公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20261024

附件链接： 4

中山市古镇镇冈东村股份合作经济联合社定于 *开通会员可解锁*10:00时（北京时间）对冈东村13幢物业屋顶分布式光伏建设项目进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：冈东村13幢物业屋顶分布式光伏建设项目

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
冈东商厦A幢	2开通会员可解锁-WY0005	冈东商厦A幢楼顶	4100.0000 平方米	4100.0000 平方米	170000.00 元/宗·年	中兴大道9号	商铺	光伏建设项目
西洲围商铺（合隆百货）	2开通会员可解锁-WY0014	合隆超市楼顶	2200.0000 平方米	2200.0000 平方米		冈东西洲围大街	其他房屋建筑	光伏建设项目
冈东商厦C幢	2开通会员可解锁-WY0007	冈东商厦C幢楼顶	2250.0000 平方米	2250.0000 平方米		中兴大道5号	商铺	用于光伏发电用途
冈东市场	2开通会员可解锁-WY0015	冈东市场楼顶	1160.0000 平方米	1160.0000 平方米		冈东松桑围	市场	用于光伏发电用途
冈东商厦B幢	2开通会员可解锁-WY0006	冈东商厦B幢楼顶	3250.0000 平方米	3250.0000 平方米		中兴大道7号	商铺	光伏建设项目
冈东兰花楼	2开通会员可解锁-WY0002	兰花楼楼顶	1675.0000 平方米	1675.0000 平方米		华兴路6号	商铺	光伏建设项目
冈东樱花楼	2开通会员可解锁-WY0004	樱花楼楼顶	2125.0000 平方米	2125.0000 平方米		华兴路10号	商铺	光伏建设项目
冈东桃花楼	2开通会员可解锁-WY0003	桃花楼楼顶	1344.0000 平方米	1344.0000 平方米		华兴路8号	商铺	光伏建设项目
冈东菊花楼	2开通会员可解锁-WY0009	菊花楼楼顶	1100.0000 平方米	1100.0000 平方米		中兴大道南4号	商铺	光伏建设项目
冈东梅花楼	2开通会员可解锁-WY0010	梅花楼楼顶	1071.0000 平方米	1071.0000 平方米		中兴大道南6号	商铺	光伏建设项目
冈东桂花楼	2开通会员可解锁-WY0011	桂花楼楼顶	1155.0000 平方米	1155.0000 平方米		中兴大道南8号	商铺	光伏建设项目
冈东灯饰大厦	2开通会员可解锁-WY0001	灯饰大厦楼顶	1380.0000 平方米	1380.0000 平方米		新兴中路57号	商铺	光伏建设项目
冈东商住综合楼	2开通会员可解锁-WY0008	商住综合楼楼顶	1625.0000 平方米	1625.0000 平方米		中兴大道南2号	住宅	光伏建设项目

（三）租赁/承发包年限：20年；（四）拟合同起止时间：*开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁*；（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；（六）免租期：无；（七）交易底价：170000元/宗·年最低加价幅度：5000 元/宗·年；（八）交易保证金（元）： 50000 ；（九）合同履约保证金（元）：50000 ；（十）租金递增情况:无；（十一）租金收取周期：每年；（十二）交易方式：电子竞投；（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；（十四）项目交付方式：现场交付；（十五）交易所需的税费由出租方承担；（十六）其他说明：为进一步盘活优化冈东村集体物业，冈东村将对面向社会引进光伏企业合作开发屋顶光伏项目，在“中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”进行公开投标，即网上电子竞投，具体方案如下：一、项目概况：（一）项目名称：冈东村13幢物业屋顶分布式光伏建设项目；（二）项目内容：公开网上电子竞投方式，引进冈东村冈东商厦A幢、冈东商厦B幢、冈东商厦C幢、兰花楼、樱花楼、桃花楼、合隆商场、菊花楼、梅花楼、桂花楼、商住综合楼、冈东灯饰大厦、冈东村委会共13幢物业屋顶分布式光伏建设项目合作单位，出租冈东村13幢物业屋顶约23558.42平方米（面积按实际装机计算），由合作方拟定和完成光伏项目的材料采购、设计、施工、运维等方案；（三）租赁期限：20年（含建设期）；（四）合作模式：屋顶租赁+光伏发电运营（光伏企业投资、建设、运营；村委会收取租金及享受电价优惠）；（五）冈东村13幢物业屋顶使用权归属：合同期内可建光伏板位置归光伏企业所有（不能作光伏发电以外的其它用途），合同期结束后归村集体所有；光伏板以外的位置归村集体所有。（六）冈东村13幢物业屋顶分布式光伏建设项目，需建设挡雨棚式光伏电站（除保留消防疏散区域外对楼顶进行全面覆盖，按照可建尽建的原则）和屋顶挡雨棚（也称雨棚、遮阳棚），材质铝合金框架 + PC聚碳酸酯板或钢结构 + 彩钢板/阳光板；（七）优惠电价（上限价）：0.55元/千瓦时；（八）竞投底价：年租金不少于170000元/年；（九）每次加价不低于5000元或5000元的整数倍；（十）竞投保证金：50000元。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间： 1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁* 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。（二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标：（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：竞投资格: 1.投标人具有光伏项目建设资质的独立承担民事责任能力的在广东省注册的企业； 2.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。 3.投标人须具有承装（修、试）电力设施许可证等资质证书 4.截至招标公告发出之日，尚拖欠冈东村集体租金、承包款等费用未结清的不能参与投标。 5.本次招标不接受联合体投标。（三）新用户注册要求：未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。（四）报名流程报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：（1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。（4）其他事项：本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。（5）交易保证金缴纳： ①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。 ②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。 ③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。 ④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。 2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。 3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。 4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。 2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。 3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。 4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。 5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。 6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。 7.其他需要说明的情况：冈东村13幢物业屋顶分布式光伏建设项目租赁招标方案为进一步盘活优化冈东村集体物业，冈东村将面向社会引进光伏企业合作开发屋顶光伏项目，在“中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”进行公开投标，即网上电子竞投，具体方案如下：一、项目概况：（一）项目名称：冈东村13幢物业屋顶分布式光伏建设项目；（二）项目内容：公开网上电子竞投方式，引进冈东村冈东商厦A幢、冈东商厦B幢、冈东商厦C幢、兰花楼、樱花楼、桃花楼、合隆商场、菊花楼、梅花楼、桂花楼、商住综合楼、冈东灯饰大厦、冈东村委会共13幢物业屋顶分布式光伏建设项目合作单位，出租冈东村13幢物业屋顶约23558.42平方米（面积按实际装机计算），由合作方拟定和完成光伏项目的材料采购、设计、施工、运维等方案；（三）租赁期限：20年（含建设期）；（四）合作模式：屋顶租赁+光伏发电运营（光伏企业投资、建设、运营；村委会收取租金及享受电价优惠）；（五）冈东村13幢物业屋顶使用权归属：合同期内可建光伏板位置归光伏企业所有（不能作光伏发电以外的其它用途），合同期结束后归村集体所有；光伏板以外的位置归村集体所有。（六）冈东村13幢物业屋顶分布式光伏建设项目，需建设挡雨棚式光伏电站（除保留消防疏散区域外对楼顶进行全面覆盖，按照可建尽建的原则）和屋顶挡雨棚（也称雨棚、遮阳棚），材质铝合金框架 + PC聚碳酸酯板或钢结构 + 彩钢板/阳光板；（七）优惠电价（上限价）：0.55元/千瓦时；（八）竞投底价：年租金不少于170000元/年；（九）每次加价不低于5000元或5000元的整数倍；（十）竞投保证金：50000元。二、公开招投标方案及主要内容：（一）报名和投标日期及竞投方式1、报名起止日期:从公告日起至*开通会员可解锁*17:002、竞投保证金缴交截止日期:*开通会员可解锁*17:003、竞投日起止时间:*开通会员可解锁*10:00至10:304、竞投方式：网上公开电子竞投，竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登陆网址：http://www.zsszpt.cn）；也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。5、本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按每个标的项目的竞标底价进行公开起拍，投标方式是网上电子竞投年租金价格，首次竞投为投标底价，以后每竞投一次，每年租金按标的物对应的投标增幅增加，按照价高者得中标。6、电子公开竞投常规时限为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。在常规时限结束前最后3分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出报价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若30分钟内没人竞价，作流标处理。7、竞投资格:投标人具有光伏项目建设资质的独立承担民事责任能力的在广东省注册的企业；投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。投标人须具有承装（修、试）电力设施许可证等资质证书截至招标公告发出之日，尚拖欠冈东村集体租金、承包款等费用未结清的不能参与投标。本次招标不接受联合体投标。三、竞投保证金的缴交：（一）一份保证金只能竞投对应的一个标的物，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于规定时间内通过银行转账方式(不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式)将竞投保证金汇入镇农业农村局账户(账户可在报名缴交保证金界面查看和复制)，汇入投标保证金时请认真核对，并确保在报名时已到账。（二）竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统原路退回到竞投人银行账户(不计利息);如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，取消中标资格并没收全部竞投保证金；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的、缴清第一期租金或合同保证金的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。竞投结束后，预中标人须在竞投结束次日起计3个工作日内携带身份证原件、转账凭证等到村进行资格确认。逾期未到村完成办理确认手续的，视为预中标人放弃中标处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。村组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，在村通知之日起7个工作日内到村办理签订合同及缴费相关手续后由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户，保证金不计利息。逾期未办理的视为中标人放弃交易处理，缴纳的竞投保证金不予退还，保证金由组织交易的农村集体组织所得。四、报名流程：登录网站“中山市三资财务一体化管理平台”(登录网址: http://www.zsszpt.cn/)，也可登录手机微信关注“中山三资”(即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序)同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。经审核成功的用户，可在【交易大厅]中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后，查看有意向的项目并进行报名，根据操作提示交纳竞投保证金并上传保证金银行回单(或银行凭证)等证明，竞投保证金以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前缴交保证金，转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。注意注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。五、投标注意事项：（一）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，冈东村民委员会不承担任何责任。（二）所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。（三）中标后，中标者需向冈东村经济办提交1、施工安装企业的营业执照、安全生产许可证等相关资质证书。2、项目设计方案，需包含施工材料清单、光伏板和逆变器型号规格、光伏板安装方式、装机总容量、实际装机面积、接入方案及施工流程、效果图等；3、运营维护方案，需包含租金报价（开具专票）、优惠电价（开具专票），以及日常监控、巡检、清洁、保养、维修等方案，并附带运维承诺书。（四）中标后，中标者须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与冈东村委会办理相关中标手续，并签订租赁合同，中标者必须在签订租赁合同时一并缴交租赁合同履约金（按一年租金计）和租赁首期租金（按一年租金计）。后续租金按年缴付，先交租后使用，在每年开始之前提前5天一次性缴交下一年租金。中标者没有在约定时间内签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标者自动放弃租赁，冈东村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由冈东村另行处理。（五）中标者须于我村通知日起两天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收所租物业，物业按现状交付给中标者（物业的面积大小范围及界线、物业的结构布局、物业的装修、物业的所有设备设施均按现状交付），我村不作任何调整，中标者不得以上述现状使用要求为由拒绝接收物业，逾期接收物业则按中标者违约处理，中标者已付的合同履行保证金及租金归我村所有。（六）中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。（七）本投标方案的所有解释权归冈东村民委员会。广东省中山市古镇镇冈东村村民委员会 *开通会员可解锁*

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：陈卫文联系电话：*开通会员可解锁*

交易服务机构联系方式：

联系人：陈先生联系电话：*开通会员可解锁*

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22358537

中山市古镇镇冈东村股份合作经济联合社

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