项目名称

佳木斯大学一区A院图书馆三楼西侧咖啡简餐及三楼东侧超市整体出租

项目编号

N0129FCZZ260362

挂牌起始日期

*开通会员可解锁*

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

佳木斯大学一区A院图书馆三楼西侧原超市、三楼露台和三楼东侧原夜间自修室

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

3层/共计7层

建筑面积

室内面积497平方米

室外场地面积900平方米

租赁期限

5年（装修期另行计算）

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

费用递增方式

无

装修期限

最长不得超过60天

履约保证金

86599元

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置优先权

无

配套、环境、交通、亮点

出租要求

一、出租用途要求

一区A院图书馆三楼西侧原超市（230平方米）和三楼露台（900平方米），经营咖啡简餐项目。

一学区A院图书馆三楼东侧原夜间自修室（267平方米），经营文化创意中心项目（含超市、打字、复印等）。

二、咖啡简餐核心诉求

（1）场景功能：不仅提供饮品，需兼具休闲、轻社交属性，如设置漫画阅读区、音乐背景，满足师生学习间隙放松需求；

（2）产品定位：

①价格：性价比优先，契合学生消费能力；

②品类：咖啡、茶饮为主，搭配轻食（三明治、面包、零食）等，避免重油烟食品；

③特色：可打造主题风格（如星座主题），增强吸引力。

④服务配套：提供便捷支付（微信、支付宝、校园卡），适配图书馆安静环境，控制噪音与气味扩散。

三、超市经营范畴

经营范围包括：日用百货、文体用品、副食品、饮料、小家电、生鲜等，配套打包服务，需适配图书馆学习场景，增加文具、打印耗材等高频品类。

四、运营与服务需求

1.便利性：支持校园卡结算、线上点单自取，延长服务时间（匹配图书馆开放时段）；

2.品质保障：超市商品无过期、假冒产品，咖啡简餐需符合食品安全标准，杜绝添加剂超标；

3.智能化适配：对接图书馆自助服务，如超市提供打印耗材、咖啡简餐支持充电插座，充电设施的需求。

五、风险与合规要点

1、责任划分：租赁期间设备维修、水电暖费自理，若发生消防、安全事故或违规经营，由承租方承担全部法律与经济责任；

2、监管考核：图书馆有权监督运营质量，包括商品价格、服务态度、卫生状况，不合格者可能终止合同。

六、出租方监管与装修约束

1.方案审批：装修前需提交详细设计方案（含平面图、效果图、材料清单、设计造价、消防设计），经出租方后勤、图书馆管理部门审核通过后方可施工；

2.施工规范：施工时间需避开图书馆开放高峰（如工作日白天），采用静音施工设备，控制粉尘扩散，施工期间设置围挡，避免影响师生；

3.验收标准：装修完成后需通过出租方联合验收（含消防、环保、食品安全），实测甲醛浓度≤0.1mg/m³，消防通道、安全设施达标，方可开业；

4.后续改造：经营期间如需改造（如增减货架、调整分区），需提前报备出租方，获批后实施，禁止擅自改变房屋结构。

七、其它要求

1.租赁期限内不允许转租或分租。

2.承租方商标、牌匾和名称不可以使用佳木斯大学或佳大字样。

3.合同随公告公布，请意向方仔细审阅。

4.按照先交费后使用原则，第一年租金应于在成交之日起5个工作日内一次性如数交纳。之后四年承租方应于每年同期向出租方支付年租金。超过交费期限的，按日加收1%的滞纳金。

5.本项目须向出租方缴纳履约保证金。未满五年租期提前退租的承租方，出租方无责任，则视为承租方违约，履约保证金不予退还。

6.承租方成交后要购买雇主责任险、场所责任险、消防安全责任险等险金。

评估情况

评估价

288533元/年

评估基准日

*开通会员可解锁*

评估机构

黑龙江金世纪资产评估有限公司

挂牌底价

288533元/年

出租方情况

基本情况

佳木斯大学

出租方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布资产出租信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

佳木斯大学2025年第24次党委常委会会议纪要

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行出租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知、行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》中的条款。

6、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额退还给承租方。

7、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金。

8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的约定进行处理。

9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》、不支付或未按期第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

资金交纳方式

钱包支付

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、依法注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人、其他组织或个体工商户；

2、具有有效期内的《食品经营许可证》；

3、三年内，意向承租方在经营活动中没有重大违法记录，意向承租企业法人（或者负责人）未被列入信用记录失信被执行人，未被列入重大税收违法案件当事人名单；

4、提供近 3 年审计报告（含资产负债表、利润表）或银行资信证明；

5、有高校超市、咖啡简餐经营服务经验；

6、就经营项目、经营内容、内部设施、整体布局等内容提供运营方案和装修方案（含平面图、效果图、材料清单、设计造价、消防设计等等）；

7、不接受联合体报名，法人或者负责人为同一人或存在控股关系的不得同时报名，外资或外资控股企业不得报名。

标的交割

1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》中约定。

2、合同期限内，水、电费需挂表计量，水、电表由承租方和出租方双方共同确认，承租方负责仪器及相关安装费用。服务经营过程中产生的水、电费承租方每月向出租方财务部门缴纳。供热费收取按照497平方米计算，超高按供热部门相关规定执行，每年10月1日前一次性向出租方财务部门缴纳，价格如有浮动按省市相关部门规定执行。

与租赁相关的其他条件

1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 5个工作日内将第一年租金、交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件、《审核证明》原件、提交出租方审核的资格证明材料）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》，并在签订《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》之次日起 5 个工作日内将出租标的承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

交易机构在收到出租方提供的《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》后5个工作日内将出租标的第一年租金汇入出租方指定的银行账户。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

意向承租方资质审核

1、 审核材料提交时间： *开通会员可解锁*9:00-15:00

2、 提交材料地点：黑龙江省佳木斯市向阳区学府街186号，佳木斯大学

3、 联系人：葛老师，*开通会员可解锁*

4、 所需提交材料：

①提供：营业执照、法人或者负责人身份证、《食品经营许可证》；

②提供：信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询报告和结果界面截图并加盖公章；

③提供近 3 年审计报告（含资产负债表、利润表）或银行资信证明；

④提供：高校运营服务经验合同和咖啡商标注册证或有效期内品牌授权书复印件并加盖公章；

⑤提供：就经营项目、经营内容、内部设施、整体布局等内容提供运营方案和装修方案（含平面图、效果图、材料清单、设计造价、消防设计等等）；

⑥提供：《现场勘查确认书》

所提交全部材料（包括复印件）需要加盖公章，审核材料为现场审核，不接受邮寄，本项目不接受联合体报名。

现场展示

1、 展示时间：*开通会员可解锁*9:00-11:00

2、 展示联系人及联系方式：葛老师，*开通会员可解锁*

意向承租方在报名前须提前到现场进行实地勘查，勘查时需自行详细全面确认现场房屋结构、性质、面积以及水电暖等基础条件，并签订《现场勘查确认书》。

竞价报名

报名时间

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（*开通会员可解锁*15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；

（2）意向承租方应在*开通会员可解锁*17:00前足额交纳保证金。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）

（2）交易须知（签章）

（3）营业执照、法定代表人身份证（签章）

（4）提交出租方审核的全部证明材料（签章）

（5）出租方出具的《审核证明》

3、资格审核

交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：保证金90000元人民币。截止时间*开通会员可解锁*17时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金自动转为第一年租金的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道全额退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元/年）

500

自由竞价时间

*开通会员可解锁*09:00-*开通会员可解锁*09:30

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由承租方在竞价成交之次日起5个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.zip

附件：资产承租申请书.doc

附件：交易须知.doc

附件：现场勘查确认书.docx

附件：行政事业单位国有资产租赁合同及补充协议.doc

联系

方式

标的咨询

陈女士：*开通会员可解锁*

举报投诉电话

*开通会员可解锁*

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）

技术支持

400-828-9082