一、项目名称：物业管理。

二、项目地点：赣州师范高等专科学校。

三、项目说明：整体要求：

（一）服务总体内容要求

1.公司必须具备相应的规模，完全能胜任本项目校园、周转房卫生保洁、绿化养护、防四害消杀、水电维修、学生公寓管理及维修的能力，并具备相应的管理水平和制度，有类似的管理经验。

2.按照赣州市人民政府办公室印发赣州市中心城区实施生活垃圾分类制度工作方案的通知要求。具备对生活垃圾（特别是餐厨垃圾）、有害垃圾和残枝落叶的处置能力，严禁在校园内用任何形式处理任何垃圾，垃圾处理必须做到规范、合法。

3.学校不提供任何服务项目内的一切设备和工具，均由中标人自行解决，所用设备工具须与校园环境相和谐，尤其是垃圾清运（指垃圾清运出校，并按环卫所要求进行处理），校园内所有化粪池每学期开学前必须全面疏通并清运（专用车辆）一次，无堵塞、无溢出如果化粪池突然堵塞，需随叫随到。

4.遵守学校的一切规章制度，服务学校整体利益，无条件听从学校安排的突击性工作，并按照要求完成（主要是新生入校、毕业生离校、学校重大活动、上级部门检查、领导视察工作等）。

5.中标人有权在《劳动法》规定的框架内自主聘用员工，并按上级劳动部门规定为聘用员工办理相关社会保障，不得拖欠员工工资，所发生的任何劳动纠纷、工作中出现的任何安全事责任故均由中标方承担一切责任，校方不承担任何责任。

6.有及时处理突发事件的能力和办法。

7.提供针对该项目的学生宿舍、教学楼、路面保洁、办公区、各公共卫生间等管理方案需包含日常保洁管理措施、巡查或记录。

8.每逢春节、元旦、国庆以及上级领导（或兄弟院校）来校参观、学校组织的大型会议（或活动）时必须进行专项保洁。

9.每逢会议室有会议前半小时完成对地面用微湿地拖拖抹后用干地拖拖抹；对桌椅用微湿巾布擦拭后，再用干巾布擦拭。保证地面干爽、无污渍、无烟头、纸屑等垃圾杂物。

10.有能力做好校园范围内的防四害工作，根据灭四害、疫情防控要求每年至少投入25万元，做好公共区域的卫生防疫、灭四害消杀工作。11.每年至少投入7万元资金购买垃圾袋、更换垃圾桶。

(二) 技术参数其他要求：

1.人员工资待遇必须高于赣州市人保局制定的最低工资收入标准，同时中标人必须切实关心员工的生活待遇，建立工资增长机制。

2.按照赣州市规定给员工购买社会养老保险、医疗保险和工伤意外保险等社会保障，合同签订后须提供所有人员保险凭证。

3.中标人自行解决员工的食宿等生活问题。

4.按照《中华人民共和国民法典》要求聘用员工。

二、服务范围、内容

（一）保洁校园硬质地面 46606 平方米，绿地 272236 平方米，道路63000平方米，水体 23100 平方米，运动场地（含田径场、排球场、篮球场等）77950 平方米，文科楼 24470 平方米（含系部楼），理科楼20779.9 平方米，行政楼 8704.8 平方米，实验楼12108.6平方米，网络中心 11299.81 平方米，音乐楼 12652 平方米，美术楼7698平方米，医务楼 1407 平方米，体育馆 13000 平方米，后勤服务中心2000 平方米，图书馆 20957 平方米，大学生活动中心14343平方米，周转房 30000 平方米。1.室外公共区域保洁公共道路地面、硬质场地、宣传栏、楼宇天台、露天体育场所、绿地、水体等区域的保洁；行政楼、文科楼、理科楼、图书馆、网络中心、实验楼、体育馆、网球馆、美术楼、音乐楼、后勤服务中心、医务楼、大学生活动中心、1-20 栋公寓及其他构筑物外围水沟、周边道路和场地的保洁；食堂外围周边的保洁；周转房公共场所的保洁。2.室内公共区域保洁楼栋：行政楼、文科楼、理科楼、图书馆、网络中心、实验楼、医务楼、体育馆、网球馆、美术楼、音乐楼、后勤服务中心、大学生活动中心。服务内容：公共楼梯、门厅、公共走道（含地面、墙裙、天花板、扶栏、门窗）、公共卫生间（学生公寓的除外）、音乐厅的清扫、保洁、清洗工作。3.垃圾清运、化粪池清掏整个校园内的垃圾清运及化粪池清掏工作，做到及时清运，每年清理 1-2 次化粪池（不包括 1-16 栋学生宿舍），清理后及时清理现场，如期间有特殊情况致化粪池内污物外溢的，做到及时清理。校内垃圾清运按照实际产生的垃圾量合理安排清运次数，及时安排车辆清运到校外的垃圾中转站，确保垃圾日产日清和校园干净整洁，并严格做到清运时垃圾不外溢。

（二）绿化养护1.校园绿化面积地点 面积（㎡）体育馆及西运动区 55942.48食堂、学生公寓等生活区 98902.78网络中心、实验楼、图书馆 35320.47教学、办公区 57695.68校门周边 14972.76东运动设施区 19402.49周转房公共区域 30000.00总计 312236.662.养护内容（1）乔木（灌木）养护；（2）绿篱养护；（3）草坪养护；（4）水生植物养护；（5）按实际需求补种草皮800 平方米；（6）养护区域内清理杂草，杂树以及修剪掉落的碎草碎叶（自然落叶除外）；（7）养护区域内配合学校制止人员践踏草皮和绿植的行为；发现问题及时与消防沟通果断处理；（8）养护区域内排水沟的清理；（9）节假日、重要活动价值 2000 元摆花 3 次；（10）办公室内5000元以上绿植养护或更换，（11）行政楼卫生间更换价值2500 元日常便纸及换香。

（三）学生公寓管理17-20 栋学生公寓门卫值班以及公共区域清洁卫生。

（四）水电服务17-20 栋学生宿舍、后勤楼、医务所、大学生活动中心、周转房的供电设施设备维护及小型维修。17-20 栋学生宿舍、后勤楼、医务所、大学生活动中心、图书馆、实验楼、网络中心、行政楼、系部楼、文理科楼、音乐楼、体育楼、美术楼、周转房室内场所供水设施设备维护及小型维修，维修所需的耗材由学校提供。

四、预算金额：每年357万元，二年共714万元。

五、服务管理期限：二年（自签订合同之日算起服务二年）。

六、招标方式：公开招标。

七、有关声明

1.本次征集无补偿费及奖励；

2.方案应征单位必须是方案的原创单位，并保证提交的方案未侵犯任何其他人的知识产权。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任由应征单位承担；

3.本方案仅作为我校建设、招标需求方案，我校有权使用所收集的方案中的相关信息，且须报预算价，本项工作不作为采购招标中标相应承诺；

4.凡参加本次方案征集的单位均被视为同意并接受本声明，无须书面或其他方式确认；

5.本次方案征集活动最终解释权为赣州师范高等专科学校。

八、征集方式

1.电子邮件征集，本次征集不接受除电子邮件以外的其他应征方式。

2.征集截止时间：*开通会员可解锁*

3.征集邮箱：84036759@QQ.com（邮件主题注明：2026年物业管理服务方案）

4.项目联系人及电话：龙老师，*开通会员可解锁*。

赣州师范高等专科学校

*开通会员可解锁*