学堂湾学校消防设备设施维护保养

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需求描述：

消防维保单位，应先到学校现场初查，全方位了解学校各项消防设备，消防设施，以及可能存在的消防隐患。维保单位罗列出需要检查的项目，并进行分类，以便于学校方便查看。

每月派专业并持证的维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式二份，经甲方认可，双方签字确认盖章。

1.1. 系统月检制度要求

①检查火灾自动报警系统（消防控制室）

⑴对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、手报按钮、消火栓按钮、报警器、主备电切换等是否工作正常；

⑵每月各种火灾探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

⑶每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；

⑷进行各控制线路的检查维修。

②检查自动喷水灭火系统

⑴每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；

⑵每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；

⑶每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；

⑷每季度模拟火灾联动湿式报警阀、压力开关动作、水力警铃是否正常；

⑸所有喷淋水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；

③检查消火栓系统

⑴每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；

⑵每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；

⑶每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；

⑷所有消防水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；

④检查防排烟系统

⑴每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）等动作及反馈信号是否正常。

⑤检查消防通讯系统

⑴每月按分区1个的方式，检查电话插孔、分机的通话质量； ⑵负责对线路的检查维修。 ⑥防火分隔系统

⑴每月根据火灾联动测试区域检查防火卷帘门、挡烟垂帘的工作是否正常；

⑵对发生故障的防火卷帘门、挡烟垂帘负责检修；

⑥检查灭火器与维护

（1）检查灭火器和种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求；在需要更换的时候，协助更换灭火器。

（2）按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。

（3）气体灭火器每月全检，气压不足时应予以正确维护及更换。

⑦消防自备发电机的检查及维护

（1）每月需对消防应急发电设备，发电机组进行检查，看是否正常切换及发电。

（2）发电机日常的维护，确保发电机组正常运作。比如：柴油使用情况、柴油加注等。

1.2. 系统季检制度要求

每季度派专业并持证的维保人员到现场的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》一式二份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份。

具体工作内容：

①火灾自动报警系统

（1）检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

（2）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。

（3）安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（4）按安装总量的5％（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（5）测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

②自动喷水灭火系统(含水雾系统)

A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、闭式喷头、雨林喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。

B、手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，

进行主、备泵切换功能试验。

C、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。

D、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

E、模拟火灾联动雨林阀控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正确。

F、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。

③消火栓系统

A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、水泵按合器、室内外消火栓等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。

B、按安装数量的1％（不少于10个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。

D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确

④防火分隔系统

A、检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。

B、按安装数量的5％试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。 C、按安装数量的5％试验手动按钮启动防火卷帘门。 D、通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。

⑤防排烟系统

A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

B．按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

c．通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

⑥消防广播通讯设备

A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

B、按安装数量的5％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 C、按安装数量的5％试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。

D、进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。

⑦其它消防设施

A、 试验消防电梯的迫降功能是否正常。

B、 进行切断非消防电源切断试验。

C、 检查消防疏散通道是否畅通。

1.3. 特别检查方案

甲方有重大活动安排或消防演习时我司将提前两天派员对现场消防设施、设备进行检查，并在重大活动或消防演习期间派专人到现场值守配合消防演习，确保消防系统的正常运行，保证消防演习顺利完成。

1.4. 其它消防设施

1、试验消防电源的末端切换功能是否正常。

2、进行切断非消防电源切断试验。

3、检查消防疏散通道是否畅通。

1.5. 紧急故障处理制度

当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知公司维保部讲清楚故障现象（便于作相应准备），维保公司将派人员在4小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在8小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。消防主机（包括电源部分）、各控制板、回路板发生故障，如不能在24小时内修复，在48小时内提供代用设备；每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。

消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于正常工作状态。

（1）警联动控制器的故障抢修

火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。接到故障通知后，由项目负责人带队，携带相关工具，在2小时内赶到现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确实无法修复的，立即联系厂家购买更换。

（2）消防水系统

当管网、阀门、消火栓、喷头发生爆裂时，第一发现人员应先关断水源，并通知我司维保人员前往协助抢修。如不能修复的要采取必要的应急措施，如派人值守等。

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采购编号：10992844

服务地址：巴南区

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采购需求方信息：重庆市巴南区学堂湾学校