一、规划背景

本次调整区块位于奉化经济开发区滨海新区，现为强化国土空间规划要素保障，赋能新质生产力发展与新型工业化建设，推动产业用地精准供给、集约高效利用，引导区域产业高质量有序发展，奉化经济开发区管委会组织开展了《宁波市奉化区莼湖街道城镇02单元06街区CH02-06-01等地块控制性详细规划局部调整》的编制工作。

为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为*开通会员可解锁*—8月10日，共计10天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。利害关系人有要求听证的权利。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局将依法报有批准权限的人民政府审批。

联系电话：宁波市自然资源和规划局奉化分局：*开通会员可解锁*（工作日8:30-11:30,14:00-17:30）；奉化经济开发区管委会办公室：*开通会员可解锁*（工作日8:30-11:30,14：00-17:00）

E-mail：fhghjbsk@163.com

通讯地址：宁波市奉化区茗山路269号，宁波市自然资源和规划局奉化分局

附件：批前公示意见表.doc

二、局部调整范围

本次局部调整区块位于奉化经济开发区滨海新区东南角，具体东至东泄洪渠，南至象山港，西至金海路，北至沿海中线，规划面积为145.66公顷。

三、局部调整内容

1、地块编码调整

对调整范围内地块按新用地编号命名规则进行重新编号。调整后编号为CH02-06-01至CH02-06-11。

2、用地调整

（1）将CH02-06-01地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为防护绿地（G2），面积为0.36公顷。

（2）将CH02-06-02地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类工业用地（M2），面积为16.31公顷；容积率由2.0调整为2.0-3.5，建筑高度由50米调整为30米；原控规未对该地块绿地率、建筑密度提出管控，规划调整后地块绿地率为7-20%，建筑密度为55%。

（3）将CH02-06-03地块用地性质由发展备用地调整为二类工业用地（M2），面积为13.72公顷；原控规未对该地块提出管控指标，规划调整后地块容积率为2.0-3.5，建筑高度为30米（第一界面24米），绿地率为7-20% ，建筑密度为55%。

（4）将CH02-06-04地块用地性质由发展备用地调整为防护绿地（G2），面积为0.36公顷。

（5）将CH02-06-05地块用地性质由发展备用地调整为二类工业用地（M2），面积为16.31公顷；原控规未对该地块提出管控指标，规划调整后地块容积率为2.0-3.5，建筑高度为30米，绿地率为7-20% ，建筑密度为55%。

（6）将CH02-06-06地块用地性质由发展备用地调整为防护绿地（G2），面积为0.33公顷。

（7）将CH02-06-07地块用地性质由发展备用地调整为二类工业用地（M2），面积为14.53公顷；原控规未对该地块提出管控指标，规划调整后地块容积率为2.0-3.5，建筑高度为30米，绿地率为7-20% ，建筑密度为55%。

（8）将CH02-06-08地块用地性质由发展备用地调整为供电用地（U12），面积为0.43公顷。

（9）将CH02-06-09地块用地性质由发展备用地调整为二类工业用地（M2），面积为16.08公顷；原控规未对该地块提出管控指标，规划调整后地块容积率为2.0-3.5，建筑高度为30米（第一界面24米），绿地率为7-20% ，建筑密度为55%。

（10）将CH02-06-10地块用地性质由发展备用地调整为二类工业用地（M2），面积为15.19公顷；原控规未对该地块提出管控指标，规划调整后地块容积率为2.0-3.5，建筑高度为30米（第一界面24米），绿地率为7-20% ，建筑密度为55%。

（11）将CH02-06-11地块用地性质由发展备用地调整为公园绿地（G1），面积为0.03公顷。

3、设施调整

（1）为适配产业需求，保障电能质量，增设1处110kV变电站。

（2）原控规各地块未布置配套设施，规划衔接《宁波市5G基站布局规划（2024-2035年）》（甬政发〔2026〕14号），落实6处5G基站，分别位于CH02-06-02、CH02-06-03、CH02-06-05、CH02-06-07、CH02-06-09及CH02-06-10地块。

附表：调整前后地块指标对比一览表

附图一：局部调整前规划用地图

附图二：局部调整后规划用地图