一、基本信息

项目名称：风河口玻璃房

项目位置：西海岸新区风河口南岸

项目现状：面积约1280㎡，毛坯状态。

二、项目定位

招商方向：休闲娱乐、研学、饮品等文旅业态。

投资要求：承租方需投入约150万元用于资产提升改造，履约保证金为3万元。原房屋为毛坯房，经承租人装修后对装修部分的归属约定如下：

（一）附合装修物（不可分离物）

指与房屋形成附合、非毁损不可分离或分离成本过高装修部分，包括但不限于：

地面铺装（地砖、地板等）、墙面乳胶漆/瓷砖、吊顶结构；

嵌入式灯具、开关插座面板、固定橱柜、门、窗、中央空调、马桶、蹲便；水电改造预埋管线、防水工程。

归属约定：租赁期满或合同解除时，该类装修物无偿归出租方所有，承租方不得拆除。

（二）可分离装修物

指未与房屋形成附合、可独立拆除且不损害房屋主体的设施，包括但不限于：

分体式空调、热水器、独立式家具；可移动货架、展示柜、吊灯；办公设备、电器等。

归属约定：租赁期满或合同解除时，承租方可自行拆除带走，逾期未搬离租赁房屋的，视为承租方放弃该部分所有权。

三、招租要求

租赁方式：整体出租，且承租方须承诺项目规划区域内道路、场地、绿化达到市政一级养护标准，及时补植缺失苗木；

租赁期限：首次签约5年，起始日为*开通会员可解锁*，结束日为*开通会员可解锁*，期满后同等条件下可优先续租；

租金价格：首年6万元，每年递增5%即第二年6.3万元、第三年6.615万元、第四年6.946万元、第五年7.293万元，共计33.154万元（叁拾叁万壹仟伍佰肆拾元整）；

支付方式：租金采用年付方式，租赁合同生效后7日内缴纳首年租金，次年租金提前一个月支付；租赁合同到期后，按照合同相关条款约定，经出租方验收合格并全额缴纳物业费、水电费等所有费用后予以退还保证金。

四、意向方资格

具有独立法人资格和良好商业信誉，拥有一定的资金实力，能够接受项目招租要求。

五、公告与洽谈

本公告自发布之日起生效，欢迎符合条件且具备相应实力的个人/企业/机构垂询。

意向方可联系我方获取更详细的地块资料并预约实地考察。报名时应携带以下资料：营业执照正本复印件，法人代表身份证复印件、联系人和联系方式。

联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：青岛佳沃大厦A座5楼501房间

青岛新旅商业管理有限公司

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附件1：现状图