咨询招标~川外附中两江云锦中学校园2026年物业服务项目公告

招标采购投标服务平台 湖南 *开通会员可解锁*

打印公告

咨询招标~川外附中两江云锦中学校园2026年物业服务项目公告 1.招标条件 本次招标项目川外附中两江云锦中学校园2026年物业服务已经批准实施，招标人为四川外国语大学附属外国语学校。资金来自业主自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。欢迎具备资格的潜在投标人参与投标。 2.项目情况及招标范围 2.1服务规模:占地面积65926平方米，建筑面积约99955平方米，绿化面积13185平方米. 2.2服务地点:重庆。 2.3服务期限:6个月(预计从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*)。根据投标人服务的优劣情况，业主有权对服务期限进行调整，服务期限原则最长不超过上述时间段。 2.4服务内容及要求: (一)物业管理服务区域内设施设备管理和日常维修管理 1.房屋建筑物本体及共用设施设备。包括共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、加压供水设备配置系统等。 2.房屋建筑物共用部位。包括楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。 3.机电设施设备。包括以总水表以后范围内的卫生用水、饮用水等供水设施和排水。排污设施及管道;电路和照明设备;电梯设备;空调;消防设施;电铃等(保修期内的除外)的日常运行维护。(供配电设备、给排水系统、电梯、消防设备、防雷设备等设施设备的养护、检测和年检费等专项费用的由甲方承担。) 4.小型维修。包括教学楼、办公楼的照明、空调、热水器、给排水设施、门、窗、锁、家具等(保修期内的除外)。所有维修涉及的工具及配件等相关物资由甲方提供。 (二)物业管理服务区域内环境卫生的维护 1.教学区域内的饮用水设备清洁，走廊、楼梯道、卫生间、公共教室、各类办公室、阳台、天台等、教学区室外道路等公共区域的清洁卫生、日常保洁、消杀、生活垃圾的收集、清运至垃圾中转站等。 2.行政楼内的饮用水设备清洁，各类办公室图书馆、会议室、接待室、楼梯间、卫生间、阳台、天台等公共区域的清洁卫生、日常保洁、消杀、生活垃圾的收集、清运至垃圾中转站等: 3.校园道路、广场、运动场、停车场、绿化带内的清洁卫生、日常保洁、消杀、生活垃圾的收集、清运转运至垃圾中转站等。 4.如遇突发事件或突击任务时，积极配合甲方搞好清洁工作。 5.入口及大堂清洁要求:地面干净无灰尘、杂物，玻璃无手印、无污迹，保持光洁明亮;踢脚线、指示牌、垃圾桶无污迹、水迹、尘迹，保持光洁明亮;灯饰、通风口、空调风口无蛛丝、无污尘。 6.楼层公共区域部分清洁要求:地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾桶无污迹、痰迹、尘迹，消防通道无随意堆放垃圾、杂物、或占用，天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污迹:电梯轿厢地面无污渍、尘迹，轿厢侧壁不锈钢无手印、无污迹。 7.会议室等区域清洁要求:地面定时清理，无杂物;桌椅无尘迹污迹;玻璃、灯饰明亮，做到随时可投入使用。 8.卫生间清洁要求:公共卫生间行课期间动态清扫，地面干净光亮，无异味、无积水、无污渍、无杂物，墙面瓷片、门、窗等无灰尘。地面、墙面、门、窗、玻璃镜面隔板无灰尘污迹和其它杂物;小便器、蹲便器、马桶、洗手台盆无污迹、无积水、无垢、无臭味，瓷器保持明亮光洁:保持下水管道排水通畅。 9.所有劳动工具、生产用具(大扫帚、保洁扫帚、小扫帚、簸箕、抹布、垃圾袋等相关物资由甲方购置并承担费用，乙方提供大型清洁设备，乙方投入的大型清洁设备归乙方所有，合同终止后乙方有权撤场带走，甲方应给予便利。 (三)物业管理服务区域内绿化养护服务 1.严格按照采购人的维护要求，科学地组织人员进行科学维护管理，管护区域内的植物如出现因管理维护原因导致苗木枯萎、死亡和损坏，应按同等规格和数量进行补栽种。 2.逢重大节日和学校重要活动，根据采购人要求，提供植物花卉布置，费用由采购人根据实际情况支付。 3.校区范围内的绿化用地、设施等进行有效管理、维护和保养，保持学校清新宜人的生态环境，并做到:树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死权，无病虫害，树林无钉枪捆绑;绿篱、绿地、人行道树下无杂草、杂物，无堆物料。 4.绿地、各种植物的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理(修枝、打药等)，确保绿化布局优美，修剪整齐美观、无践踏、无黄土裸露。落实责任人进行养护，建立巡查制度，建档记录。 5.根据实际情况需对植被进行打药、施肥等养护，费用包含在本次招标金额里。 (四)学生公寓管理服务 1.学生公寓门岗管理服务:每天按时开关寝室大门(具体时间:按照相应宿舍楼的作息执行);学生上课期间严禁外来人员进入学生寝室，发现异常情况及时汇报，保证所管区域的安全;学生因事凭班主任批条进入寝室，值班老师需做好登记并提供相关帮助。 2.学生公寓的入住、退房管理服务:建立入住学生档案，掌握楼栋年级分布及学生基础信息。检查、督促学生自觉遵守学校的公寓管理制度，及时制止或协调相关部门处理学生寝室的违规违纪事件和学生反映的相关问题。建立宿舍网络化管理系统，所有住宿学生档案、楼栋基础信息、住宿学生表现(考勤、纪律、文明礼貌、值周情况等)均建立电子档案,实行网络化管理: 3.学生公寓的钥匙管理服务:做好备用钥匙借用登记及管理，学生借用钥匙必须说明原因，并凭学生证在管理员处核实信息后才能借用，在5分钟之内归还: 4.学生公寓的日常报事报修服务:学生提出的宿舍内水、电、气、生活用具(桌椅、床铺、柜子)，电器(灯具、空调、热水器)，房间墙壁、门窗、地面等的报修工作，做好登记、统计，并于当天(晚上登记的第二天上午8:30之前)及时向有关部门报修、督促维修;(当天未做维修处理的，第二天一定要了解原因并跟进督促。) 5.学生公寓的学生寝室内务、纪律评比管理:对内务不达标的寝室进行批评教育，并督促其立即整改;对违反纪律的寝室及责任人进行批评教育，并即时制止其违纪行为。 6.学生公寓的安全管理:熟悉房屋结构及设施设备配套情况，进行防火、防燃气、防漏电、防盗巡查，对学生公寓内的大功率违规电器、私拉乱接电线、易燃易爆、有毒、有腐蚀等违禁危险物品及管制刀具等要进行检查和收缴，预防各类事故发生。 (五)物业档案资料的保管 1.建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。 2.健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。 3.建立设备、设施、保洁等日常运作管理档案。 4.所有资料及管理资料必须保证完整、完好，撤场时全部移交甲方或甲方指定的接收单位。 (六)物业服务区域内综合服务 学校的会议、各类活动、开学/放假前准备的布置及学校运营相关服务工作。 3.投标人资格要求 3.1本次招标实行资格后审，投标人均满足下列资格条件: 3.1.1投标人具有独立法人资格，具备有效的营业执照。 3.1.2投标人*开通会员可解锁*至投标截止日止(物业管理服务期在此时间段内不低于1年或在此时间段内签订的服务合同均满足要求)，具有一个总建筑面积5万平方米及以上非住宅项目物业管理服务业绩。 3.1.3投标人具有良好的信誉，详见第二章投标须知前附表1.4.1项内容。 3.1.4投标人须具备的其他要求，具体详见投标人须知前附表1.4.1款的要求。 3.2此次招标不接受联合体投标。 4.招标文件的获取 4.1获取时间:*开通会员可解锁*9时00分至*开通会员可解锁*17时00分(北京时间)，招标文件每套售价为200.00元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件满足要求后，扫描公告中的二维码购买招标文件，招标文件售后不退。凡购买招标文件的潜在投标人，将投标人单位营业执照扫描件、购买招标文件的截图凭证发至邮箱，并在邮件中写明:项目名称、投标人单位名称、联系人姓名、联系人手机号以及联系人邮箱地址。报名时间以投标人报名电子邮件到达时间为准。 4.2投标人在获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有文字表述不清，图纸尺寸标注不明以及存在错、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在，提问时间在*开通会员可解锁*12时00分(北京时间)前提交质疑纸质文件(并加盖投标人公章)到重庆市。 4.3招标人应在*开通会员可解锁*2Z日18时00分(北京时间)前 5.投标文件的递交及相关事宜 5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为*开通会员可解锁*10时00分(北京时间) 5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 联系人：徐先生 手机：*开通会员可解锁* 邮箱：zbgxzc99@163.com 注：邮箱发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表