公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20253635

附件链接：七坊村文兴楼C栋地下停车场公开招标方案停车场承包协议合同

中山市古镇镇七坊村民委员会定于 *开通会员可解锁*9:00时（北京时间）对文兴楼C栋地下停车场进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：文兴楼C栋地下停车场

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
七坊工业区文兴楼C栋	2开通会员可解锁-02-0004	文兴楼C栋地下停车场	0 平方米	3000.0000 平方米	80000.00 元/宗·年	七坊工业区大坦路18号（文兴楼C栋）	商铺	商铺经营

（三）租赁/承发包年限：6年；（四）拟合同起止时间：*开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁*；（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；（六）免租期：无；（七）交易底价：80000元/宗·年最低加价幅度：500 元；（八）交易保证金（元）： 100000 ；（九）合同履约保证金（元）：100000 ；（十）租金递增情况:无；（十一）租金收取周期：每年；（十二）交易方式：电子竞投；（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；（十四）项目交付方式：现场交付；（十五）交易所需的税费由承租方承担；（十六）其他说明：一、投标范围七方村配件市场文兴楼C栋地下停车场，共68个车位。二、招标时间、形式投标时间：*开通会员可解锁*上午9:00-10:00在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（简称“三资平台”）公开电子竞投，投标网址：http://www.zsszpt.cn。投标方式：通过三资平台网上公开招标，按照要求价高者得。三、租赁期租赁期为6年，租期自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。不设免租装修期。四、竞投保证金投标保证金为10万元。五、竞投方式本停车场共68个停车位，停车场按照80000元/年的投标底价进行竞投，每次叫价增加500元/年，不设上限价，价高者得。如物业招标出现流拍、弃标、中标后中途弃租等情况的可进行挂网简易交易。挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再交易。中标者必须在中标后15日内签订租赁合同,并交付1年的租金及合同履约保证金5万元，先交租金后使用。往后每年一次性交付1年租金。中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃承包权并没收其竞投保证金，村收回该出租标的的承包权，由村委会统一重新安排。六、参投资格（1）竞拍人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大陆户籍的自然人。（2）竞拍人须无拖欠中山市古镇镇七坊村集体款项的记录。（3）本次招标竞拍不接受任何形式的联合体参与竞拍。（4）有意参投者请于*开通会员可解锁*下午5:30时前（以到账时间为准）将竞投保证金10万元转账至资产投标指定保证金账户，并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（http://www.zsszpt.cn）或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。（5）竞投意向人必须到现场了解停车场实际情况。七、经营要求（1）村委会按目前停车场实际状况对外投标及交付，目前上述停车场情况如下：上述停车场目前正常出租使用中，到期时间为*开通会员可解锁*，68个固定车位，中标方可进行三方协商提前进场升级改造。（2）中标方需建设一进一出智慧道闸系统，保障停车场规范管理。在租赁期间，一切的设施设备由承包方负责维护、维修，若在合同期内设施设备需要更新替换的，均由承包方负责。（3）中标方需对停车场内8套地埋水泵系统和消防设备进行修复或更换，保证抽水系统和消防设备能正常运作，必须通过有资质的第三方消防、机电检测机构出具的合格检测报告，达成村委验收使用标准，并定期进行维修保养。（4）中标方需对停车场内照明亮度进行升级或维护，以符合国家、行业标准及相关规定，确保达到地下停车场的正常使用标准。（5）中标方要求建设监控设备的详细安装方案，确保监控设备安装位置合理，监控范围覆盖停车场。（6）承租方在上述停车场经营必须要依法依规，若出现违反法律法规等行为将视作根本违约，终止合同，没收保证金，村委收回该停车使用权，不需作任何补偿。（7）承租方在经营前必须在符合政府相关部门的要求进行合法经营，符合环保保护规定，若违反相关部门要求经营的，所产生的处罚和恢复出租物原状的费用及损失需要承租方负责。（8）承租方不能把标的物的租赁权整体转包、部分转包、转让或用于抵押及其他用途，否则视作违约处理，村委会有权收回该用地的使用权，并没收保证金。租赁期内，该投标标的只能用作停车使用，不能用作其他用途，需要增加其他使用用途的需要书面向村委申请，在得到村委同意后和到上级部门办理报批手续后才能实行。（9）承租方须落实门前三包要求，停车场内不得存放任何杂物，保持地面整洁干净，包括每个地下楼梯平台的清洁，在经营过程中所产生的垃圾需要自行清扫和清运。（10）中标方完成上述升级改造要求通过村委验收合格，如不按要求进行改造或验收不合格，村委可以终止合同，收回停车场使用权重新招租。验收合格，竞投保证金将转为租金及合同履约保证金。（11）租赁期间，承租方或其雇员、顾客的经营活动、管理行为或过错所引发的一切的民事纠纷、经济活动、生产安全及相关法律责任由承租方自行负责，与出租方无关。若因此导致出租方被追究责任或遭受损失的（包括但不限于赔偿款、罚款、律师费、诉讼费等），承租方应予以全额赔偿。（12）租赁期内，由承租方出资建设的智慧道闸系统、修复或更换的水泵系统、消防设备、照明系统等所有附着于停车场建筑结构上的设施设备，归承租方使用和维护。在本合同租赁期满或因承租方违约导致合同提前终止时，上述设施设备均无偿归出租方所有，承租方不得拆除或损坏，否则出租方有权要求承租方修复或赔偿。（13）基于消防安全、电气安全等多方面考虑，本地下停车场不能安装充电桩等设备。八、其他如有情况需咨询，请联系七坊村经济办公室，联系电话22323366。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间： 1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁* 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。（二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标：（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：1、承租人应当具有良好的财务状况和商业信誉，无未了结的重大经济纠纷案件。竞投人必须遵守国家法律法规，能领取正常经营所需的相关证照。 2、存在以下情况的单位或个人不得参与本次投标∶①仍有拖欠七坊村集体款项者；②近5年内租赁七坊村集体物业或土地的，且有被市镇相关部门行政处罚的单位或个人；③被镇级以上相关部门列入失信名单者。（三）新用户注册要求：未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。（四）报名流程报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：（1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。（4）其他事项：本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。（5）交易保证金缴纳： ①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。 ②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。 ③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。 ④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。 2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。 3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。 4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。 2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。 3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。 4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。 5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。 6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。 7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：蔡荣健联系电话：22323366

交易服务机构联系方式：

联系人：蔡荣健联系电话：22323366

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22323366

中山市古镇镇七坊村民委员会

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