房屋租赁权拍卖公告

受委托，我公司将在金拍网（https://www.jinpaiwang.com.cn/）对市新城区尚勤路9号明日佳居10109室等共计2套商业、4套公寓用房（合计面积为747.92㎡）的5年期租赁权整体进行公开拍卖。

一、拍卖时间：*开通会员可解锁*上午10时

二、拍卖地点：金拍网拍卖平台

三、标的展示（时间、地点）：自公告之日起至*开通会员可解锁*在标的所在地进行展示。

四、竞买条件：在中华人民共和国境内注册的企业法人或其他经济组织或具备独立民事行为能力的自然人。

五、标的的竞买保证金为人民币5万元整。保证金需以转账方式完成，不接受现金交款，到账截止日期为*开通会员可解锁*17时止。

收款户名:西安市公物拍卖行有限责任公司

收款账号:511*开通会员可解锁*238

收款行名:西安银行股份有限公司太乙路支行

六、公司地址：西安市太白北路320号华弘大厦二层

七、联系电话：徐先生 *开通会员可解锁*

陈女士 *开通会员可解锁*

西安市公物拍卖行有限责任公司

*开通会员可解锁*

网络拍卖竞买须知

一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本须知。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读《网络拍卖竞买须知》及《网络拍卖竞买特别规定》，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。竞买人必须遵守本须知，并受此约束。

三、竞买人必须具备本次拍卖公告中注明的竞买条件，否则不得参加竞买。

四、本次拍卖会采取网络拍卖的方式进行拍卖，金拍网拍卖平台为本次网络拍卖会指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，应当将本人身份证件或本机构执照的扫描成影印件上传至拍卖人，拍卖人调取其网上申请信息进行核实,领取账号（用户名）及密码，即取得竞买资格。

五、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在金拍网拍卖平台上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、竞买人在拍卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解拍卖标的物的情况。对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出。拍卖人所提供的资料仅供参考，所有拍卖标的以标的现状为准。竞买人一旦进入拍卖会现场，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认，并承担一切法律责任。

八、网络拍卖会进行过程中，竞买人可进行自由竞价，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价。自由竞价时间与限时竞价时间为网络拍卖会中设定的时间。当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交。

九、本次拍卖会采取有保留价、顺序拍的方式对标的进行拍卖。竞买人出价不得低于起拍价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。竞买人可现场按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。竞买人出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。

十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人后，其交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金以后的剩余款项退还买受人，买受人必须到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，需持《拍卖成交确认书》到委托人处先签订《租赁合同》，然后再向委托人支付成交价款。

买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效，拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃因此类情形要求拍卖人承担任何赔偿责任。

十二、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后3日内（遇节假日顺延）将竞买人所交竞买保证金退还竞买人（不计息）。

西安市公物拍卖行有限责任公司

*开通会员可解锁*

网络拍卖竞买注意事项

一、本次拍卖会拍卖标的为：市新城区尚勤路9号明日佳居10109室等共计2套商业、4套公寓用房（合计面积为747.92㎡）的5年期租赁权。标的面积以房屋实际现状为准。租赁期限自买受人与委托人签订《租赁合同》之日起次月开始起算。

二、竞买人资格条件：

（1）中华人民共和国年满18周岁公民、公司法人、社会组织；

（2）竞买人在经营期间必须合法经营；

（3）不接受联合体竞买；

（4）竞买人提交资质说明：

1.自然人参加竞买须提供本人身份证原件及复印件。

2. 公司法人、社会组织参加竞买的：

1）如法人亲自办理竞买资格手续、参加拍卖会须提供的文件（复印件需加盖公章）：

a) 营业执照副本原件。

b) 法人组织机构代码证原件及复印件

c) 法定代表人身份证原件及复印件

2）若法人委托代理人办理竞买资格审核手续、参加拍卖会须提供的文件（复印件需加盖公章）：

a) 上述三项内容

b) 法人书面委托书原件

c) 委托代理人身份证原件及复印件

（5）竞买人凡参与本次拍卖会即视作其已确认自身具备竞买资格，已认可并接受本次《拍卖公告》、《网络拍卖竞买须知》、《网络拍卖竞买注意事项》等相关配套文件以及金拍网拍卖平台操作规则的所有内容。

三、竞买保证金为人民币5万元整，需以转账方式完成，到账截止日期为*开通会员可解锁*17时止。竞拍成功后，买受人所交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金以后的剩余款项退还买受人。*开通会员可解锁*17时后交纳的竞买保证金我公司将不做受理。

四、标的特别说明

1、一经拍卖成交，由买受人与委托人签订《租赁合同》，租赁期限以买受人与委托人签订《租赁合同》上约定的日期计算。委托人只与买受人存在租赁关系。

2、买受人只拥有标的规定年限的租赁权。买受人必须守法经营，遵守相关法规及地方政府文件对工商经营者进行管理的相关规定。买受人独立经营、管理，独立核算，自负盈亏，独立承担因违反国家法律、法规及地方政府文件之规定或因经营不善所引起的经营风险。

3、本次拍卖标的有2个月的免租期，买受人在装修过程中应当符合建筑设计规范，装修材料应当符合国家相关的安全质量标准和环保要求，并且不得搭建临时简易房、轻型活动房。

4、买受人在装修期间，应保证委托人的正常办公。

5、买受人在租赁期间，严格履行各项管理和服务职责，做好各项安全消防工作。如租赁期间发生安全事故造成人员或者财产损失，由买受人承担全部责任。

6、买受人对标的进行装修或者增设附属设施和设备的，事先须报委托人备案，并且不得改变主体结构；按规定须经审批的，则还需报请有关部门批准后方可进行。租赁期满，买受人可自行拆除、拉运其装修成果。如在规定期限内未能拆除及拉运则视为买受人放弃装修成果，委托人及之后的买受人不承担任何费用。

标的内部现有装修内容，租赁期满后归委托人所有，买受人不得拆除、拉运或破坏。

7、标的内的水、电、天然气通讯等配套设施管线入室，接点下游所产生的改装、安装、维修、维护及运行费用以及物业管理费由买受人全部承担。消防设施由买受人按照《消防法》及有关规定执行，产生的费用由买受人自行承担。

8、本次拍卖的标的，买受人在使用期限内如遇政府政策等变化或其他不可抗力原因必须拆除的，由委托人提前书面通知买受人。未使用时期的经营权费用由委托人按照未使用整月期限计算退还买受人。退费不涉及其他衍生费用。

9、标的经营范围，禁止经营包括但不限于餐饮、食品加工、粮油销售、宠物商店、宠物医院、洗车、修车等有噪音、污染类的行业，以及法律不允许、禁止经营的行业。

10、优先竞买权：本次拍卖会不设置优先竞买权人。

11、以上说明事项未尽事宜以《租赁合同》为准。

五、竞拍方式

本次拍卖会采用有保留价、顺序拍的拍卖方式对标的进行拍卖。竞买人进入网络拍卖大厅后，查看标的信息，待拍卖会开始后，竞买人方可参与竞价。

网络拍卖分为两个时段：自由竞价时间与限时竞价时间。

本次拍卖会的自由竞价时间为5分钟，竞买人可自由选择时间进行出价，自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间；限时竞价时间为1分钟，限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交。

六、成交价计算方式

本次拍卖标的按照标的租赁权总价进行竞价，落槌价为每年租金

单价，成交价=落槌价×5年，并以此计算拍卖佣金。

七、竞买人竞得拍卖标的后即成为买受人，其交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金以后的剩余款项退还买受人（总成交价款的3%作为拍卖佣金），买受人必须当场签订《电子成交确认书》、《电子拍卖笔录》及相关文书，否则即视为违约，买受人的竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。

八、拍卖成交后，买受人将拍卖佣金支付至拍卖人账户后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》到委托方处签订《租赁合同》，按合同约定将第一期租金支付至委托方指定账户后交付标的。

九、买受人只拥有标的规定年限的经营权。买受人必须守法经营，遵守相关法规及地方政府对管理的相关规定。买受人独立经营、管理，独立核算，自负盈亏，独立承担因违反国家法律、法规及地方政府文件之规定或因经营不善所引起的经营风险。

十、租赁期间，如遇国家、政府政策调整或者其他不可抗力原因必须拆除或无法租赁的，由委托人提前向买受人书面告知并提供相关文件予以说明，买受人应遵守并积极配合。未使用时期的租赁权费用由委托人按照未使用整月期限计算，退还买受人，退费不涉及其它衍生费用。委托人不承担任何赔偿责任。

十一、买受人未能在规定日内付清约定的拍卖价款、拍卖佣金、履约保证金的即视为违约。根据《中华人民共和国拍卖法》规定，买受人须承担违约责任：

（一）拍卖人对违约买受人所交竞买保证金、履约保证金不予退还。

（二）次高价者可按照拍卖成交价享有买受人的权利，次高价者无意接受时，拍卖人对上述标的进行二次拍卖，二次拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的差额部分，先用本次违约买受人已交纳的竞买保证金和部分价款弥补，不足部分由本次违约买受人在二次拍卖会成交之日起20日内补足。

十二、重要提示：

（一）所有拍卖标的均按标的现状展示及拍卖，竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状相关信息进行实地考察，并慎重选择竞拍和出价。对标的的描述和相关信息仅供竞买人参考，其与实际情况不一致的，以标的实际情况为准和交割，竞买人对发布信息有疑问的应当向展示现场工作人员提出咨询，竞买人一旦参与报价则视为对此知悉和接受，对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因为由的退标要求。

（二）竞买人须妥善保管本人的账户名称及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖人及中国拍卖行业协会均不承担任何责任。

（三）因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：

1、因金拍网拍卖平台账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、竞买保证金无法交纳退还；

3、未及时关注相关竞价会信息的；

4、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

5、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。

（四）因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

十三、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还竞买人交纳的竞买保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何费用和损失。

十四、拍卖人对以上规定保留最终解释权。

西安市公物拍卖有限责任公司

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具体描述

标的所在地

标的所在地：陕西省西安市新城区尚勤路9号明日佳居

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