中国邮政集团有限公司福州市分公司长乐区分公司物业服务项目（二次）竞争

性谈判公告

福建省天海招标有限公司（以下简称“采购代理机构”）受中国邮政集团有

限公司福州市分公司（以下简称“采购人”）委托，拟就“长乐区分公司物业服

务项目（二次）”(采购编号：FJTH-28120251024-1)以竞争性谈判方式对有能力

为本项目提供产品和服务的供应商进行采购，现邀请合格供应商提交响应文件并

参与竞争性谈判。本项目采用电子化采购，对供应商在“中国邮政电子采购与供

应平台”上传的电子版响应文件进行审查。

一、项目名称：长乐区分公司物业服务项目（二次）

二、项目编号：FJTH-28120251024-1

三、项目概述：本项目主要包括保洁、绿化养护、传达室/门卫室值守等服务。

范围包含长乐区分公司本部大楼大院及14个分支机构对外营业场所等，服务面积

22201平方米，详见第五章。

四、采购内容：

合同包

采购内容

服务期

总预算

（万元）

投标保证金

（万元）

1

长乐区分公司物业服务项目

2 年

99.7

0.9

注：（1）供应商须以“包”为单位参加本项目的谈判，并以“包”为单位

提供响应文件。(2)本项目/包采购最高限价 1.87 元/月/㎡,详见下表（下表供参

考）。投标人报价如高于最高投标限价或单价限价，其投标将被否决。（3）供

应商应充分考虑项目可能产生的费用进行报价，包括服务所涉及的有关项目的所

有费用，包括但不限于：人员工资、人员福利、服装费、加班费、人员保险（医

社保及商业保险）、管理费、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的

所有风险、责任等各项应有费用。所有报价均为含税价。

合同包

采购内容

服务面积

单价最高限价

（含税）

1

长乐区分公司物

业服务

22201 平方米

1.87 元/月/㎡

五、供应商资格条件:

供应商应遵守法律、行政法规规定的相关条件，具有独立承担民事责任的能

力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的

良好记录，参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，近三

年内与邮政企业合作过程中无违法或不良记录或无违约行为，未发生法律纠纷的

供应商。供应商需提交以下资质证明文件（均须加盖公章）：

（1）供应商须提供合法有效的营业执照副本复印件。

（2）法定代表人授权书原件及被授权人身份证复印件（法定代表人参加谈

判的可不提供，但须提供法定代表人身份证明）。

（3）供应商须是中国邮政集团有限公司福建省分公司全省物业及食堂服务

供应商入围（资格预审）采购项目合同包 3 的供应商。（提供入围通知书）

（4）财务状况报告证明材料：供应商须提供会计师事务所出具的 2024 年度

财务审计报告；或者提供响应文件递交截止时间前六个月内基本开户银行出具的

资信证明。

（5）依法缴纳企业税收证明材料：提供响应文件截止时间前六个月（不含

递交截止时间的当月）中任一月份的企业缴纳税收凭据复印件；若是依法免税或

暂缓纳税的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或暂缓纳税。

（6）依法缴纳社会保障资金证明材料：提供响应文件提交截止时间前六个

月(不含递交截止时间的当月)内任一个月的依法缴纳社会保障资金的凭据；或者

提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的相应证明文件。

（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明函。

（8）参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录及无行贿犯罪

记录的书面声明。

（9）供应商应提供响应文件递交截止时点前在“信用中国

（www.creditchina.gov.cn）网站上未被列入失信被执行人、重大税收违法案件

当事人名单和中国政府采购网 （www.ccgp.gov.cn）上未被列入严重违法失信行

为记录名单的网页打印件（网页打印件须自本项目采购文件发布之日起至响应文

件递交截止时间止从上述网站中打印）对列入网站上的失信被执行人、重大税收

违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满

的）及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的供应商，其响应将被拒绝；

（采购人将在开标当日通过信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采

购网（www.ccgp.gov.cn）查询其上述信用记录，并由谈判小组进行复核。若查

询结果表明供应商存在上述情形之一的，其资格审查为不合格。）

（10）供应商廉洁自律承诺书。

（11）承诺与声明。

（12）与邮政无投资关系但存在以下情况的，不得参加投标响应：邮政领导

人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份

（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的公司，以及邮政所属工

会或员工集体出资成立的公司，不得参加本项目谈判（提供书面声明）。

（13）被中国邮政集团有限公司或中国邮政集团有限公司福建省分公司列入

黑名单且在有效期内的供应商，无资格参加本项目的采购活动。（提供书面声明）

（14）单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得

同时参加本项目同一合同包的谈判响应。（须提供书面声明）

（15）供应商承诺函。

（16）本项目不接受联合体参与谈判响应。

六、采购文件的获取方式：

（一）办理CA证书

登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）办

理CA证书等。

流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核

→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜

请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平台

操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话400-0809-508 (周一～周

五9:00-17:00）CA客服电话：*开通会员可解锁* （周一～周五9:00-17:00）。

（二）获取采购文件

获取文件流程：进入平台—注册并办理CA—（审批通过）—选择参加的项目

/选择接受邀请的项目—购买采购文件—填写并上传订单信息（支付凭证）—

（审批通过）—下载采购文件（具体参照平台页面右下角“投标人操作指

南”）。

凡有意参加响应者，请于 2025 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 18 日（国家

法定节假日除外），每日 08:30-12:00，14:30-17:30（北京时间，下同），通

过“中国邮政电子采购与供应平台”获取采购文件。供应商须按包报名，报名需

要上传资料营业执照副本、授权委托书、法定代表人被授权人身份证（以上资料

均须复印件加盖公章扫描）。文件费用为每包 300 元，供应商应将获取文件时的

报名资料和支付凭证同步上传至“中国邮政电子采购与供应平台”对应的报名项

目中，经审核后即可下载采购文件。供应商应将获取文件时的支付凭证同步上传

至“中国邮政电子采购与供应平台”对应的报名项目中，经审核后即可下载采购

文件。

注 ： 供 应 商 须 在 “ 中 国 邮 政 电 子 采 购 与 供 应 平 台 ” （ 网 址 ：

https://cg.11185.cn）完成“下载采购文件”的操作。

七、响应文件的递交：

（一）递交平台、递交时间及签到：线上电子版与纸质版响应文件递交的截

止时间均为*开通会员可解锁*14：30（北京时间），供应商应在截止时间前通过

“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交加密的

线上电子版响应文件，并在*开通会员可解锁*14：00 -14:30（北京时间）完成线

上电子版响应文件“签到”流程。供应商未完成“电子版响应文件递交”及“签

到”流程，响应将被拒绝。请供应商准备签到、解密所需CA、电脑等必备设备，

供应商应通过制作电子版响应文件的电脑解密电子版响应文件，保证网络畅通、

运行环境良好、介质完好等，逾期递交的线上电子版响应文件以及不符合规定的

线上电子版响应文件将被拒绝。

（二）递交及解密地点：福建省福州市鼓楼区营迹路69号恒力创富中心西塔

8楼福建省天海招标有限公司开标厅。供应商须派代表当面递交纸质版响应文件，

并且通过制作线上电子版响应文件的电脑解密线上电子版响应文件，保证网络畅

通、运行环境良好、介质完好等。逾期递交的纸质版和线上电子版响应文件以及

不符合规定的纸质版和线上电子版响应文件将被拒绝。

（三）纸质文件作为归档使用。纸质版投标文件递交时间要求：投标人应在

*开通会员可解锁*14：30（北京时间）现场递交至福建省福州市鼓楼区营迹路69号

恒力创富中心西塔8楼，或于*开通会员可解锁*14：30（北京时间）前邮寄至福建

省福州市鼓楼区营迹路69号恒力创富中心西塔8楼（联系人：王慈/古桂春/刘国

星：联系方式*开通会员可解锁*）

逾期递交的纸质版和线上电子版响应文件以及不符合规定的纸质版和线上

电子版响应文件将被拒绝。

逾期递交的纸质版和线上电子版响应文件以及不符合规定的纸质版和线上

电子版响应文件将被拒绝。

（三）线上电子版响应文件加密、解密：供应商须在响应文件递交截止时间

前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交的

线上电子版响应文件进行加密。供应商须在平台下载《中国邮政投标管家》工具

结合CA证书，进行线上电子版响应文件的编制，并在响应文件递交截止时间前进

行加密后上传至平台，

递交响应文件的设备需为供应商自主可控的电脑终端设备，

不得与其他供应商使用同一台电脑递交响应文件。响应文件递交截止时间后，尽

快使用CA证书完成线上电子版响应文件的解密，线上电子版响应文件解密截止时

间为：*开通会员可解锁*14:30（北京时间）。供应商须自行考虑互联网网络及运

行环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。供应商未在规定时间内完成线上电子

版响应文件解密流程，响应将被拒绝。（签到后安排的系统解密预留操作时间45

分钟）

（四）线上电子版响应文件与纸质版响应文件内容须相同。采购文件中要求

的盖章、签字，在制作线上电子版响应文件时可以是有效的电子签章、电子签名，

也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否

则电子签章、签字无效；如需修改，请修改后重新电子签章、签字）。

注：

线上电子版响应文件指：按采购文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编

制 、 加 密 、 上 传 至 “ 中 国 邮 政 电 子 采 购 与 供 应 平 台 ” （ 网 址 ：

https://cg.11185.cn）的电子版响应文件。

纸质版响应文件指：纸质版响应文件应为线上电子版响应文件的打印版或加

盖公章、签字的纸质版。

纸质版响应文件应与线上电子版响应文件保持一致，如不一致以纸质版响应

文件为准。

八、发布公告的媒体：

本次竞争性谈判公告及相关信息(包括采购文件若有修改、补充)，我司将通

过以下媒介发布通知，请潜在供应商随时关注相关媒介，以免错漏重要信息。

（1）中国邮政电子采购与供应平台（https://cg.11185.cn）

（2）中国邮政集团有限公司（http://www.chinapost.com.cn）

（3）中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）

九、联系方式：

（1）招标代理机构联系方式

招标代理机构：福建省天海招标有限公司

地 址：福建省福州市鼓楼区营迹路 69 号恒力创富中心西塔 8 楼

项目负责人：王慈/古桂春/刘国星

联系电话： *开通会员可解锁*-817/807

电子邮箱：fjthzb@163.com

（2）招标人联系方式

招 标 人：中国邮政集团有限公司福州市分公司

地 址：福建省福州市晋安区水头路 10 号

联 系 人：许先生

联系电话：*开通会员可解锁*

附 1：获取采购文件、缴纳投标保证金、招标代理服务费的银行账户信息账

户：

银行账户

开户名称：福建省天海招标有限公司

开户银行：邮政储蓄银行福建省分行

银行账号：9350

0201 0030 2167 06

特别提示

1、请供应商务必认真核对账户信息，将报名获取采购文件款项/投标保证金/招标代

理服务费汇入对应账户，并自行承担因款项汇错而产生的一切后果。

2、请供应商在转账或电汇的凭证上务必按照以下格式注明，以便核对：“编号：***

的报名获取采购文件款项/投标保证金/招标代理服务费”。

十、其他事项：

（1）开具发票事宜：投标人获取招标文件（若为个人转账，则发票抬头只

能开具个人名字）或缴纳代理服务费（只能公对公转账），开具发票须提供与投

标人公章一致的单位名称和纳税人识别号（即统一社会信用代码），发票抬头为

个 人 或 政 府 部 门 等 无 税 号 单 位 除 外 。 转 账 当 月 请 联 系 招 标 代 理 机 构 前 台

（*开通会员可解锁*-800）办理，若因未及时提供或提供错误信息造成的开票问题，

招标代理机构概不承担责任（不提供换票或补票等服务）。

（2）关于投标人名称：递交投标文件时投标人的单位名称应与获取招标文

件（报名）登记的单位名称完全一致。投标保证金出账账户名称应与投标人名称

一致。除能提供工商管理部门出具的单位名称变更证明外，否则招标代理机构拒

绝名称不符的投标人参与投标。