项目名称

东北石油大学厚德十四公寓和博闻5号公寓2处空气热源泵场地捆绑招租

项目编号

N0129FCZZ261609

挂牌起始日期

*开通会员可解锁*

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按 15 个工作日为一个周期延牌，最多延长 2个周期。

标的

概况

标的情况

详见附件：出租标的明细表

标的图片

详见附件：出租标的图片

其他

1、 出租标的用途要求为2台空气热源泵场地，租期3年，承租押金为成交年租金30%，闲置状态。

2、 出租标的成交后，在不改变标的承重墙和主体结构前提下允许装修。装修方案须出租方审核同意后方可执行，费用由承租方承担。

3、 出租标的为东北石油大学校区厚德十四公寓、博闻5号公寓楼内指定场地，用于空气热源泵设备经营项目。承租方承担项目所需设备购置、安装、装修及运行全部费用（含辅材），出租方提供必要协调配合。确保符合国家安全标准及学校管理要求。

4、 位置与数量调整：出租方可根据服务需求及场地实际使用情况，调整项目所需的设备存放位置和机器数量，承租方需配合出租方进行调整，以满足出租方的实际需求。

5、 安全认证：须有完整产品合格证、3C认证报告、能效检测报告（成交后由出租方备查）。

6、 承租企业要求：空气源热泵厂商和软件平台需提供针对本项目授权书、企业有效期内该项目经营合同以及企业具有本地化售后维修团队和校园洗浴设施建设安全运营服务认证证书（成交后由出租方备查）。

7、 合同期满后，承租方应结清电费等相关费用，并及时将所使用的租赁物交回出租方。

8、 承租方营收须先纳入出租方财务，确保出租方全程可监控。经营项目所收取的服务费用必须用微信、支付宝等多种方式收取。

9、 承租方承担租赁期内运营过程中产生的水、电等相关费用。（费用调整的触发条件包括市场价格波动、政府政策调整等客观因素，出租方在费用调整生效前以书面形式通知承租方，并提供相关证明文件，如物价部门文件、供电、供水公司调价通知等）。承租方应按照出租方提出的安装标准和质量要求，自行安装经法定计量检定机构检定合格的智能水表、电表，并承担安装费用。安装完成后，需经出租方验收合格后方可投入使用。承租方应按照出租方规定的时间和方式，依据智能水表、电表显示的计量数据向出租方缴纳费用。

10、承租方在承租期内严禁为出租方师生办理预存款（含储值卡、会员卡充值、预付金等）相关业务，如确需办理，必须由承租方提出申请，经出租方书面批准后方可实施，且预收资金必须实时进入出租方指定账户。

11、建议承租方到现场进行勘查，充分了解项目所需设备安装所涉及的全部项目及费用。对于项目的设备点位，承租方应按照出租方的安装要求，承担设备购置、安装、装修及运行全部费用（含辅材）。

12、出租场地浴室共2间，分别位于两栋公寓楼一层。每个浴室包括更衣室1间（面积18.81㎡），位于107外间。淋浴间1间（面积37.62㎡，含淋浴位30个），位于107房间；设备间2间，共计75.24㎡，位于105、106房间。（承租方须承担淋浴间与更衣室的整体装修费用，同时承担购置所需洗浴设备产生的全部费用。在装修施工过程中，所有涉及使用的材料，均需经出租方相关负责部门审核通过后，方可进行安装）。

13、承租方须按出租方项目要求配备项目所需的所有设备。招租成交后需在2日内提供样机，待出租方验收合格后方可签订合同。承租方要在出租方确定的时间内将全部设备安装调试完毕。合同签订后按出租方要求将项目所需的设备安装到学生公寓内的指定位置。在合同期内不得自行减少设备的数量，特殊情况需经出租方同意以满足出租方的需求。所有设施应当整体布局，精装处理，安全防护到位。

14、成交后承租方布设空气热源泵，须设独立水路，单独加装智能水、电表。系统调试为“太阳能优先制热，空气热源泵自动补热”运行模式。后期相关费用，均按独立水、电表结算。

15、空气热源泵设备要求：全新单机功率建议选用≥10kW 商用变频空气能热水机组，机组能效比（COP）需≥ 3.8（环境温度 20℃ 工况），低温环境（-10℃）下COP需≥ 2.0，确保冬季稳定运行。空气能机组选型：在低温环境下，机组需满足-10℃时COP≥2.0，-30℃时能启动并制热，且制热COP≥2.2，以确保冬季稳定运行。

16、价格要求：空气源热泵0.055元/升（每升水不超过0.055元）

17、服务要求：（1）承租方对设备进行统一规范化的安装，专业施工，标准作业，保证安全。（2）承租方需定期对每台设备的清洁、保养、维护并将服务记录明确标识，让学生用着贴心、用着放心。（3）承租方安排驻场维修人员，保证快速响应，温馨提示牌明确标注服务电话，驻场服务人员1小时内到达故障现场，2小时内确保故障排除。客服：提供7×24小时客服电话，全年无休。当出现设备损坏，且承租方在5天之内不能及时更新或维修时，学校有权终止合同，一切损失由承租方自行承担。（4）承租方所有用电设备必须通过符合国家标准的空气开关直接连接电源回路，严禁采用非标连接方式或绕过保护装置启动设备，从源头消除电气火灾、触电等安全隐患。（5）承租方在安装过程中如出现影响设备安装位置的情况，承租方需提出解决方案并经学校同意后方可施工，所有费用均由承租方自行承担。（6）如学生使用过程中设备出现故障，没有运行或未运行完毕，不收取学生费用，已扣费的，全额退还给学生。（7）如果出现损害学生权益的情况，承租方需要对学生的损失进行赔付。（8）承租方不得以任何理由增加服务项目和内容，不得违反合同约定，擅自提高服务收费标准。（9）承租方应定期对提供的所有设备和改造施工场所进行安全隐患排查及复查，确定无安全隐患后方可继续使用，检查结果需要认真做好记录。（10）项目服务费用收取方式限定为手机支付或校园一卡通，手机支付需实现使用过程跟踪管理、服务流程监控等功能，能够实现手机在线查看时长和进度，支持在线退款申请（在收到退款申请后，处理时间不得超过6小时）。所使用的付费软件必须确保客户资金和个人信息的安全。（11）承租方所提供的手机支付服务需要有手机移动端的管理平台及监管平台。（12）承租方须按照出租方指定位置安装设备。符合安全要求，确保人身和财产安全，不得破坏出租方的设施设备。（13）承租方不得向学生预收或截留非消费资金，注册时不得收取任何费用，学生消费后再据实付费。（14）承租方必须按照国家法律法规、行业规范及出租方校园管理要求，开展独立运营、独立核算、自负盈亏的经营活动，不得从事任何超范围经营行为。未经出租方书面同意，不得将合同项下全部或部分权利义务以任何形式转包、分包给第三方。

18、系统功能要求，本次服务项目管理系统主要功能模块应包含但不限于：修缮管理、设备管理、保洁管理、咨询与投诉处理、运营监管等功能，以及对外开放的系统对接接口，便于后续其他校园智慧生活服务项目的对接，在项目运营过程中意向承租方应配合出租方的要求进行系统升级和改造。

19、其他要求：（1）承租方必须按行业规定及监管部门要求进行经营，因管理不到位引起的处罚、通报等后果由承租方负责，造成严重不良影响的将取消承租方后续经营权并追究其法律责任。承租方必须定期进行漏电、漏水安全检查，及时排查安全隐患。因承租方提供的设备发生的一切事故和责任均由承租方承担。出现安全事故和造成不良影响的将取消承租方后续经营权并追究其法律责任。（2）项目涉及的设备使用方法、收费标准目录必须上墙公示。3.承租方须按照出租方要求对洗浴区建设进行整体的规划布局，全额出资完成设备投放、安装、装修及其他水、电配套工程（包含水表、电表）。空气开关（带漏电保护器）及加锁保护装置由承租方提供并派专业人员安装，确保设备安全运行。出租方只提供基本的水电接口，承租方在施工前应详细规划安装施工图、电缆线走线图和给排水图并报出租方审核，出租方审核同意后方可施工，做到标准、安全、美观，费用全部由承租方承担（成交后提供承诺书）。施工过程中无条件接受出租方的监督及管理，如承租方违令施工所造成一切损失均由承租方自行承担，如对承租方造成损失的出租方有权追究经济责任及相应赔偿。

评估情况

评估价（元/年）

1560.00

评估基准日

*开通会员可解锁*

评估机构

北京银地联合房地产土地资产评估有限公司

租金底价（元/年）

20000.00

出租方情况

基本情况

东北石油大学

出租方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

东北石油大学校长办公会议纪要（2025年第18次）

行为批准或备案机构

黑龙江省教育厅

特别

告知

1、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

2、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

3、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

4、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

5、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方。

6、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。

7、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

8、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

9、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金缴纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

一次性支付3年租金总额

承租方资格条件

1、中华人民共和国境内依法注册并有效存续具有独立法人资格的企业法人。

2、本项目不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购（www.ccgp.gov.cn）查询，存在失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录的企业参加（提供公告期限内网站查询文件盖章）

3、需有该项目服务相关经验，需提供服务合同。

4、提供真实性承诺书，承诺提供的所有材料真实有效，并保证在经营过程中服从出租方相关部门的监督和管理，独立自主进行承租经营，不得向第三方转让承租权利。

标的交割

1、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、 在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费等费用均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（个体工商户提供营业执照和经营者身份证复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的3年租金总额、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户，若承租方缴纳租金和履约保证金支付出现逾期情况，自逾期之日起，每日按未缴纳租金和保证金金额的1%加收滞纳金，若逾期满一个月，出租方有权终止本协议。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、 交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

4、 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

现场展示

1、 展示时间：*开通会员可解锁*（上午9:00-11:00）

2、 地址：东北石油大学厚德十四公寓和博闻5号公寓

3、 展示联系人及联系方式：周老师*开通会员可解锁*

竞价报名

报名时间

2026年6月17日至2026年7月8日17:00止

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前，登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料。

（2）意向承租方应在公告期截止日17:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）交易须知（签章）；

（3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件；

（4）提供通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购（www.ccgp.gov.cn）查询，不存在失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录的证明（提供公告期限内网站查询文件盖章）；

（5）须有该项目服务相关经验，需提供服务合同；

（6）提供真实性承诺书，承诺提供的所有材料真实有效，并保证在经营过程中服从出租方相关部门的监督和管理，独立自主进行承租经营，不得向第三方转让承租权利。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：保证金10000.00元人民币。交纳截止时间2026年7月8日17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳租金、承租押金（履约保证金）后全额退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

200.00

自由竞价时间

2026年6月17日9:00-2026年7月9日9:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的明细表.xls

附件：出租标的图片.rar

附件：资产承租申请书.doc

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

徐女士：*开通会员可解锁*；王女士：*开通会员可解锁*

举报投诉

*开通会员可解锁*

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082