公开谈判公告

本项目为中国邮政集团有限公司浙江省浦江县、永康市分公司 2026 年物业服务外包采

购项目（三次）

，项目编号：ZJPOST-FW-26002，采购人为中国邮政集团有限公司浙江省分公

司，采购代理机构为耀华建设管理有限公司。项目资金由采购人自筹，资金来源已落实，项

目已具备采购条件，现进行公开谈判，有意向的潜在应答人（以下简称应答人）可前来响应。

1、项目概况

1.1、项目概况：根据金华分公司上报的《关于申请中国邮政集团有限公司浙江省浦江

县、永康市分公司 2026 年物业服务外包项目采购的请示》采购需求单,拟启动中国邮政集团

有限公司浙江省浦江县、永康市分公司 2026 年物业服务外包。

1.2、资金来源：企业自筹；

1.3、采购内容及相关要求：

（一）采购内容

本项目共计 2 个标包：标 1（浦江）、标 2（永康），各标包确定 1 名成交人，可兼投兼

中，总预估采购金额 227.81 万元，服务期限各 1 年，合同到期前 6 月，如服务良好经双方

协商无异议后可续签 1 年。

标包 1（浦江）：中国邮政集团有限公司浙江省浦江县分公司物业及餐饮服务，包括浦

江分公司邮政办公大楼（院）

、13 个营业网点等物业及餐饮服务项目，寄递包裹处理场地门

卫和保洁服务，预估年采购金额 78.48 万元。

序号

项目名称

服务内容

预估金额

（元）

权重

1

邮政大楼（院）

保洁

负责邮政办公大楼公共区域保洁工作，

兼邮

政大院绿化带养护修剪。

≤96000

12%

2

网点保洁

负责 13 个营业网点的门面、玻璃柜台及店

招的保洁工作。

≤87792

11%

3

水电维修

负责办公大楼及浦江邮政分公司所有下属

分支机构水电维护服务。

≤60000

8%

4

邮政大楼职工

负责提供邮政大楼职工食堂周一至周五的

≤180216

23%

食堂餐饮服务

早、中、晚三餐服务。

5

网点食堂餐饮

服务

负责 13 个营业网点职工食堂餐饮服务。

≤280800

36%

6

门卫和保洁

寄递包裹处理场地门卫和保洁服务

≤80000

10%

合计

≤784808

100%

（二）＊最高限价：本项目设置最高限价，超过最高限价的报价，本次响应将被否决。

（三）服务价格含人工、增值税发票、税费、管理费、服装、利润、保险等一切费用。

（四）服务期限：合同期限 1 年，合同到期前 6 月，如服务良好经双方协商无异议后

可续签 1 年。标包 1 和标包 2 本合同预算金额各以采购中标价总额为准，甲方基于预算管控

要求，可提前 7 日书面通知乙方后，甲方无责提前终止合同。

（五）需求单位：中国邮政集团有限公司浙江省浦江县分公司、中国邮政速递物流股

份有限公司浙江省浦江县分公司。

标包 2（永康）：中国邮政集团有限公司浙江省永康市分公司物业服务，包括永康分公

司邮政办公大楼、泊康处理中心、22 个营业网点等物业服务项目，预估年采购金额 149.33

万元。

序号

服务名称

服务内容

预估金额

（元）

权重

1

邮政大楼保洁

负责邮政办公大楼公共区域保洁工作，兼

20 个营业网点的门面、玻璃柜台及店招的

保洁工作。

≤201480

14%

2

泊康处理中心

保洁

负责泊康处理中心公共区域保洁工作。

≤81056

5%

3

水电维修

负责办公大楼及永康邮政分公司所有下属

分支机构水电维护服务。

≤236640

16%

4

邮政大楼职工

食堂餐饮服务

负责提供邮政大楼职工食堂周一至周日早、

中、晚三餐服务，城区网点周一至周日中餐

服务（送餐）

。

≤565164

38%

5

网点食堂餐饮

负责 15 个营业网点职工食堂餐饮服务。

≤408960

27%

服务

合计

≤1493300

100%

（二）＊最高限价：本项目设置服务最高限价，超过最高限价的报价，本次响应将被否

决。

（三）服务价格含人工、增值税发票、税费、管理费、服装、利润、保险等一切费用。

（四）服务期限：合同期限 1 年，合同到期前 6 月，如服务良好经双方协商无异议后可

续签 1 年。标包 1 和标包 2 本合同预算金额各以采购中标价总额为准，甲方基于预算管控要

求，可提前 7 日书面通知乙方后，甲方无责提前终止合同。

（五）需求单位：中国邮政集团有限公司浙江省永康市分公司。

2、应答人资格要求

2.1 本次招标拟采用公开谈判、资格后审方式。

2.2 资格条件

（一）应答人应是在中华人民共和国境内登记注册、具有独立法人资格、根据中华人民

共和国有关法律合法成立并存在的企业或有总公司法人授权的分公司。

（二）应答人为增值税一般纳税人。

（三）应答人具有食品经营许可证。

（四）应答人自

2023 年 1 月 1 日以来具有类似物业业绩服务项目（提供合同，发票证

明，时间以合同签订时间为准，原件备查）。

（五）应答人应遵守有关的国家法律、法规和条例，截止开标时间的近三年内在经营活

动中没有重大违法违规记录。

（六）应答人未被列入“信用中国”网站（

www.creditchina.gov.cn）“失信被执行

人”、“重大税收违法案件当事人名单”。

（七）被列入浙江省邮政分公司或中国邮政集团有限公司供应商黑名单的应答人，禁止

参加本项目。

（八）本项目不接受具有投资参股关系的关联企业，或单位负责人为同一人（或为近亲

属关系），或者存在控股、管理关系的不同单位，参加本项目的投标。

（九）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲

属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担

任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（十）本项目不接受联合体响应，并且不得将本项目内容以任何方式进行转包、分包。

3、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见谈判文件第三章“评审办法”，凡未通

过资格后审的应答人，其投标将被否决。

4、谈判文件的获取

4.1 线上获取方式：凡有意参加本项目的潜在应答人：请于 2026 年 3 月 20 日 9:00:00

至 2026 年 3 月 24 日 17:00:00（北京时间，下同），进入《中国邮政电子采购与供应平台》

线上获取谈判文件。获取方式如下：(1)未在该平台注册并办理 CA 证书的应答人，请先行

注册并办理 CA 证书，通过线上方式自行获取谈判文件，已在平台注册并办理 CA 证书的应

答人，可直接登录平台获取谈判文件；(2)谈判文件获取步骤:首先进入《中国邮政电子采

购与供应平台》https://cg.11185.cn 首页-用户中心-下载中心-下载操作手册(详细阅读，

根据操作手册完成注册、登录、CA 办理、平台相关应用的安装使用），然后查找对应项目-

应答人报名(请务必按要求填写相关信息，并上传报名资料的原件扫描件)-等待审核-审核

通过后-标书购买-确认标书费-应答人下载谈判文件)。CA 办理请根据中国邮政电子采购与

供应平台操作手册的要求完成。平台服务电话:400-709-1099(周一-周五 9:00-17:00)，CA

服务电话：400-788-8550。

4.2 谈判文件售卖费用：谈判文件售价 500 元人民币，谈判文件售后不退。打款账号：

耀华建设管理有限公司，933*开通会员可解锁*615，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公

司杭州市临平区支行（不接受个人打款，如有特殊情况，务必先联系谈判文件联系人王工，

支付谈判文件费用后请务必上传缴费凭证，并告知谈判文件获取联系人。联系人：王工，

联系电话：*开通会员可解锁*）。

注：采购代理机构仅对获取谈判文件时上传的资料进行符合性检查，材料真实、有效

性由本项目评标委员会在评审阶段审核。

4.3 潜在应答人，请务必在谈判文件获取截止时间前，登录平台选择项目、获取谈判

文件，获取时间截止后，将不能获取谈判文件，即不能参加此次招标活动，由此造成的后

果由潜在应答人自行承担。

4.4 购买谈判文件统一开具浙江电子增值税普通发票，应答人购买谈判文件后，由采

购代理机构开具电子发票。

5、应答文件的递交（本项目采用线上电子招标投标方式）

5.1 电子版应答文件递交平台：应答人应在应答文件递交的截止时间前通过“中国邮政

投标管家”

（网址：https://cg.11185.cn 中下载）递交加密的电子版应答文件。

5.2 应答文件递交的截止时间：电子版应答文件与纸质版应答文件递交的截止时间：均

为 2026 年 3 月 30 日 10:00:00（北京时间），未按规定时间递交电子版应答文件或纸质版应

答文件的应答人将被否决。

5.3 电子版应答文件签到时间：请于应答文件递交的截止时间前 30 分钟内，完成电子

版应答文件“签到”流程。

5.4 纸质版应答文件递交地点：杭州市拱墅区科园路 101 号兆瑞商务中心 302 室，应答

人须至递交地点或以采购代理机构认可的方式递交纸质版应答文件。

5.5 电子版应答文件加密、解密：应答人须在应答文件递交的截止时间前对“中国邮政

投标管家”（网址：https://cg.11185.cn 中下载）递交的电子版应答文件进行加密。应答

人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合 CA 证书，进行电子版应答文件的编制，并

在应答文件递交的截止时间前进行加密后上传至平台。至开标时间，使用电脑（须安装好相

关驱动证书，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等）及 CA 证书进行电子版应答文件

进行解密。

5.6 电子版应答文件与纸质版应答文件内容须相同。谈判文件中要求的盖章、签字，在

制作电子版应答文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质

版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则电子签章、签字无效；如需修改，请修改

后重新电子签章、签字）

。

定义：

（1）电子版应答文件指：按谈判文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编制、加密、

上传至“中国邮政投标管家”

（网址：https://cg.11185.cn 中下载）的电子版应答文件。

（2）纸质版应答文件指：按谈判文件要求制作的纸质打印版应答文件。本项目如遇电

子版应答文件与纸质版应答文件不一致的，以纸质版应答文件为准。

5.7 采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人/负责人/经营者或其委托代理人准

时参加。

5.8 出现以下情形之一时，采购人/代理机构不予接收应答文件：

5.8.1 不接受以传真、电子邮件等方式递交的应答文件

5.8.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.8.2 未按谈判文件要求密封的纸质版应答文件；

5.8.3 未按本公告要求获得本项目谈判文件的。

6、开启应答文件

6.1 谈判形式：本项目采用线上线下并行的方式进行谈判。通过“中国邮政投标管家”

（网址：https://cg.11185.cn 中下载）线上解密电子版应答文件，并在线下通过纸质版应

答文件唱价。

6.2 谈判时间：2026 年 3 月 30 日 10:00:00（北京时间）。

6.3 谈判地点：杭州市拱墅区科园路 101 号兆瑞商务中心 302 室。

6.4 电子版应答文件现场解密截止时间为：开启时间后的（不少于 30 分钟）自行进行应

答文件解密，解密截止时间之后仍未按规定完成解密的应答人，则开启以递交的纸质版应答

文件为准，未递交纸质版应答文件的应答人将被否决。应答人须自行承担互联网网络及运行

环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。

7、发布公告的媒介

本次谈判公告在中国招标投标公共服务平台、中国邮政集团有限公司门户网站上发布公

告。

8、联系方式

采购代理机构：耀华建设管理有限公司

地 址：杭州市钱塘区智慧谷 1 号楼 7 楼 701 室

邮 编：310000

项目负责人：史欣良

项目联系人：王工、陈工

电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

电子邮件：48807482@qq.com

采购人：中国邮政集团有限公司浙江省分公司

采购代理机构：耀华建设管理有限公司

2026 年 3 月 20 日