一、招标条件：

本招标项目新宋风·颐享天地项目运营策划咨询服务项目，招标人为开封市建宋投资发展有限公司，建设资金来自自筹，项目已具备招标条件，现委托河南梁智工程管理有限公司对该项目咨询服务单位进行招标。

二、项目概况及招标范围：

1.项目编号：HNLZ-2026-001；

2.项目名称：新宋风·颐享天地项目运营策划咨询服务项目；

3.资金来源和落实情况：自筹资金、已落实；

4.服务周期：自本合同签订之日起至出具经甲方认可的合格报告或项目竣工验收完成。

5.项目地点：开封市龙亭区；

6.质量要求：符合国家、行业及地方各专业现行标准以及相关专业规范。

7.项目概况：项目为四个地块，用地性质均为商业服务用地，总建筑面积约120000㎡，位于开封市龙亭区古城区西门大街北侧、大兴街西侧；金奎巷南侧、大兴街西侧；法院街南侧、大兴街西侧；法院街南侧、大兴街东侧，总投资约11.15亿元，涉及养老公寓、康复公寓、养老会所、护理中心、社区医疗及商业等，实施内容以最终批复文件为准。

8.招标服务范围：

（1）市场调研（宏观市场需求、微观市场调研、康养典型案例模式与分析、区域竞争与市场机会）；

（2）项目总体定位及ABCD区功能定位、目标客群研究；

（3）功能布局建议（园区功能布局、配套区域建议、户型产品建议、适老化建议、智慧养老系统建议）；

（4）运营体系规划建议（康养产品体系、团队组织架构）；

（5）营销推广策划建议（营销模式、推广策略、推广预算）；

（6）项目运营测算及整体推进计划。

三、投标人资格要求：

1.具有独立承担民事责任的能力（应具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照）

2.人员要求：项目负责人、授权委托人等所有项目主要人员在本单位参加社会保险，需提供近三个月按时缴纳社会保险的证明（新聘用的人员从聘用之日起算）。

3.信用要求：投标人须提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（此项查询以信用中国网站自动链接至中国执行信息公开网的查询结果为准）和“重大税收违法失信主体”网页查询截图；在全国建筑市场监管公共服务平台有不良行为记录的投标人禁止参与该项目投标需提供网上查询截图（查询对象包含企业、法定代表人、项目负责人）；投标人不得存在其他不良行为记录，需提供承诺书。

4.具备与本项目合作相匹配的资金实力、技术能力、运营管理经验及良好的商业信誉，近3年内无重大违法违规记录、无严重失信行为（可提供信用中国查询报告等证明材料）。

5.投标人近三年不得有行贿犯罪记录，需提供承诺书，承诺对象（法人、法定代表人、项目负责人）。

6.本项目不接受联合体投标。

四、招标文件获取

1.公告发布之日起至投标文件递交截止时间前均可获取。

2.招标文件获取方式：投标人应注册成为开封城建集团招标采购交易平台网站会员（http://123.55.143.212:8006/),登录开封城建集团招标采购交易平台系统，按要求提交报名信息下载电子招标文件。投标人未按规定下载电子招标文件的，其投标将被拒绝。

3.投标人须缴纳500元工本费，经线上确认后，投标人可下载招标文件。

五、投标文件的递交

1.电子投标文件上传截止时间（同开标时间）：*开通会员可解锁*15点整。

2.投标人须上传电子投标文件并现场递交纸质文件。

3.电子投标文件须在投标截止时间前在开封城建集团招标采购交易平台网站（http://123.55.143.212:8006/)上传。

六、联系方式：

招 标 人：开封市建宋投资发展有限公司

地 址：河南省开封市龙亭区内顺城北段78大兴办事处院内207室

联 系 人：王先生

联系电话：*开通会员可解锁*

代理机构：河南梁智工程管理有限公司

地 址：开封市郑开大道与第五大街交叉口金泰·云都会三楼

联 系 人：刘先生、孙先生

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*