出让公告

海口市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(〔2026〕019号[2026]2026号)

〔2026〕019号[2026]2026号 *开通会员可解锁*

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定以 拍卖出让 方式 2(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让方式地块的基本情况和规划指标要求：

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件： 1.凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买： (1)、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 (2)、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3.根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。 4.竞买人须提交相应的房地产开发资质证书。 5.个人不得申请参与本次竞买。 个人不能参与竞买住宅用地。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 详见海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index） 获取 拍卖出让 文件。

五、 申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 详见海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为*开通会员可解锁* 12时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 *开通会员可解锁* 17时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在*开通会员可解锁* 10时00分在详见海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index） 进行。

七、 其他需要公告的事项： 1.本次拍卖出让的两宗地起拍价为29454.58万元，采取增价方式竞价，每次增价幅度为10万元或10万元整数倍递增。按价高者得且不低于底价的原则确定竞得人和成交价。 　　起拍价、竞买保证金及最终出让成交总价按单宗地评估价占总评估价比例分宗核算：XY0502022-1地块起拍价百分比6.26%、竞买保证金百分比6.26%、出让金百分比6.26%；XY0502022-2地块起拍价百分比93.74%、竞买保证金百分比93.74%、出让金百分比93.74%。 　　竞买人在报名时需交纳竞买保证金17672.748万元。拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。 　　2.竞买人竞得土地后与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在3个工作日内与秀英区人民政府、市住建局分别签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 　　3.本次拍卖出让的土地用于开发建设市场化商品房和零售商业项目。 　　4.本次拍卖出让的两宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 　　5.本次拍卖出让的两宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》和《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）等规定和文件要求执行。 　　6.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡提升标准化实施指南（2025版）》《海口市施工工地扬尘防治指导标准》等工地围挡设置、扬尘防治相关标准与工作要求,严格对标规范落实围挡设置、裸土覆盖、场地硬化、车辆冲洗、湿法作业等管控措施。在项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 　　7.本次拍卖出让的五源河片区XY0502022-1地块涉及的商业，按照我省商业建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。 　　8.海口市五源河片区XY0502022-1地块和XY0502022-2地块均已完成“考古前置”工作，两宗地块区域内未发现古代文化遗存，市文物局结合两宗地块地上文物情况、省考古院考古调查情况，同意在该地块上进行工程建设。鉴于地下古代文化遗存埋藏的特殊性和不可预知性，如建设单位在施工过程中发现古代文化遗存，应立即停工，对现场文物进行妥善保护后，及时向文物行政主管部门报告。 　　9.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经海口市人民政府批准不得发生变动。 　　10.土地竞得人对本次拍卖出让的两宗土地及地上建筑物在土地使用年限内未经海口市人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。 　　11.海口市五源河片区XY0502022-2地块内允许配建不超过地上计容总建筑面积3%的便民商业服务设施（含不小于100平方米的便利店）；配建儿童老年人活动场地，用地面积不小于200平方米；配建室外健身场地，用地面积不小于350平方米；配建养老设施，建筑面积不小于350平方米；配建托幼服务设施，建筑面积不小于100平方米；配建通信机房1处，建筑面积为200平方米。养老设施和托幼服务设施建筑面积不计容。上述配建设施具体按照规划设计要求及行业标准建设，配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工验收合格后养老设施和托幼服务设施需无偿移交秀英区人民政府。 　　为优化规划布局和交通组织，海口市五源河片区XY0502022-1地块、XY0502022-2地块宜统筹开发建设。 　　12.XY0502022-1地块土地固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于1736万元人民币（项目用地投资强度不低于350万元/亩），每五年累计的纳税总额不低于372万元人民币（亩均年税收不低于15万元/亩），每五年累计产值不低于12400万元人民币（亩均年产值不低于500万元），在竣工验收后六个月内达产。XY0502022-2地块土地固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于11520万元人民币（项目用地投资强度不低于500万元/亩），在竣工验收后六个月内达产。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 　　13.本次拍卖出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内依法动工，动工后36个月内完成项目建设并竣工验收。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 　　14.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。 　　15.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

八、 联系方式与银行账户： 联系地址：海口市国贸二横路国土大厦或海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅 联 系 人：钟女士、陈女士、韩女士 联系电话：*开通会员可解锁*、65236087 开户单位：详见海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index） 开户银行：详见海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index） 开户账号：详见海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：https://lr.hainan.gov.cn:99/hnr/portal/index）

海口市自然资源和规划局