讷河市龙河镇高潮村流转耕地经营权拍卖公告

哈尔滨亿达拍卖有限公司依法接受委托，公开拍卖讷河市龙河镇高潮村流转耕地经营权：

1.开始报名时间：*开通会员可解锁*10:00

报名结束时间：*开通会员可解锁*15:00

自由报价时间：竞价开始时间：*开通会员可解锁*10:00-10:05时

限时报价时间：*开通会员可解锁*10:05开始，限时3分钟。

2.竞买保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁*15:00（以保证金到账时间为准）前（备注：交款时，一定要备注：竞买保证金）

3.报名截止时间：*开通会员可解锁*15:00前。

4.拍卖地点：中拍平台 网址：https://paimai.caa123.org.cn/

5.展样时间：即日起。

6.展样地点：讷河市龙河镇高潮村流转耕地所在地。

7.标的数量及概况：数量：1个（地块信息详见台账）。

高潮村集体经济组织对原1—5屯整村流转耕地预计7525.95亩竞价发包。底价定为家地980元/亩，北山地910元/亩，河套地550元/亩，树影地500元/亩(树影地是指未采伐老龄杨树林带从树根延伸到地里15米内的耕地，近三年内采伐完地新植林地不算树影地，老龄杨树林采伐完的有松树接班林的从松树根2米之内视为树影地）。整面积以实测为准，根据资源类型底价为500—980元/亩/年，竞价后一次性缴清竞价款。

7.1发包期限为一年，拟发包日期自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止，发包起止日期以实际签订日期为准。

龙河镇高潮村2026年台账

零星地块台账

7.2竞价发包的土地面积，以实际测量为准（土地边界以整地或前茬为准）实测面积与拍卖价款不符多退少补，不予计息。注：拍卖佣金、平台服务费不受实测面积影响，按成交价计算，不补不退。

重要事项声明：

本次竞拍将位于高潮村集体经济组织对原1--5屯整村流转耕地采取公开竞价方式发包（此次竞拍地块非规模连片经营，以实际农户分包实际地块为准，中标者竞拍后可与种植户自行串地成片，村里不负责串地），中标者在指定地块必须种植大豆，其他地块可依法自主经营，不得改变耕地用途，不允许种植麻类、甜菜类等对下茬地力有影响的作物。

本次竞拍将位于高潮村集体经济组织对原1--5屯农户流转耕地（水田除外）以及村集体耕地采取公开竞价方式发包（此次竞拍地块非连片地块，以实际农户分包台账实际地块为准，中标者竞拍后可与种植大户自行串成片，村里不负责串地）。中标者在安装水肥一体化设施地块内必须运作水肥一体化项目，并缴纳运营管理维护费用及电费支出预计5万元，（竞拍者需到村里了解实际地块），其他地块可依法自主经营，但是不得改变耕地用途，河道内不允许种植高杆作物、不允许种植麻类、甜菜类等对下茬地力有影响的作物。竞价发包地块耕地面积，以实际测量为准（地边界以整地或前茬为准）不得弃耕，买受人自行放弃已经秋整地或前茬耕地的地块面积，不予退还买受人放弃耕种地块面积竞拍款。（介意以上几项约定请勿竞拍，如参加此项竞拍，则默认为接受上述约定，出现任何不良后果由买受人自行承担法律责任）。参与竞拍者不允许二次转包他人，违约保证金30万元，如竞买人二次转包他人违约保证金30万元不退，承包地内的所有作物秸秆归高潮村集体处理，违约保证金20万元，如果秸秆种植户自行处理，20万元保证金不予退回。承包期内，不允许种植麻类、甜菜类等对下茬地力有影响的作物，此项收取违约保证金20万元。共计需缴纳违约保证金70万元，如成交后违反以上约定，则违约保证金70万元不予退还，如成交后未违反此项约定，在合同终止前返还违约保证金70万元（不予计息）。中标者在安装水肥一体化设施地块内必须运作水肥一体化项目，并缴纳运营管理维护费用及电费支出预计5万元（此款固定金额不予退回），竞买人同时需缴纳整地维护、耕地管护、机械整地费：30万元整（此款固定金额不予退回）。共计105万。

8.1竞买人资格：18周岁以上、70周岁以下，具有完全民事行为能力，有一定经济实力的自然人、法人或其他组织均可报名参加龙河镇高潮村整村流转耕地的竞拍（有违法、债务纠纷、征信不良者不得参加此次竞拍），此次竞拍对外公开竞价。

8.2在种植区域内严禁使用残留高的除草剂、各类化学药剂，以减少药物残留，以便尽快恢复农业生态环境，发展绿色有机农业。

8.3耕地种植物要求：国家允许种植的合法粮食作物（不允许种植甜菜、麻类等侵害下茬耕地地力的作物，河道内不允许种植高杆作物）。

8.4地力补贴归高潮村农户和集体所有，其他各项补贴按国家政策规定执行，种植补贴归实际种植者所有。

8.5拍卖耕地以现有实际状况为准，粮食收获后承租期满，即可交回地块。所有作物秸秆和秋整地都归由龙河镇高潮村集体经济组织自行处理（必须给村民保留作物秸秆用来烧柴取暖，承租方必须配合，不进行秸秆抛洒）。

8.6承租后的土地种植者应服从发包方的监督与管理。拍卖成交后，买受人（中标人）不得再次分包或转包。

8.7承租人不得影响秋整地，在*开通会员可解锁*前必须按规定交地，不得以任何理由、借口拖延；如违反本条款规定，取消其下年度到2027年期间参与龙河镇高潮村集体经济组织耕地经营权拍卖资格。

8.8耕地一经政府征用，征用补偿归村集体，青苗补偿按相关法律规定。

8.9本场网络竞价采取增价方式，竞买人进行竞价时，其增价幅度可按网络应价系统竞价设定程序操作，也可由竞买人直接应价，应价不得低于竞价阶梯，竞价标准为每次每亩涨幅10元（即：标的每次加价75259.5元）。

8.10竞买人一经报名、缴纳竞买保证金，就视为已经查看标的相关资料，并对龙河镇高潮村集体经济组织耕地经营权拍卖全面了解并认可，遵守相关规定，承诺以不低于拍卖起拍价应价（出价）。如果不应价（出价），属于违约行为，其缴纳的全部竞买保证金不退；当其他竞买人起拍价应价（出价），该约定自动取消。

成交价款、拍卖佣金、平台服务费等支付时间及方式：买受人须于拍卖会结束后2日内交清全部应交价款到指定账户，否则不予办理标的交割手续。

8.11拍卖成交后，买受人不认领标的，视为违约，其缴纳的全部竞买保证金不予退还。

8.12其他未尽事宜由承租人与讷河市龙河镇高潮村集体经济组织协商处理。

9.参加竞买人需向拍卖公司缴纳竞买保证金2万元，交纳截止时间：*开通会员可解锁*15:00时（以保证金到账时间为准）前。竞买人还需向委托人支付标的竞买保证金6976006元，违约保证金1050000元，共计8026006元。拍卖成交后，竞买人成为买受人（中标者），向委托人缴纳的标的竞买保证金直接冲抵成交价款（溢价款需买受人全额缴纳），未成交的竞买人竞买保证金在3个工作日内无息原路退还。

特别提醒：拍卖佣金由买受人（中标者）承担，拍卖佣金按拍卖成交价5‰收取，根据中拍平台*开通会员可解锁*发布的《平台收费规则》，成交后买受人需向中拍平台按成交价款的1.5‰缴纳软件使用费。买受人（中标者）拍卖成交后，支付拍卖佣金，限2日内缴纳。买受人（中标者）在规定时间内不缴纳成交溢价款、拍卖佣金、拍卖平台服务费、整地维护等费用的，按违约处理。注：拍卖佣金、平台服务费不受实测面积影响，不补不退。

瑕疵声明：拍卖人提供的标的资料及信息仅供竞买人参考。标的以实际现状为准，委托人、拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

委托人收取的竞买保证金、违约保证金、溢价款、整地维护等费用交款账户：

户 名：讷河市龙河镇高潮村集体经济组织

开户行：黑龙江讷河农村商业银行股份有限公司龙河支行

账 号：28*开通会员可解锁*1246

拍卖人收取的竞买保证金、拍卖佣金缴纳账户：

户名：哈尔滨亿达拍卖有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司农垦分行

账 号：23*开通会员可解锁*000651

行 号：1*开通会员可解锁*

发布媒体：本公告在黑龙江省新晚报、中拍平台发布。

拍卖公司联系电话：*开通会员可解锁* 高潮村王先生：*开通会员可解锁*

哈尔滨亿达拍卖有限公司

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