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湛江市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(湛自然资网出告字[2025]第17号)
发布时间：*开通会员可解锁* |行政区：湛江市本级
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出让公告
湛江市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(湛自然资网出告字[2025]第17号)
湛自然资网出告字[2025]第17号 *开通会员可解锁*
经湛江市人民政府批准,湛江市自然资源局决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号： | WGC2025017 | 宗地总面积： | 49770.67平方米 | 宗地坐落： | 湛江市坡头区东盛大道以西、海心路以北 | ||
| 年限： | 70.00年 | 容积率： | 1.000< 并且 ≤3.100 | 建筑密度(%)： | ≤25.000 | ||
| 绿化率(%)： | 35.000≤ | 建筑限高(米)： | ≤80.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房用地(二类) | |||||||
| 用途明细： | |||||||
| 用途名称 | 面积 | ||||||
| 普通商品住房用地(二类) | 40646.58 | ||||||
| 公园绿地 | 6457.97 | ||||||
| 城镇村道路用地 | 2666.12 | ||||||
| 投资强度： | 保证金： | 5600万元 | 估价报告备案号： | 4411025IA0012|4431325BA0065|4404025BA0101 | |||
| 起始价： | 28000万元 | 加价幅度： | 200万元 | ||||
| 挂牌开始时间： | *开通会员可解锁* | 挂牌结束时间： | *开通会员可解锁* | ||||
| 备注： 其它事项 1.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。 2.交款方式：成交之日起30日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。 3.交地时间和方式：成交之日起30日内按现状交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如因受让人自身原因未在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，交地时间从约定的交地时限届满之日起算。 4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约；受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款1‰的违约金。 5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。 6.宗地内托老所、托育服务用房、儿童、老年人活动场地（含室外健身器械）、物业管理（含业主委员会）、群众健身设施（含老年户外活动场地）、社区卫生服务站、老年人日间照料中心等公共服务设施、市政环卫设施、绿化设施配置，严格按湛自然资（详规）〔2025〕102号、《技术规定》及相关规范要求建设，涉及建成后无偿移交且产权归属政府有关单位所有的配套设施按照《关于印发 的通知》（湛府规〔2025〕8 号）执行。 7.土地竞得者须配建出让用地内一所6班幼儿园，独立占地，用地面积不少于3721.8平方米，禁止附属建筑形式建设。配建的幼儿园须与开发项目用地同步规划、同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后以交钥匙工程形式无偿移交。具体要求按土地竞得者与坡头区人民政府签订的《监管协议书》实施。 8.土地竞得者须按照【湛自然资（详规）〔2025〕102号】配建出让地块内一条市政道路以及公园绿地，由坡头区城市管理和综合执法局负责监管实施，具体情况为： 李西一路（出让范围内）：北至出让范围内的李西一路路段，南至海心路，长约138米，宽为12-15米，面积约3.03亩； 公园绿地（出让范围内）：面积约9.69亩。 配建的道路和公园绿地须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交。配建的具体建设标准及要求、移交程序、后续管养要求以及土地竞得者的相关履约责任，均由竞得者与坡头区城市管理和综合执法局签订的监管协议书实施。 9.本项目土地竞得者应在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于50辆公共自行车和车辆管理设备。道路同侧的城市公共自行车驿站间距宜大于200米，其布局应符合相关要求。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交湛江市公共交通集团有限公司管理。具体要求按土地竞得者与坡头区政府和湛江市公共交通集团有限公司签订的《监管协议书》实施。 10.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。 11.该宗土地出让方应缴交的印花税由湛江市土地储备管理中心负担。 | |||||||
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件： 竞买资格及要求： 1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。竞买申请人必须具备房地产开发资质，不接受个人参与竞买。 2.竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。 3.竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动： （1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； （2）存在非法转让土地使用权等违法行为的； （3）因企业原因造成土地闲置一年以上的； （4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的； （5）被纳入失信被执行人名单的单位和个人。 竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。 4.竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。 竞买人需要具有房地产开发资质 个人不能参与竞买住宅用地。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index) 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index) 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为*开通会员可解锁* 16时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 *开通会员可解锁* 16时00分 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index) 进行。各地块挂牌时间分别为: WGC2025017 号地块:*开通会员可解锁* 08时30分 至 *开通会员可解锁* 10时00分;
七、 其他需要公告的事项： （一）本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。 （二）本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》承担相应责任。 （三）本次网上竞价交易条件及相关信息，在广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440800/index)发布。申请人可于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*前的工作时间，到以上网站下载交易文件。湛江市土地储备管理中心将自行组织竞买人到地块现场勘看。 （四）本次网上竞价交易相关时间。公告时间：*开通会员可解锁*下午15：30至*开通会员可解锁*下午6时。网上报价期限：*开通会员可解锁*上午8：30至*开通会员可解锁*上午10时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：*开通会员可解锁*上午8：30至*开通会员可解锁*下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。 （五）申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （六）本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。 （七）联系方式 现场勘看联系人：湛江市土地储备管理中心 周生，咨询电话：*开通会员可解锁*； 业务咨询联系人：枟生、陈生，咨询电话：*开通会员可解锁*； CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：*开通会员可解锁*； 湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：*开通会员可解锁*； 联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。
八、 联系方式与银行账户： 联系地址：湛江市赤坎区体育北路2号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口 联 系 人：周生、陈生、黄生 联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁* 开户单位：/ 开户银行：/ 开户账号：/
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