一、基本信息

项目名称：旅投凤凰岛4号会馆；

地理位置：黄岛区连三岛路832号；

建筑面积：毛坯现房1534.39㎡；

二、招租要求

租赁方式：现状整栋出租；承租方需投资300万元以上进行精装修；

租赁期限：最长5年，合同期满后在同等条件下可优先续租；

租金价格：前三年租金25万元/年；第四年上浮5%即26.25万元；

第五年再上浮5%即27.5625万元。履约保证金6.25万元。

招租业态：居住、办公、商业经营；

能耗标准：水费3.7元/m³；电费0.74元/度；物业费1元/㎡/月；

支付方式：租金采用年付方式，租赁合同生效后15日内缴纳首年

租金，次年租金提前一个月支付；租赁合同到期后，承租方全额缴纳物业费、水电费等所有费用，出租方验收合格后予以退还履约保证金。

装修部分的归属约定如下：

（1）附合装修物（不可分离物）

指与房屋形成附合、非毁损不可分离或分离成本过高的装修部分，包括但不限于：

地面铺装（地砖、地板等）、墙面乳胶漆、瓷砖、吊顶结构；

嵌入式灯具、开关插座面板、固定橱柜、门、窗、中央空调、马桶、蹲便；水电改造预埋管线、防水工程。

归属约定：租赁期满或合同解除时，该类装修物无偿归出租方所有，承租方不得拆除。

（2）可分离装修物

指未与房屋形成附合、可独立拆除且不损害房屋主体的设施，包括但不限于：

分体式空调、热水器、独立式家具；

可移动货架、展示柜、吊灯；办公设备、电器等。

归属约定：租赁期满或合同解除时，承租方可自行拆除带走，逾期未拆除搬离租赁房屋的，视为承租方放弃该部分所有权。

免租期3个月，用于装修、设施采购及项目宣传推广；

三、承租方资格

具有独立法人资格和良好商业信誉，拥有一定的资金实力，能够接受项目招租要求。

四、公告与洽谈

本公告自发布之日起生效，欢迎符合条件且具备相应实力的个人/企业/机构垂询。

意向方可联系我方获取更详细的房源资料并预约实地考察。报名时应携带以下资料：营业执照正本复印件，法人代表身份证复印件、法人授权委托书、授权委托人的身份证及复印件，联系人和联系方式。

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