宗地

位置

宗地面积

（m2）

土地

用途

权利性质

容积率

合作期限

合作金起始价

(元/平方米/月）

增价幅度(元/平方米/月/次）

保证金

（万元）

珠海市金湾区机场高速西侧、金琴健康港东侧

54105.56

一类工业用地

出让

容积率要求为1.0≤容积率≤3.0，即最低不少于54105.56平方米建筑面积，最高不超过162316.68平方米建筑面积

30年

人民币

3

人民币

0.03

人民币

500

备注

1.上述标的不动产权证号：粤（2026）珠海市不动产权第0093961号。

（1）宗地位置：珠海市金湾区机场高速西侧、金琴健康港东侧。

（2）土地用途：一类工业用地。

（3）土地权属：国有建设用地使用权，宗地权属清晰，无抵押、查封、权属争议及其他权利瑕疵。

（4）规划指标：容积率要求为1.0≤容积率≤3.0，地上建（构）筑物设计使用寿命不低于50年，具体以规划部门出具的正式规划设计条件及用地红线图为准。

（5）地块现状：宗地已达到三通一平标准，场内无地上附着物，市政配套基本完善，按现状交付。

（6）合作期限：合计30年，其中2年开发建设使用期、28年合作经营使用期。

2.竞投保证金处置方式：

（1）未竞得人：挂牌交易结束后，由珠海市公共资源交易中心在规定时限内原路无息退还竞投保证金。

（2）竞得人：竞得人的竞投保证金在签订《土地使用权合作开发合同》次日起15个工作日内原路无息退回。

（3）违约处理：竞投方成交后无故放弃、逾期拒签合同、弄虚作假等违约情形，竞投保证金全额没收，归土地使用权人所有。

3.固定收益支付方式：固定收益按季度预付，竞得人须于每一季度开始前15日内，足额支付当季全部合作收益。

4.《合同》签订要求：

（1）签订时间：竞得人收到珠海市公共资源交易中心出具的《成交确认书》之日起7个工作日内，与出让方珠海市双擎物业管理有限公司签订正式《土地使用权合作开发合同》。逾期未签订的，视为竞得人自动放弃成交资格，竞投保证金不予退还。

（2）签订方式：现场书面签订，合同文本以前期公示版本为准，不得单方变更核心条款。

（3）附属文件：用地红线图、规划设计条件、成交确认书、土地交付确认书等作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。

5.履约保证金：合同签订之日起15个工作日内，竞得人向权属人支付履约保证金，金额为首年应付固定收益的2倍，其中，不超过履约保证金总额50%的部分，竞得人可选择以见索即付的银行履约保函形式提供，保函有效期不得短于合同约定的履约保证期间；剩余部分须以银行转账方式支付至权属人指定账户。在合同项下项目建设竣工（计容建筑面积达到54,105.56平方米）且经权属人书面确认验收合格后15个工作日内，权属人应向竞得人无息返还履约保证金总额的50%（以保函形式缴纳的部分优先退还）。剩余50%的现金形式的履约保证金，待合同终止且竞得人将标的物完整交还权属方、并结清全部应付费用后15个工作日内，由权属方无息退还。

6.税费承担：

（1）合同签订生效后，凡因合同项下宗地及地上建筑物及配套设施所产生的全部税费（包括但不限于城镇土地使用税、房产税、增值税及附加、印花税、所得税等），按国家法律法规规定分别由甲乙双方各自承担。但双方确认，自本合同签订生效之日起，上述税费均由竞投方承担。

（2）竞投方应于每个纳税年度法定期限内，以权属人名义或自身名义主动向主管税务机关申报并足额缴纳上述税费。竞投方缴纳税款后，应在7个工作日内将完税证明复印件及缴费凭证交付权属人存档备查。

（3）若因竞投方逾期申报、逾期缴纳、少缴或未缴上述税费，导致税务机关向权属人催缴、加收滞纳金、处以罚款或采取其他强制措施的，权属人在先行垫付相应款项后，竞投方应在权属人通知之日起5日内，全额偿还权属人垫付的税款、滞纳金、罚款及其他一切损失（包括但不限于因此产生的律师费、诉讼费、差旅费、保全费、以权属人垫付金额为基数按照一年期LPR利率的2倍自逾期之日起计算的逾期利息等合理费用）。

7.宗地建筑物、附属设施及其他设施的权属：所有权、使用权、收益权：竞投方在宗地上投资建设的所有建筑物及配套设施等均登记确权在权属人名下，竞投方享有合作开发的土地及地上建筑物及配套设施（除光伏电站、储能等）的经营使用和收益权。竞投方利用土地及建成的建筑物及配套设施经营到期之日，该宗地所有建筑物及配套设施即无偿、自动转为权属人实质所有。

8.土地交付、收益支付、税费承担、项目建设、违约责任等全部后续事项，均按照珠海市双擎物业管理有限公司拟定并公示的《土地使用权合作开发合同》条款执行。