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余杭经济开发区“渔樵问野”提升改造项目补充文件

一、提疑部分：

（一）、根据招标公告要求，本项目允许联合体投标。我单位在投标报名时，

系统无法体现联合体双方名称，请问联合体投标报名应该如何操作？

答：若采用联合体投标的，联合体成员方均需在招必得招标采购平台

(www.zhaobide.com)报名，并在资格审查文件中提供联合体协议书。

二、更正部分：

(一）、

条款号

条款

名称

编列内容（更正前）

编列内容（更正后）

3.2.4

最高

投标

限价

1.最高投标限价1899.1630 万元，

其中设计费限价53.2446 万元，建

安工程费限价1820.6436万元，总

承包其他费限价25.7848万元；

2.风险控制价；为防止投标人恶意

低价竞标，最高投标限价的85%作

为 风 险 控 制 价 （ 1614.2886万

元）。

1.最 高 投 标 限 价 1893.8858 万

元，其中设计费限价53.6478 万

元，建安工程费限价1815.0054万

元，总承包其他费限价25.2325万

元；

2.风险控制价；为防止投标人恶

意低价竞标，最高投标限价的85%

作 为 风 险 控 制 价 （ 1609.8029万

元）。

（二）、发包人要求：

《发包人要求》未明确的，承包人在满足《发包人要求》所列内容，符合

设计规范和工程验收标准的条件下可进行优化设计，合同总价不因此调整。

承包人不得以“优化设计”名义变相降低《发包人要求》中涉及结构安全

和重要使用功能的内容。

在本项目实施过程中不得采用被国家和我省列入限制淘汰目录内的材料、

工艺。

1.建设目标：根据初步设计文件编写。

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2.建设规模：项目南接智荟动力公园，东至仁康路，西至东苕溪绿道及乾

溪路。主要建设内容为建筑提升改造、道路整治、绿化景观提升、水环境整治

等综合整治内容，项目绿化面积约26118㎡。

房屋建筑工程

市政工程

序号

建设内容

规模约定

允许偏

差率%

备注

项目红线范围

见初步设计，图号

一

道路改造工程

1

道路长度

1100M

2

道路行车道数

/

3

道路标准段横断面及宽

度

5-7M

路口及展

宽需求，

参考初步

设计文件

4

硬质铺装

5896㎡

±5

序号

实施内容

规模约定

允许偏

差率%

备注

一

房屋建筑工程

1

总建筑面积

3607.97㎡

±5

其中地上建筑面积

3607.97㎡

1.1

立面整治

1.1.1

建筑1#

753.75㎡

建筑面积

1.1.2

建筑2-1#

858.98㎡

包含钢结构柱

外侧投影面积

1.2

改建建筑

1.2.1

建筑2-2#

440.44㎡

钢结构柱外侧

投影面积

1.2.2

建筑2-3#

145.85㎡

钢结构柱外侧

投影面积

1.2.3

建筑3-1#

423.36㎡

1.2.4

建筑3-2#

350.05㎡

含挑檐雨棚投

影面积

1.2.5

建筑3-3#

407.66㎡

含挑檐雨棚投

影面积

1.2.6

建筑4#

227.88㎡

木结构廊架

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5

沥青混凝土

6260㎡

二

排水工程

1

雨水管道

750m

2

污水管道

470m

3

给水管

550m

4

新建浇灌

282m

5

消防管

296m

三

路灯工程

1

庭院灯数量

70套

单排

节点亮化、路灯

草坪灯 52套、地埋式腰鼓

灯20套、投光灯12套

四

景观绿化工程

1

亭子茅草廊

亭子廊架3组，新建栏杆

150m，其它配套若干。

2

绿化面积

26118㎡

五

河道工程

驳岸修复350m，清淤若干

对表中约定面积、长度、高度、数量，实际发生偏差在±5%以内的不属于改变合同约

定建设规模。超过 ±5 %的，超过部分构成变更。

3.功能要求

序号

功能名称

功能要求

备注

1

建筑改造

建筑外立面符合江南水乡建筑风格，突出表现

“渔樵问野”乡村特色

2

景观绿化工程

体现乡村景观风格，满足种植养护要求

3

绿道及硬质铺装工程

满足人行标准，局部广场铺装满足小型车通行要

求

4

亭子廊架及其他景观

配套工程

体现田园休闲特色的景观配套设施

5

景观节点亮化、路灯

根据节点类型、功能、风格、周围环境和夜

间使用状况对节点内的树木、廊架等做节点亮

化，使之根据观赏性。从安全可靠、经济合

理、节能环保、等因素综合考虑，设置相应的

功能性照明，来保障交通安全、方便人民生

活、满足治安防范需求。

6

给排水工程

新建给排水管线以解决部分建筑室外给排水功能

需求。

7

道路工程

提升修缮主干路面使用功能，增设相应的停车

空间，满足旅游车辆及群众出行需求

8

河道工程（驳岸、清

现状驳岸修复，局部河道清淤

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淤）

注：对表中功能的增加或减少均构成变更。（备注：参照初步设计文件编制写）

4.建设标准

（1）建设标准

序号

建设内容

建设标准

备注

一

房建项目

1

建筑工程

1.2

使用年限

立面整治

10-15年

改建建筑

25年

1.3

承重结构

框架结构

1.4

设计荷载（如有特

殊）

无

1.5

建筑高度

1.5.1

地上建筑上檐口高度

1.5.1.1

立面整治

建筑1#

11.57m

建筑2-1#

7.15m

1.5.1.2

改建建筑

建筑2-2#

4.95m

建筑2-3#

3.15m

建筑3-1#

4.15m

建筑3-2#

3.88m

建筑3-3#

3.87m

建筑4#

3.53m

1.6

装修装饰标准

二

室外工程

1

道路

6260㎡

2

排水

1191m

3

管道

1152m

三

园林绿化

≧ 179元/㎡（含税）

注：以上以经济指标作为建设标准的，以经招标人委托的第三方审核后的施工图预算

（下浮前,预算编制参照 13.3.3 款执行）作为判断是否达到最低设计标准的依据。

（2）主要材料、设备要求一览表

序号

材料（设备）名

称

品牌及其系列推荐或相当于同等档次

（一般不少于3种）

备注

1

保温材料

正翔、天翔、浙江中煤、杭州明敏、杭

州正威

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2

页岩多孔砖、实

心砖

捷丰、广德长广、大唐、迪亿、五丰、鑫润、友联、新亿、广丰中塘、浙恒、

民欢

3

外墙涂料

多乐士、立邦、华润、铃鹿

4

真石漆

多乐士、立邦、华润、铃鹿

5

干挂花岗岩

芝麻黑：福建、白麻：山东、福建

黄金麻：湖北

6

玻璃原厂原片

福耀、浙玻、上海耀皮、南玻

7

铝合金门窗型

材、百叶、栏杆

湖州栋梁、凤铝、豪美

8

密封胶

之江、白云、道康宁

9

五金件

顶固、坚朗、汇泰龙

10

防水卷材、涂料

东方雨虹、禹王、常合

11

小青瓦

圣佳、潜川、神龙

12

地砖、面砖

诺贝尔、斯米克、东鹏、马可波罗、冠

军

13

乳胶漆、涂料

多乐士、立邦、华润、铃鹿

14

油漆

多乐士、立邦、华润

15

铝板

强煌、吉祥、后肖宇虹

16

矿棉板

可耐福、杰科、龙牌

17

冲孔镀锌钢板

阿姆斯壮、致佳高、至高

18

铝扣板吊顶

奥普、欧斯宝、顶上、奥华

19

实木复合门

梦天、TATA、美心、盼盼

20

防火门、防火卷

帘

杭州杜鹃、杭州钱江、宁波龙翔、金盾

21

遮光卷帘及电机

格宁斯、创明、卡迪可

22

布艺窗帘

创明、博开、卡迪可

23

卫生洁具

TOTO、科勒、乐家、箭牌

24

电线、电缆

永通中策、远东、浙江正泰、杭州永安

25

配电箱成套设备

厂家

群力电器、杭开、鸿雁、广银、航星、

金盾电器、虎牌、江言电力

26

配电箱内元器件

施耐德、ABB、正泰、之江、上海人民

27

开关、插座

西门子、松下、西蒙、鸿雁

28

镀锌钢管

湖州金洲、欣达、金洲、天津友发

29

塑料排水、雨水管，UPVC管、PE塑料管、PC电线

管

中财、伟星、联塑、顺达、杭塑、鸿

雁、亿通、公牛

30

PP-R塑料管

中财、波达、伟星、金盾、公牛

31

普通灯具

雷士、鸿雁、松下

5.关键设备性能指标

序号

关键设备名称

设 备 的 规 格 、 荷 载 、 外 形 尺寸、功率、运行效果等具体参

备注

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数

1

/

/

/

6.设计详细标准与技术工艺要求

序号

建设内容

设计详细标准或主要工艺要求

备注

房建项目

一

建筑

1

立面整治

立面整治

1#：1、现状外立面改造主要采用真石漆、仿木纹铝板保温装饰复合板，在基层墙面采用专用粘接剂粘贴A级岩棉板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k）），并用φ8锚栓件固定。外墙真石漆：1、外墙真石漆一底两面；2、刮涂耐水腻子，干燥后打磨；3、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；4、20厚水泥防水砂浆找平层；5、专用界面剂一道；6、M20 聚合物砂浆修补原砖墙面；7、原砖墙面层铲除至砖基层，清理干净。仿木纹铝板保温装饰复合板：1、5厚粘接砂浆粘贴30厚A级仿木纹铝板保温装饰复合板，用专用锚栓及固定卡件固定，专用填缝材料填缝；2、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；3、专用界面剂一道；4、M20 聚合物砂浆修补原砖墙面；5、原砖墙面层铲除至砖基层，清理干净。2、防水材料采用聚合物改性沥青防水卷材及聚合物水泥防水涂料或聚合物防水砂浆与聚合物防水涂料复合使用，以满足节能保温防水的要求。3、新增所有室外门窗、外立面雨水立管、雨棚、踏步、坡道、散水等所有内容。2-1#：1、现状外立面改造主要采用真石漆、仿木纹铝板保温装饰复合板，在基层墙面采用专用粘接剂粘贴A级岩棉板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k）），并用φ8锚栓件固定。外墙真石漆：1、外墙真石漆一底两面；2、刮涂耐水腻子，干燥后打磨；3、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；4、20厚水泥防水砂浆找平层；5、专用界面剂一道；6、M20 聚合物砂浆修补原砖墙面；7、原砖墙面层铲除至砖基层，清理干净。

多种形式的，分列，标明比例或明确位置

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仿木纹铝板保温装饰复合板：1、5厚粘接砂浆粘贴30厚A级仿木纹铝板保温装饰复合板，用专用锚栓及固定卡件固定，专用填缝材料填缝；2、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；3、专用界面剂一道；4、M20 聚合物砂浆修补原砖墙面；5、原砖墙面层铲除至砖基层，清理干净。2、屋面主要为小青瓦坡屋面，在现状的屋面结构板上设置A级岩棉保温板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k））；小青瓦坡屋面：1、小青瓦；2、1：1：4 水泥白灰砂浆加水泥重的3%麻刀卧浆，最薄处20；3、30厚DM M15砂浆，满铺钢丝网，用18号镀锌钢丝绑扎并与屋面板预埋的φ10钢筋头绑扎；4、80厚挤塑聚苯保温板，燃烧性能B1级（干密度35kg/m3，导热系数0.030W/（m.k））；5、3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；6、20厚DS M15砂浆找平层；7、钢筋混凝土屋面板，预埋φ10 钢筋头双向间距900。3、防水材料采用聚合物改性沥青防水卷材及聚合物水泥防水涂料或聚合物防水砂浆与聚合物防水涂料复合使用，以满足节能保温防水的要求。4、新增所有室外门窗、外立面雨水立管、雨棚、踏步、坡道、散水等所有内容。

2

改建建筑

改建建筑

2-2#：1、新建建筑外立面主要采用真石漆、仿木氟碳漆，在基层墙面采用专用粘接剂粘贴A级岩棉板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k）），并用φ8锚栓件固定。外墙真石漆：1、外墙真石漆一底两面；2、刮涂耐水腻子，干燥后打磨；3、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；4、20厚水泥防水砂浆找平层；5、专用界面剂一道；6、M20 聚合物砂浆修补原砖墙面；仿木氟碳漆：1、仿木纹氟碳漆，局部外包实木装饰；2、3厚膨胀型超薄型防火涂料，燃烧性能满足国家规范要求；3、基层防锈处理。2、屋面主要为小青瓦坡屋面，在现状的屋面结构板上设置A级岩棉保温板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k））；小青瓦坡屋面：1、小青瓦；2、1：1：4 水泥白灰砂浆加水泥重的3%麻刀卧浆，最薄处20；3、30厚DM M15砂浆，满铺钢丝网，用螺钉固定防下

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滑；4、36X8压毡条，中距500；5、3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；6、承托网；7、木条间填80厚A级岩棉保温板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k））；8、20厚木望板；9、钢木复合檩条。3、防水材料采用聚合物改性沥青防水卷材及聚合物水泥防水涂料或聚合物防水砂浆与聚合物防水涂料复合使用，以满足节能保温防水的要求。4、新增所有的室内外墙体、室内外门窗、屋面、结构柱梁板、结构基础、外立面雨水立管、雨棚、坡道、散水等所有内容。2-3#：1、新建建筑外立面主要采用真石漆、仿木氟碳漆，在基层墙面采用专用粘接剂粘贴A级岩棉板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k）），并用φ8锚栓件固定。外墙真石漆：1、外墙真石漆一底两面；2、刮涂耐水腻子，干燥后打磨；3、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；4、20厚水泥防水砂浆找平层；5、专用界面剂一道；6、M20 聚合物砂浆修补原砖墙面；仿木氟碳漆：1、仿木纹氟碳漆，局部外包实木装饰；2、3厚膨胀型超薄型防火涂料，燃烧性能满足国家规范要求；3、基层防锈处理。2、屋面主要为小青瓦坡屋面，在现状的屋面结构板上设置A级岩棉保温板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k））；小青瓦坡屋面：1、小青瓦；2、1：1：4 水泥白灰砂浆加水泥重的3%麻刀卧浆，最薄处20；3、30厚DM M15砂浆，满铺钢丝网，用螺钉固定防下滑；4、36X8压毡条，中距500；5、3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；6、承托网；7、木条间填80厚A级岩棉保温板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k））；8、20厚木望板；9、钢木复合檩条。3、防水材料采用聚合物改性沥青防水卷材及聚合物水泥防水涂料或聚合物防水砂浆与聚合物防水涂料复合使用，以满足节能保温防水的要求。4、新增所有的室内外墙体、室内外门窗、屋面、结构柱梁板、结构基础、外立面雨水立管、雨棚、坡道、散水等所有内容。3#：1、新建建筑外立面主要采用真石漆、仿木纹铝板保温装饰复合板仿木氟碳漆，在基层墙面采用专

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用粘接剂粘贴A级岩棉板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k）），并用φ8锚栓件固定。外墙真石漆：1、外墙真石漆一底两面；2、刮涂耐水腻子，干燥后打磨；3、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；4、20厚水泥防水砂浆找平层；5、专用界面剂一道；6、M20 聚合物砂浆修补原砖墙面；仿木纹铝板保温装饰复合板：1、5厚粘接砂浆粘贴30厚A级仿木纹铝板保温装饰复合板，用专用锚栓及固定卡件固定，专用填缝材料填缝；2、1.5 厚聚合物水泥防水涂料+5厚聚合物水泥防水砂浆；3、专用界面剂一道；仿木氟碳漆：1、仿木纹氟碳漆，局部外包实木装饰；2、3厚膨胀型超薄型防火涂料，燃烧性能满足国家规范要求；3、基层防锈处理。2、屋面主要为小青瓦坡屋面，在现状的屋面结构板上设置A级岩棉保温板（干密度140Kg/m3，导热系数0.040W/（m.k））；小青瓦坡屋面：1、小青瓦；2、1：1：4 水泥白灰砂浆加水泥重的3%麻刀卧浆，最薄处20；3、30厚DM M15砂浆，满铺钢丝网，用18号镀锌钢丝绑扎并与屋面板预埋的φ10钢筋头绑扎；4、80厚挤塑聚苯保温板，燃烧性能B1级（干密度35kg/m3，导热系数0.030W/（m.k））；5、3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；6、20厚DS M15砂浆找平层；7、钢筋混凝土屋面板，预埋φ10 钢筋头双向间距900。3、防水材料采用聚合物改性沥青防水卷材及聚合物水泥防水涂料或聚合物防水砂浆与聚合物防水涂料复合使用，以满足节能保温防水的要求。4、新增所有的室内外墙体、室内外门窗、屋面、结构柱梁板、结构基础、外立面雨水立管、雨棚、廊架、坡道、散水等所有内容。4#：为风雨长廊，全木结构建筑（详见初步设计图纸）。

3

门窗

3.1

性能参数

节能门窗

3.2

型材类型

断热铝合金型材

3.3

玻璃种类

low-E玻璃，其传热系数、气密性能、水密性能、

抗风压均不低于国标要求

二

市政工程

1

景观绿化工程

景观绿化提升，包含：1、原有苗木清理、新增苗

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木种植、含种植土等，详见乔灌布置图和苗木

表，绿化养护一年。

2、绿地平整、景石点缀

2

硬质铺装工程

老石板铺装做法：80-120厚老石板，30厚1：3干

硬性水泥砂浆，150厚C20素砼，150厚碎石垫层，

素土夯实

彩色透水混凝土铺装做法:双丙烯聚氨酯密封处

理,50厚6mm粒径C25彩色强固透水混凝土，120厚

10mm粒径C25透水混凝土，150厚碎石垫层，素土

夯实，侧石150*150*50乔治亚灰火烧面，30厚1:2

水泥砂浆

3

亭子廊架及其他

景观配套工程

亭子廊架3组，详见初步设计文本相关图片。

4

景观照明、节点

亮化、路灯

1.园路面平均照为 5-10Lx，乡村道路平均照为≥

10Lx。LED灯功率因数不应小于0.9。

2.景观园路采用3.5m庭院灯，光源50WLED，灯具

标准间距25米，部分景观园路采用草坪灯，光源

15WLED，中心花园区域采用地埋式腰鼓灯，光源

36WLED，小品展示区域采用投光灯，光源

24WLED，凉亭采用双头壁灯，光源2x35WLED。

3.导线全部采用铜芯电缆，在景观小道及绿化内

敷设的电缆穿φ50管保护，埋深0.5米，横穿过路

处采用φ65镀锌钢管保护，埋深0.7米。

5

给排水工程

①新建给水管及消防管 ：管径＞100采用球墨铸

铁管，K9级，T形滑入式接口，管径≤100采用PE

实壁管，PE100级、1.6MPA；

②新建污水管：采用U-PVC加筋管，环刚度≥

8kN/m2，管径DN100～DN400，污水检查井采用

700X700钢筋砼检查井；

③新建雨水管：采用U-PVC加筋管，环刚度≥

8kN/m2，管径DN100～DN600，雨水检查井采用

1100X1100钢筋砼检查井；

④新建浇灌管：采用PE实壁管，PE100级、

1.6MPA，管径De25～De50；

⑤管道均采用砂基础，放坡开挖。

6

道路工程

现状路面改沥青做法：5cmAC-13沥青混凝土，乳

化沥青粘层(0.5±0.1L/m2 )，现状路面清洗干净

7

河道工程（驳

松木桩挡墙：双排梢径160松木桩密排，长度6m

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岸、清淤）

注：以上以经济指标作为设计标准以经招标人委托的第三方审核后的施工图预算（下

浮前,预算编制参照13.3.3款执行）作为判断是否达到最低设计标准的依据。

对表中设计要求进行调整的，构成变更。

7.其他初步设计文件中不允许优化的内容

序号

设计内容

图号

不允许优化内容

1

建筑风格

2

3

对表中明确不允许优化内容进行调整的，构成变更。

8.工作界限划分约定

序号

工作内容

总承包负责完成

建设单位或其他

单位负责完成

1

设计

√

2

采购

√

3

施工

√

3.1

场地“五通一平”

√

3.1.1

场外交通

√

3.1.2

场内交通

√

3.1.3

施工用水

√

3.1.4

施工用电

√

3.1.5

施工现场通迅网络

√

3.1.6

现场场地平整

√

3.2

临时设施和构筑物

的拆除

√

3.3

垃圾清理和多余土

方的外运

√

3.4

供电、供水、供

气、供热、通讯网络

√

3.5

红线内外的临时设

施和场地恢复

√

……

4

总承包管理

√

前期审批报建

√

……

5

其他工作

√

5.1

工程保险

√

9、建设管理

建设管理模式与分工:建设管理模式与分工:建设单位自行管理。负责提供

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项目场地，并提供立项文件和相关已完成的批复。有权按照合同约定和适用法

律关于安全、质量、环境保护和职业健康等强制性标准、规范的规定，对承包

人的设计、采购、施工、竣工试验等实施工作提出建议、修改和变更，但不得

违反国家强制性标准、规范的规定。

10、采购管理

采购责任约定：承包人负责组织工程物资采购(包括备品备件、专用工具及

厂商提交的技术文件)，负责运抵现场，并对其需用量、质量检查结果和性能负

责。所有进场设备的采购需提前10天向发包人提供书面的计划，经发包人、监

理书面审核后方可进场，未经许可安装的设备，发包人不予认可，由此产生的

一切后果由承包人自行承担。

因承包人提供的工程物资(包括建筑构件等)不符合国家强制性标准、规范

的规定或合同约定的标准、规范，所造成的质量缺陷，由承包人自费修复，竣

工日期不予延长，由此产生的一切后果由承包人自行承担。

在履行合同过程中，由于国家新颁布的强制性标准、规范，造成承包人负

责提供的工程物资(包括建筑构件等)，虽符合合同约定的标准，但不符合新颁

布的强制性标准时，由承包人负责修复或重新订货，并作为一项变更。

11、投资管理

1.工程总承包费用（另册）：

2.合理化建议：

（1）属于合理化建议情形和利益分享约定：/

（2）合理化建议利益分享约定：/

（三）、附件：

附件1、余杭经济开发区“渔樵问野”提升改造项目概算

附件2、余杭经济开发区“渔樵问野”提升改造项目图纸

附件3、余杭经济开发区“渔樵问野”提升改造项目控制价清单

附件4、余杭经济开发区“渔樵问野”提升改造项目控制价明细

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招标人：浙江余杭经济开发区投资有限公司

招标代理机构：大地工程咨询有限公司