受委托，河北天正拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10时00分，在河北省廊坊市临空经济区现代商贸物流CBD7号楼大兴厅对临空经济区瑞航佳苑及悦航佳苑底商15年整体租赁经营权进行公开拍卖。现将拍卖会有关事项公告如下：

一、标的情况：

1、标的名称：临空经济区瑞航佳苑及悦航佳苑底商15年整体租赁经营权

2、标的详情：标的位于瑞航佳苑一区2号楼整栋、三区29号楼四间底商、悦航佳苑二区10号楼整栋、瑞航佳苑二区14号楼11间，具体商铺信息如下表：

载体位置图

3、标的起拍价：17046000元，保证金：1000000元，加价幅度10000元。

4、租赁经营权特殊条件

（1）拍卖成交后，在租赁经营权移交后资产处置方不再负责任何费用的缴纳，由买受人（运营商）承担物业费、水电费等各类费用，承担安全生产等各类主体责任。

（2）悦航佳苑二区10号楼锁定布局一间不少于500平米便民超市，其余业态不予限制（须符合公服配套需求）。

（3）考核退出机制：保证能够严格遵守安全生产及运营管理要求，对于在运营过程中发生安全生产事故或重大隐患的主体，将依据规定执行强制退出处理。此外，若出租开业面积长期低于总面积的30%、生活配套类低于50%，且该状态持续超过六个月，经提醒或要求后仍未采取有效措施整改并达到标准，则将依照程序启动相应的退出流程，以维护整体运营秩序与安全标准。

（4）竞拍工作完成后，由运营商负责项目的整体运营。为尽早实现资金回笼的目标，买受人（运营商）应积极主动地制定运营策略，大力加强招租推广工作，迅速引入商户，推动民生配套设施得以快速完善，进而全面提升项目的整体运营效益。

5、租赁期限

租赁运营周期15年（每5年签订一次合同，设置退出机制，考核通过后续签合同，不通过不再续签。签订正式合同前，双方对租金价格进行评估，按当期市场价续签）。资产处置方于租赁合同签订后向买受人（运营商）交付符合条件的房屋，双方指派专人清点房屋及设备设施并办理验收交接，租赁期限自验收交接单签订之日起计180个月（其中店铺大概5年需要进行一次装修翻新，第1、6、11年为含于总租期内的装修期，期间暂停计租，装修期届满后按约定计收租金）。

二、费用及合同签订

1、竞买人自行承担参加租赁经营权拍卖会所产生的一切费用。

2、竞拍成功者在签订《房屋租赁服务合同》后，在验收交接单签署后的五个工作日内，需向资产处置方缴纳一个月的履约保证金。

3、买受人（运营商）自*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*15每日上午8：30―11：30、下午2：30―5：30持有效证件及《成交确认书》原件到指定地点签署正式《房屋租赁服务合同》并按协议要求交纳成交价款，逾期不到或未签署合同者视为自动放弃竞租权。（签约地址：临空经济区航飞路悦航佳苑二区十号楼一层招商服务中心）。

三、买受人（运营商）在租赁期限的照管责任

未经资产处置方书面同意，买受人（运营商）不得擅自改变或损坏房屋结构、外墙、门头及资产处置方提供的设施设备，应妥善保护房屋内设施设备，按房屋设计荷载合理使用房屋，遵守中国环保、卫生、治安、消防等相关法律规定及物业管理要求，自行负责房屋内物品安保并承担相关费用，不得从事阻碍或影响相邻方合法权利、扰乱正常经营的行为，若经营产生的特殊气味或噪音经环保部门测定严重妨碍周边环境，资产处置方有权单方解除合同且不承担赔偿或补偿责任；买受人（运营商）应负责租赁房屋主体、水、电、燃气等日常检查，如需维修及时通知资产处置方，因水、电、燃气等外泄或相关原因引发安全事故、造成第三方损失或买受人（运营商）存在不良经营行为的，买受人（运营商）及其工作人员应承担连带赔偿责任；因第三方原因导致买受人（运营商）损失的，买受人（运营商）自行索赔（资产处置方存在过错的除外）；买受人（运营商）不得在房屋入口及周边通道堆放杂物或影响房屋形象的物品，经资产处置方允许设置待客区的，需严格遵守约定范围且配备并及时更换合格座椅；买受人（运营商）及其工作人员应对其经营行为（含产品质量、造成的人身或财产损失等）承担全部责任，与资产处置方无关，若造成资产处置方损失应予以赔偿。

四、竞买登记手续：

1、竞买资格：中华人民共和国境内的法人、自然人（具备完全民事行为能力）和其他组织均可申请参加本次招租活动，法律、法规另有规定的除外。

2、竞买人需充分了解标的实际情况并接受租赁经营权特殊条件及《房屋租赁服务合同》内容及要求方可参与拍卖。

3、竞买人参拍前需联系拍卖人进行登记办理竞拍手续：

（1）提交资料：自然人报名的，须提交【本人身份证或其他有效证件】；企业法人报名的，须提交【营业执照、法人身份证】；如竞买人或竞买人的法定代表人本人无法到场由他人代理办理竞买手续的，须另提交【授权委托书、代理人身份证】；以上报名资料均提供有效原件（备查）及复印件。

（2）竞买登记：竞买人参拍前需与拍卖公司签订《竞买协议》、《竞买承诺书》等竞拍文件，并缴纳拍卖保证金等参拍费用才具备竞买资格。

（3）拍卖保证金：本标的保证金100万元。保证金汇款必须由竞买人本人/本公司基本账户汇出。竞买不成者，拍卖保证金于拍卖会后5个工作日内无息退还至原账户。竞买成交的，拍卖保证金于拍卖人收到签约版《房屋租赁服务合同》且向资产处置方确认已支付完约定的首笔成交价款后5个工作日内无息退还至原账户。

（4）保证金缴纳账户：

账户名称：河北天正拍卖有限公司

账户号码：12*开通会员可解锁*05942

开户银行：张家口银行股份有限公司廊坊广阳支行

行 号：3*开通会员可解锁*

转账备注：临空商铺租赁经营权保证金

五、竞拍时间安排及地点安排

1、公告发布时间：*开通会员可解锁*。

2、标的展示及报名时间：*开通会员可解锁*-5月7日（9:00-12:00，14:00-18:00）。

3、报名及打保证金截止时间：*开通会员可解锁*18：00。

4、拍卖会时间：*开通会员可解锁*10:00

5、展示地点：标的所在地。

6、报名地点：廊坊市第六大街3号楼306室，联系人：高先生*开通会员可解锁*。

7、拍卖会地点：河北省廊坊市临空经济区现代商贸物流CBD 7号楼大兴厅。

六、竞价程序和拍卖规则

1、拍卖会采用有保留价增价式拍卖，由竞买人举牌应价或报价的方式进行，以“价高者得”的原则确定运营商。

2、竞价程序和规则如下：

（1）拍卖师报出起拍价，竞价开始；

（2）竞买人举牌应价或报价，拍卖师确认竞买人应价或者报价后继续竞价。竞买人第一次举牌是对该报价的认可，其后的每次举牌均为加价一次。竞买人也可按增价幅度的整倍数口头报价并举号牌示意。竞买人一经应价或报价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，原应价即丧失效力。

（3）拍卖师有权根据拍卖现场情况临时调整增价幅度。

（4）在竞拍过程中，竞买人应价或报价后，经拍卖师连续三次询问无人再加价时，拍品的当时应价或报价即被视为最高价，如最高价不低于拍卖保留价，则最高应价或报价的竞买人经拍卖师落槌确认为运营商，拍卖成交。

七、特别说明

1、按照“依物品现状进行拍卖”的国际惯例，本次拍卖会的拍卖标的物以现状为准。

2、拍卖前竞买人可自行至标的所在地进行现场踏勘，仔细查看标的信息相关资料，了解商铺租赁经营权特殊条件并阅读《房屋租赁服务合同》样本内容，自行评定风险。一旦报名成功，视为竞买人完全认可租赁经营权特殊条件要求及房屋现状，理解并接受《房屋租赁服务合同》样本内容全部条款。本公告及其他披露的标的信息内容仅供参考，拍卖公司对拍卖标的不做任何承诺和担保。

3、拍卖成交后，资产处置方与运营商另行签订《房屋租赁服务合同》，按《房屋租赁服务合同》内容履行双方权利义务。竞买人在拍卖之前应充分了解本次拍卖租赁经营权之特殊条件和《房屋租赁服务合同》之内容并完全接受再参与竞拍，拍卖成交后，运营商按《房屋租赁服务合同》要求支付成交价款及交接房屋，并按租赁经营权特殊条件要求经营商铺。

八、竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞买协议》、《房屋租赁服务合同》样本及其他相关拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请予咨询。

河北天正拍卖有限公司

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