公开竞价交易公告

市交易编号：东区街道镇集资竞20260242

附件链接：交易方案（6 立项合同科技园一地五房（新华街18号）, （盖章）负面清单立项扫描

中山市东区新村股份合作经济联合社定于 *开通会员可解锁*15:00时（北京时间）对中山市东区新村街道新村工业区A.B.C.D.E.F.G.H栋整体出租项目进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：中山市东区新村街道新村工业区A.B.C.D.E.F.G.H栋整体出租项目

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
原永兴工业楼	2开通会员可解锁-WY0015	001	0 平方米	480.0000 平方米	17.00 元/平方米·月	新华街24号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原联德制衣厂工业楼	2开通会员可解锁-WY0009	001	433.4800 平方米	342.3200 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街22号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原联德制衣厂工业楼	2开通会员可解锁-WY0009	004	0 平方米	480.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街22号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原联德制衣厂工业楼	2开通会员可解锁-WY0009	002	0 平方米	480.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街22号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原联德制衣厂工业楼	2开通会员可解锁-WY0009	003	0 平方米	480.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街22号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼二幢	2开通会员可解锁-WY0007	002	0 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街16号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼二幢	2开通会员可解锁-WY0007	003	0 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街16号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼二幢	2开通会员可解锁-WY0007	004	0 平方米	525.4000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街16号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼二幢	2开通会员可解锁-WY0007	001	484.2000 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街16号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼18号	2开通会员可解锁-WY0006	001	484.2000 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街18号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼18号	2开通会员可解锁-WY0006	004	0 平方米	525.4000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街18号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼18号	2开通会员可解锁-WY0006	003	0 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街18号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼18号	2开通会员可解锁-WY0006	002	0 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街18号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	003	375.0000 平方米	375.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	014	35.0000 平方米	35.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	013	180.0000 平方米	180.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	012	30.0000 平方米	30.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	011	180.0000 平方米	180.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	010	80.0000 平方米	80.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	002	375.0000 平方米	375.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	009	80.0000 平方米	80.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	008	180.0000 平方米	180.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	007	180.0000 平方米	180.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	006	180.0000 平方米	180.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	005	375.0000 平方米	375.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	004	375.0000 平方米	375.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原永兴工业楼	2开通会员可解锁-WY0015	005	0 平方米	480.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街24号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原永兴工业楼	2开通会员可解锁-WY0015	004	0 平方米	480.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街24号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原永兴工业楼	2开通会员可解锁-WY0015	003	0 平方米	480.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街24号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
原永兴工业楼	2开通会员可解锁-WY0015	002	0 平方米	480.0000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街24号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼一幢	2开通会员可解锁-WY0008	001	484.2000 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街14号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼一幢	2开通会员可解锁-WY0008	003	0 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街14号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼一幢	2开通会员可解锁-WY0008	004	0 平方米	525.4000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街14号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼一幢	2开通会员可解锁-WY0008	002	0 平方米	484.2000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街14号	厂房	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新华街工业楼26号宿舍	2开通会员可解锁-WY0019	001	154.0000 平方米	739.9000 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街26号	宿舍	科技服务、信息服务、区域总部、研发设计、创意文化产业、停车管理、商业配套等现代服务业
新村工业楼宿舍	2开通会员可解锁-WY0004	001	375.0000 平方米	1010.7800 平方米		17.00 元/平方米·月	新华街12号之一、之二	厂房	科技园整体出租

（三）租赁/承发包年限：10年；（四）拟合同起止时间：*开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁*；（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；（六）免租期：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；（七）交易底价：17元/平方米·月最低加价幅度：0.5 元/平方米·月；（八）交易保证金（元）： 800000 ；（九）合同履约保证金（元）：800000 ；（十）租金递增情况:3年后变租，每4年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；（十一）租金收取周期：每月；（十二）交易方式：电子竞投；（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；（十四）项目交付方式：现场交付；（十五）交易所需的税费由出租方承担；（十六）其他说明：详见交易说明；

二、报名事项

（一）报名方式及时间： 1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁* 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。（二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标：（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：被列入广东省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名; （三）新用户注册要求：未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。（四）报名流程报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：（1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。（4）其他事项：本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。（5）交易保证金缴纳： ①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。 ②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。 ③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。 ④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。 2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。 3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。 4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。 2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。 3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。 4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。 5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。 6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。 7.其他需要说明的情况：1、历史租赁关系说明：本交易项目所涉资产原整体出租给第三方中山领丰现代商业发展有限公司（下称“领丰公司”）经营。现因故依法解除与领丰公司的租赁合同，新村经联社已收回资产。本次招租系收回物业后进行的重新整体出租。2、既有次承租人说明：截至本方案发布之日，在原承租方“领丰公司”经营期间，其已将本物业部分区域分租给次承租人（下称“既有次承租人”，具体既有次承租人名单及分租物业资料作为本方案附件，各竞投人可申请查阅）。上述既有次承租人在本物业内继续实际经营，其与领丰公司签订的《分租合同》尚未到期，现由新村经联社直接管理临时承租事宜。3、竞投人特别声明：竞投人参与报名，即视为其已完全知悉并接受以下事项：(1) 本物业存在上述历史租赁背景及既有次承租人。(2) 竞得人在竞得本物业后，必须无条件全面承接甲方与既有次承租人之间关于继续租赁的临时安排，并按照原有分租的条件（包括但不限于租赁位置、面积、租金、租期、用途等），与各既有次承租人重新签订租赁合同。除本方案另有约定或次承租人自愿书面同意外，承租方不得擅自变更该等核心条件，亦不得以任何非法理由要求既有次承租人提前搬离。(3) 因承接既有次承租人而产生的任何风险（包括但不限于次承租人违约、欠租、提出额外诉求等）均由竞得人自行承担，与新村经联社无关，新村经联社仅负责提供必要的协调。1.承租方如需安装光伏发电，如光伏发电合同期间长于租赁期限，需与新村经联社签订三方协议。2.园区如需进行翻新改造，需提前向新村经联社提交书面改造方案。3.既有第三方合同处理专项义务：(1) 新村经联社已知会竞投人，在本物业范围内领丰公司以其自身名义对外签订了一系列仍在有效期内的合同（下称“既有第三方合同”），包括但不限于：电动车智能充电桩合同（有效期至*开通会员可解锁*）；停车场智慧停车合作合同（有效期至*开通会员可解锁*）；售电合同（有效期至*开通会员可解锁*）；电梯广告使用协议（有效期至*开通会员可解锁*）；车位租赁合同两份（有效期均至*开通会员可解锁*）。(2) 竞得人知悉，上述既有第三方合同的签约主体并非新村经联社。竞得人承诺，在竞得本物业后，将自行负责处理既有第三方合同协商、变更、承接或终止等问题，并自行承担因此产生的一切后果（包括但不限于服务中断、产生违约赔偿等），并确保不影响新村经联社的权益及本项目资产的正常运营。(3) 因处理既有第三方合同所产生的一切费用、纠纷、索赔及法律责任，均由竞得人自行承担，与新村经联社无关。竞得人不得以任何既有第三方合同无法变更为由主张减免租金、解除合同或要求任何赔偿。4.既有次承租人承接专项义务：(1) 竞得人签订《租赁合同》的同时，必须按照既有次承租人原分租合同载明的承租主体、租赁物范围、计租面积、租金单价、租赁期限、租金递增等核心条款，与既有次承租人分别重新签署内容一致的《转租合同》。(2) 竞得人应在签署前述《转租合同》后3个工作日内，向新村经联社提交全部已签署的合同副本备案。如竞得人未能按时完成与任一既有次承租人的合同签署，或擅自变更核心承接条件的，视为竞得人根本违约，新村经联社有权单方解除与其签订的《租赁合同》，没收全部交易保证金及合同履约保证金，并追究其违约责任。(3) 自竞得人与既有次承租人签署的《分租合同》生效之日起，该部分物业的出租人权利、义务及相关法律责任全部转移至竞得人。新村经联社与既有次承租人之间关于该部分物业的临时租赁管理关系自动终止，新村经联社无需再就此承担任何责任。因既有次承租人与竞得人之间的租赁关系引发的一切争议、纠纷或赔偿责任，均由双方自行解决，与新村经联社无关。（4）租金前3年不变，第4、7年起对比上一期租金增加5%

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：刘永煜联系电话：88319684

交易服务机构联系方式：

联系人：刘永煜联系电话：88319684

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：88387712

中山市东区新村股份合作经济联合社

*开通会员可解锁*

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