朝阳街道农产品冷链集散中心大棚租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于*开通会员可解锁*9时30分在金拍网（www.jinpaiwang.com.cn)依法公开拍卖以下标的：

一、拍卖标的

沂河新区朝阳社区启阳路与常州路交汇处西南朝阳农产品冷链集散中心大棚租赁权一宗（建筑面积约1788平方米，层高9.5米，钢结构），租赁期限6年，起拍价50元/平方米/年，竞买保证金2万元。

二、展示时间及地点

上述拍卖标的自公告之日起至拍卖日前一日，在标的所在地公开展示，由竞买人自行踏勘。

三、竞买人资格要求：

1、竞买人应为中华人民共和国境内合法注册登记的，具有独立法人资格、独立承担民事责任能力的企业法人或个体工商户。

2、租赁用途须为:

（1）初级农产品分拣、初加工、包装、储存、销售；手工加工，轻加工等；

（2）解决社区内剩余劳动力就业10人以上；

（3）禁止经营加工流程可能产生噪音、刺激气味及水体污染的，存在危化品等易燃易爆有毒物质的；

（4）禁止经营影响周边居民日常活动的及违反国家法律法规的其他行业；

说明：竞买人报名时需明确业态，经拍卖人及委托人审核通过后方可报名。相关政府机关及主管部门，法律规范性文件等对经营场所有要求的，竞买人应提前了解并自行向相关职能部门咨询、确认，提前对租赁标的是否满足相关要求进行实地查勘。委托方不对租赁标的能够满足竞买人租赁用途的相关具体要求承担担保责任。竞拍成功后，竞买人应自行办理相关审批事宜，不得以拍卖标的不符合预期经营用途目的为由向委托人主张任何权利。

竞拍手续办理：有意竞拍者，应于*开通会员可解锁*17时前将竞拍保证金汇入我公司指定账户（账户名称：临沂恒源拍卖有限公司，开户行：日照银行临沂分行，账号：81*开通会员可解锁*6179，以到账时间为准）并持有效证件（营业执照副本、法人代表证明或授权委托书、法人身份证原件及委托代理人身份证原件、公章、法人章）办理竞拍登记手续，方可参与竞拍。竞拍未成功者保证金于三个工作日内不计息返还，竞拍成功者，保证金转为履约保证金，由拍卖人转至委托人指定账户。

特别说明：

1、公告面积仅供参考，具体面积以拍卖成交后实测面积为准(跟根据实测面积计租)，前三年租金以成交价为准，第四-六年租金参照前三年租金上浮10%（即第四-六年的年租金=拍卖成交年租金*（1+10%））。

2、标的依照现状进行拍卖，委托人和拍卖人对拍卖标的质量、土建、附属设施等不承担瑕疵担保责任，以实际移交时为准。竞拍人参与竞拍即视为已认可并接受并标的一切现状，委托人不再承担任何改造和维修责任及费用。

3、竞拍成功后，买受人须于成功之日起5日内签订租赁合同并缴纳第一年租金，往后每年一付，付款时间不得晚于上年度租赁期结束前一个月，否则委托人有权终止协议另行处置。

4、根据"谁使用、谁负责"的原则，租赁期间的正常维护、维修由买受人自行负责并承担费用。

5、买受人应自觉接受委托方相关安全管理检查，并积极配合消防管理和安全隐患整改，不得以任何理由拒绝或拖延委托方有关消防管理和整改要求。

6、买受人在租赁期内，负责承租房屋的安全保障工作，承担一切安全责任（包含但不限于消防、安全用电、用水、空调、人身财产安全责任等）。同时，买受人及其工作人员租赁期间必须遵守国家及省市的各项安全管理规定及委托方各项安全制度，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用水、防恐等安全工作。若买受人违反规定发生事故的，由竞拍方负全部责任。出租方不承担任何安全及经济责任。

7、承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，出租人有权无偿收回标的，买受人应无条件服从。提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由买受人自行承担。租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，买受人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归出租人所有。

8、买受人取得租赁权后，不得经营违反国家法律法规和城市管理要求及限定的行业，禁止经营对租赁标的及周边环境造成安全、卫生、环保、市容、文明创建等不良影响的项目，不得利用租赁场地从事娱乐性行业、具有传染性疾病的医疗场所、非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益及妨碍他人正常工作、生活。

9、承租期间，未经出租人允许，不得私自转租、分租，不得私自改建、扩建，不得破坏所承租的标的结构及相关设施。

10、拍卖成交价不包含租赁以及因租赁事宜产生的应向有关部门缴纳的各项税费，买受人在经营过程中产生的物业管理费、水费电费、卫生和垃圾清运费、燃气费、空调费以及其他因经营活动而产生的租赁期间发生的一切费用均由承租人自行承担。

11、竞买人在办理竞买手续之前必须仔细查勘拍卖标的，一旦参与竞拍，即表明已充分了解并愿意接受拍卖标的的一切现状及瑕疵，竞拍方以未实地查勘或查勘不彻底为由而向拍卖人主张权益的，拍卖人一律不予受理且不得以任何理由提出悔拍或拒付拍卖成交价款。

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临沂恒源拍卖有限公司

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