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湘江科学城P10-A30地块项目（住宅）、P10-A41地块项目（商业）施工总承包施工招标公告

招标

发布时间：

2026-02-14

发布于

湖南长沙

公告内容

项目编号

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公告详情

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1.招标条件

本招标项目湘江科学城P10-A30地块项目（住宅）、P10-A41地块项目（商业）施工总承包已由湖南湘江新区管理委员会行政审批服务局以《企业投资项目备案告知承诺信息表》（湘新审投备〔2025〕1721、湘新审投备〔2025〕1722）批准建设，项目业主为长沙梦程置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为：国有资金31290.36万元 100%，私有资金：0万元 0%，招标人为长沙梦程置业有限公司。招标代理机构为湖南创迪工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湘江科学城P10-A30地块项目（住宅）、P10-A41地块项目（商业）施工总承包。

2.2建设地点：位于大王山南片潭州大道西侧，长沙市一中湘江科学城校区北侧。

2.3项目基本情况：项目总用地面积约32295.48㎡（合48.44亩），综合容积率1.79，综合商住比1.8:8.2，总计容面积约57700.64㎡，总建筑面积约78507.57㎡，最大单体建筑面积约9900㎡，建筑最大单跨跨度约21m，建筑最高高度80m，建筑最高层数26层。其中A30地块用地面积约23682.58㎡（合35.52亩），住宅用地，容积率2.0，限高80米，计容面积47356.16㎡，总建筑面积约61621.57㎡；A41地块用地面积8612.9㎡（合12.92亩），商业用地，容积率1.2，限高50m，计容面积10335.48㎡，总建筑面积约16886㎡（具体指标以项目工程规划许证为准），装配率40%（新型建筑工业化评价得分50）。

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

（施工指标）建筑工程：

总建筑面积78507.57㎡；

单跨跨度21m；

工业、民用建筑工程高度80m；

单项合同额31290.34万元。

注：1.接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。

2.需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。

2.4标段划分：一个标段。

2.5工期要求：766天（日历日，下同），计划开工日期：*开通会员可解锁*，计划合同完（交）工日期：*开通会员可解锁*。

2.6质量要求：符合国家及地区现行建设工程施工质量验收规范要求，工程质量标准为一次性验收合格。

3.招标范围

本项目全部工程的施工、采购、安装总承包，并对工程的质量、安全、工期、保修等全面负责。按合同条款、技术规范及图纸所述的所有总承包工程，具体范围如下：

承包范围：项目红线内售楼部、展示区、塔楼、地下室土建、装饰工程、室内电气及给排水安装工程；土石方工程（包含全部基坑周边土方回填）；基础工程（含桩基础和抗浮锚杆工程等）；人防工程；钢结构工程；门窗工程；栏杆工程；保温工程；防水工程（包含全部地下室防水）；消防工程；暖通及通风排烟工程；管网工程；地下室标识工程；智能充电桩工程；与主体结构同时施工的预留预埋工程；室外管网和小市政工程；园林景观工程；电梯工程等图纸相关内容。具体招标范围详见本项目施工图纸及工程量清单（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据）。

4.投标人资格要求

4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

（2）☑企业资质（施工部分）：具备住房城乡建设主管部门颁发的[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

□企业资质（施工部分）：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的/资质且成员单位具备/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。

（3）☑不要求　□要求，具有/资质要求。

（总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。）

（4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核合格证（B证），且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

4.2本次招标：☑不接受联合体投标　□接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3入围业绩要求：

4.3.1企业类似工程业绩

□不要求类似工程业绩　☑要求类似工程业绩

近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于15645.17万元的建筑工程的业绩施工业绩。

4.3.2项目经理类似工程业绩

☑不要求项目负责人类似业绩　□要求项目负责人类似业绩

注：类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

4.4投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招投标交易系统发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为*开通会员可解锁* 9:00（北京时间，下同），投标人要求澄清招标文件的截止时间为*开通会员可解锁* 17:00。请投标人登录湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查

采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：综合评估法2。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交易系统下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，*开通会员可解锁*。