件，若合同和验收证明材料中无法体现合同签订时间、内容、电梯品牌等关键评审因素的，须同时提供业主单位（合同甲方）证明材料。

答：对业绩不设定特别行业，有利于增加竞争性，此条不予修改。

五、招标文件第52页，商务文件评分标准，物联网通信：投标人具有电梯信息化管理平台，能够通过手机端（APP)及PC端及时获取电梯所有基本信息和使用状况：①地图定位：能够实时通过地图界面显示当台电梯所在的地理位置；②故障信息：能够实时显示当台电梯的当前故障信息、异常故障分析；③运行数据：能够实时显示当台电梯的当前速度、当前楼层、开关门次数、运行次数、运行距离。上述第①-③小项，每提供一小项得3分，本项满分9分。注：（1）投标文件中提供电梯信息化管理平台功能截图；（2）投标文件中同时提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，域名证书中须体现投标人名称，否则不予认可。

疑：目前合肥市仅极个别代理商具有物联网平台，此条款具有明显限制性。同时目前许多电梯品牌自带物联网功能，电梯安装整梯质保期间，维保工作也由电梯品牌制造商负责，无须与投标人物联网平台对接。因此我司认为此条设置与项目不适用，且分值占比较大，不利于综合选择优质的供应商。建议此条分值降低，增加至售后服务要求。

建议修改如下：

（1）分值修改为：4分

（2）内容修改为：投标人所投产品具有物联网无线通信且此终端经过国家电梯质量监督检验中心提供的型式试验报告的，得4分。注：投标文件中须提供NETEC（国家电梯质量检验检测中心）出具的物联网无线通信终端试验报告作为评分依据。

答：参照第一条修改。

六、招标文件第54页，商务文件评分标准，售后服务：所投电梯制造商（或其直属分公司）在市级及以上的电梯行业协会年度电梯企业服务质量星级评定中，被评为五星级单位，获得过5次及以上的，得2分；获得5次（不含）以下的，得1分。注：投标文件须提供能反映本细则规定的评审内容。提供获奖证书或批复或颁发单位文件或网上公示截图等证明材料，以上材料提供扫描件，否则不得分。

疑：本招标文件大部分设置均为针对制造商的条款，但实际在项目实施过程中，如为代理商中标，电梯的实施主体及安装单位一般为代理商。考虑到电梯到货为散件到货，电梯安装的质量尤其重要，关系到使用舒适性、安全性及后期维保的经济性。建议修改为能够体现投标人技术、综合服务能力的条款。建议修改为对投标人售后服务实力的要求。

同时此评审进行过11次以上，为了选取更优质的供应商建议可以适当提高售后服务的要求。

建议修改如下：

1、分值修改为：7分

2、评分内容修改为：

1）、投标人在市级及以上电梯行业协会年度电梯企业服务质量星级评定中，被评为五星级单位，获得九次及以上的，得5分；获得五次（含）至九次(不含)的，得2分，获得五次（不含）以下的，不得分。

2）、投标人自*开通会员可解锁*以来（以获奖时间为准），获得过省级及以上电梯行业主管部门举办的电梯维保技能大赛团体前五名（含第五名）的，得3分；团体前十名（含第十名）的，得1分；其他情况不得分。本项不重复计分，按较高得分计分一次。注：投标文件须提供能反映本细则规定的评审内容。提供获奖证书或批复或颁发单位文件或网上公示截图等证明材料，以上材料提供扫描件，否则不得分。

答：此条在于体现品牌售后维保实力，符合项目需求，不予修改。

七、招标文件评标办法商务及技术文件、报价文件详细评审标准中的产品节能“1、所投产品曳引机获得中国节能产品认证的 2 分。 注：提供相关证明文件。 ”

修改为“1、所投产品曳引机或整机获得中国节能产品认证的 2 分。 注：提供所投电梯制造厂家委托省级或国家级检验机构出具的(试验报告复印件并加盖制造商公章，不提供不得分。”

八、招标文件评标办法商务及技术文件、报价文件详细评审标准中的制造商产品性能“1、所投电梯层门防冲击力通过450J或以上冲击试验的得2分。注:提供所投电梯制造厂家委托省级或国家级检验机构出具的(试验报告复印件并加盖制造商公章，不提供不得分。

2、所投电梯驱动主机整体结构型式采用卧式的得 2 分，其他不得分。注：需提供 NETEC（国家电梯质量检验检测中心）或第三方检测机构出具的整梯型式试验报告加盖投标人公章作为评分依据。

3、投标人需承诺投标人及所投电梯品牌制造商(含制造商直属分公司)自2019年以来均未发生过致人死亡的安全事故承诺的，得3分。注：承诺函格式自拟，须加盖投标人及电梯品牌制造商公章 。”

修改为“1、所投电梯层门防冲击力通过450J或以上冲击试验的得5分。注:提供所投电梯制造厂家委托省级或国家级检验机构出具的(试验报告复印件并加盖制造商公章，不提供不得分。

2、 投标人需承诺投标人及所投电梯品牌制造商(含制造商直属分公司)自2019年以来均未发生过致人死亡的安全事故承诺的，得5分。注：承诺函格式自拟，须加盖投标人及电梯品牌制造商公章（以开标现场查询结果为准） 。”

九、招标文件 P52 物联网通信：日立电梯有一整套完整的遥监物联网系统并稳定 运行十余年。对此项评分标准，我司有疑问如下： 打分中要求投标人具有电梯信息化管理平台，按照目前安徽电梯市场，只有个别电梯代理公司有此项物联网服务。此条是不是有明显的倾向性？建议更改为投标品牌。且本项中，投标文件中同时提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，域名证书中需体现投标人名称，否则不予认可。 若为了服务更好的完善化，建议增加信息化管理平台的办公地址环境照片等，而不是单纯的注册一个域名。

答：参照第一条修改。

十、招标文件 P53 制造商实力：②开门噪音≤55dB 的，得 2 分关门噪音≤55dB 的， 得 2 分。 采购的电梯重点在于电梯的安全性能，稳定性，舒适性，当然同时也包括了对声音的要求，开关门噪音国标要求不大于 65 分贝，此项数据提高到不大于55分贝，是否在倾向于个别品牌，并且此单项评分占据 4 分之多，分值比例是否过高。在住宅类的项目中，尤其是更新类项目中，我们建议更多的关注在安全性能中，比如制动器的使用寿命，开关门多少次无故障。而不是有指向性的偏袒极个别品牌。

答：参照第三条修改。

十一、招标文件 P54 产品节能：所投产品曳引机获得中国节能产品认证。 日立电梯产品整梯获得中国节能产品认证，为 A 级能效。为响应节能号召，建议修改为所投产品整梯获得中国节能产品认证。而不是单纯看某个部件的能耗。

招标文件 P54,所投电梯具有节能降耗功能的，可节约用电率。市场上绝大多数厂家没有参与此项节能降耗功能的鉴定，并且此项报告的出具单位是否具有权威性？同时使用条件与此项目是否相同，此节电率是否能用于此项目存疑。建议修改为“所投梯型获得 VDI4707 认证为 A 级得 2 分”。

答：参照第七条修改。

十二、招标文件 P54,所投电梯驱动主机整体结构型式采用卧式。因钢带使用条件苛刻，后期维修更换费用昂贵，市场主流住宅产品，尤其是高层住宅，极少采用卧式主机。卧式主机在矮层住宅或低速电梯使用场景较多。日立电梯作为吉尼斯世界记录保持者（21m/s、广州周大福中心）采用的也是钢丝绳。且此项作为打分项，偏袒性太强，建议修改！

答：参照第八条修改。

十三、招标文件第二章投标人须知前附表中：

更正为：

注：此澄清/变更内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。招标文件其他内容不变。

招标人：九重锦园小区业主委员会

地 址：安徽省合肥市蜀山区习友路999号

邮 编：230031

联系人：毛秋方

电 话：*开通会员可解锁*

招标代理机构：合肥公维工程咨询有限公司

地址：安徽省合肥市庐阳区颍上北路与灵璧路交口

邮编：230001

联系人：史工

电话：*开通会员可解锁*

招标监督管理机构：合肥市公共资源交易监督管理局

地址：安徽省合肥市滨湖新区南京路2588号

联系电话：*开通会员可解锁*、66223680

*开通会员可解锁*