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转让方承诺
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我方将所持有的（山东辰通置业有限公司19%国有股权及3639.665825万元债权/ZBZR260031）在山东产权交易中心挂牌交易，现委托(菏泽市国有资产经营有限公司) 提交申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
2、本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和山东产权交易中心相关交易规则及规定，按照相关要求履行我方义务；
5、我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
6、我方已按照法律法规及山东产权交易中心相关规定，履行通知及征询其他股东意见的义务，保障其他股东优先购买权的行使；
7、我方承诺确定受让方后按照约定与受让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张相应违约责任；
8、我方承诺按照山东产权交易中心收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付交易费用，不因与受让方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还交易费用。
9、我方承诺遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》，如我方违反本承诺相关内容，我方同意以设定的交易保证金金额承担违约责任及相关赔偿责任，保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的，利益受损方有权向我方进行追偿；
10、我方保证在山东产权交易中心出具产权交易凭证后，按照《产权交易合同》的约定协助受让方及时办理有关交割、变更手续。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方及山东产权交易中心造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
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标的企业基本情况
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | 山东辰通置业有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 山东省菏泽市牡丹区东城街道春晖路以南牡丹新城南门对过门市房101室（中铁十四局两园片区更新改造项目部） | 所在地区 | 山东省 - 菏泽市 | |
| 法定代表人 | 张洪坤 | 成立日期 | *开通会员可解锁* | |
| 注册资本 | 2000万（人民币） | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：商业综合体管理服务；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务；非居住房地产租赁；土石方工程施工；酒店管理；土地使用权租赁；市场营销策划；门窗销售；住房租赁；物业管理；房地产经纪；建筑材料销售；柜台、摊位出租；建筑装饰材料销售；以自有资金从事投资活动；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | 职工人数 | -- | |
| 内部审议情况 | 债权金额（万元） | 3,639.665825 | ||
| 评估价（万元） | 381.23 | |||
| 标的企业股权结构 | 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | 持股数量（股） |
| 1 | 鄄城泰润置业有限公司 | 51 | ||
| 2 | 菏泽市城投置业有限责任公司 | 49 | ||
| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自年度审计 | |||
| 2025 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 20,548.105696 | 19,551.106042 | 996.999654 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | -22.894625 | -23.000346 | ||
| 审计机构 | 山东鲁瑞会计师事务所（普通合伙） | |||
| 以下数据出自基准日 审计报告 | ||||
| *开通会员可解锁* | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 20,549.167272 | 18,581.014822 | 1,968.15245 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | -8.847204 | -8.847204 | ||
| 审计机构 | 山东鲁瑞会计师事务所（普通合伙） | |||
| 以下数据出自近期财务报表 | ||||
| *开通会员可解锁* | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 20,549.167272 | 18,581.014822 | 1,968.15245 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | -8.847204 | -8.847204 | ||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 山东国瑞土地房地产资产评估测绘有限公司 | ||
| 核准（备案）机构 | 菏泽市人民政府国有资产监督管理委员会 | |||
| 核准（备案）日期 | *开通会员可解锁* | |||
| 评估基准日 | *开通会员可解锁* | |||
| 资产评估结果（万元） | 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |
| 资产总计 | 20,549.16 | 20,587.47 | ||
| 负债总计 | 18,581.01 | 18,581.01 | ||
| 净资产 | 1,968.15 | 2,006.46 | ||
| 转让标的对应评估值（万元） | 381.23 | |||
| 律师事务所 | ||||
| 其他披露事项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 否 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 否（不放弃） | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、本项目挂牌金额4020.895825万元，其中股权挂牌金额381.23万元，债权挂牌金额3639.665825万元，若形成竞价，溢价部分为股权金额溢价。 2、截止评估基准日*开通会员可解锁*，标的企业注册资本2000万元人民币，实收资本2000万元人民币。 3、其他披露详见鲁瑞会审字[2026]第089号《审计报告》及鲁国瑞评报字[2026]第A-049号《资产评估报告》。 4、根据《公司法》规定，标的企业其他股东在同等条件下有优先购买权。 | |||
转让方基本情况
| 转让方名称 | 菏泽市城投置业有限责任公司 | |||
| 转让方基本情况 | 注册地（住所） | 菏泽市牡丹区太原路66号 | ||
| 法定代表人 | 张昊 | 注册资本 | 10000万（人民币） | |
| 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 持有产（股）权比例 | 49% | 拟转让产（股）权比例 | 19% | |
| 产权转让行为批准情况 | 国资监管机构 | 地市级国资委监管 | ||
| 监管机构属地 | 山东省 菏泽市 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 菏泽市城市发展投资（集团）有限公司 | |||
| 批准单位名称 | 菏泽市城市发展投资（集团）有限公司 | 批准文件名称/决议名称 | 关于菏泽城投置业有限责任公司股权转让有关问题的请示的批复 | |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价 | 4,020.895825万元 | ||
| 价款支付方式 | 一次支付 价款支付要求：自本项目《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将基础服务费及交易价款一次性划入山东产权交易中心指定的银行账户。 | |||
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向受让方须承诺，本项目在产权交易中心公告期即为尽职调査期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对转认标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，完全认可本项目涉及审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及转让标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序并自行承担投资转让标的所带来的一切风险和后果;成为最终受让方后若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、逾期支付或拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险;非因转让方原因所引发的风险因素，概由受让方自行承担。 2、意向受让方须承诺，在受让产权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债，履行已签订的全部合同及协议。 3、意向受让方须承诺，自被产权中心确定为受让方的次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，转让方有权向受让方主张违约责任。 4、意向受让方须承诺，自本项目《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将基础服务费及交易价款一次性划入产权中心指定的银行账户。 5、意向受让方须承诺，本项目取得《产权交易凭证》后10个工作日内，自行办理工商变更手续，转让方给予必要的配合，意向受让方自行承担无法变更登记的风险。 | |||
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向受让方须具有良好的财务状况。 3.本项目不接受联合体受让。 | |||
| 是否允许联合受让 | 不允许 | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 保证金详情 | 交纳金额（万元） | 30 | 保证金交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准） |
信息公告期及联系方式
| 信息公告期 | 信息公告期 | 20 个工作日 | 交易方式 | 网络竞价 |
| 挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌 | 否 | |||
| 权重报价或招投标实施方案主要内容 | ||||
| 联系方式 | 交易机构联系人 | 毕女士 | 交易机构联系电话 | *开通会员可解锁* |
| 交易机构联系传真 | 交易机构联系邮箱 | peym@sdcqjy.com | ||
补充披露信息
暂无补充披露信息
附件材料
| 提示：项目无相关材料。 |
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