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中国邮政集团有限公司湖州市分公司 2025 年物业服务采购项目

招标公告

本招标项目为中国邮政集团有限公司湖州市分公司 2025 年物业服务采购项目，项目编

号：HZPOST-FW2025-13，招标人为中国邮政集团有限公司湖州市分公司，招标代理机构为浙

江方圆工程咨询有限公司。项目资金由招标人自筹，资金来源已落实，项目已具备招标条件，

现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1、项目概况

1.1 项目名称：中国邮政集团有限公司湖州市分公司 2025 年物业服务采购项目。

1.2 项目编号：HZPOST-FW2025-13。

1.3 项目概况：采购内容为中国邮政集团有限公司湖州市分公司物业服务，主要包括卫

生保洁、垃圾清运、绿植养护、门卫值守、物业维修、耗材提供以及其他延伸服务等。

1.4 资金来源：企业自筹。

1.5 采购内容及相关要求：

（一）采购内容

本项目分为

1 个标包，成交 1 家供应商。服务期 1 年，本项目总预估采购金额 90.9 万

元（含税）

。

标包

号

服务名称

服务内容

*报价要求（含税，

万元）

服务期

1

中国邮政集

团有限公司

湖州市分公

司 2025 年物

业服务采购

项目

（1）卫生保洁

1）负责湖州邮政凤凰大院及主楼、附楼楼

层、多功能厅，包括各会议室、卫生间、楼

梯、电梯、走廊、院内道路、停车场、公告

宣传栏、绿化带等公共区域及领导办公室的

日常保洁卫生；

2）负责湖州邮政凤凰大院主楼、附楼楼层、

多功能厅的会议室深度清洁（含每月一次地

毯吸尘、每季度一次桌布清洗和窗帘、纱窗

清洁）

；

3）负责湖州邮政凤凰大楼玻璃幕墙、附楼

外墙的定期清洗工作（每年一次）

；

≤90.9

1 年

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4）负责湖州邮政凤凰大院公共区域及市本

级所有营业场所的日常虫害消杀工作；

5）负责湖州凤凰大院内所有化粪池、食堂

隔油池的日常疏通、清运工作；

6）负责网点店招、门头清洗服务，按次据

实结算，单次不超过 1200 元；

7）负责金融网点深度清洁服务（每季度至

少 1 次)。

（2）垃圾清运

负责湖州邮政凤凰大楼门前三包、垃圾清运

工作，保障垃圾清运工作及时性。

（3）绿化养护

1）负责湖州邮政凤凰大院辖内绿化养护、

修剪工作，保证绿植美观性及绿植更新及时

性。

2）负责湖州邮政凤凰大院各楼层、会议室、

职工食堂、城区网点的盆景、花卉租赁、摆

放服务（累计不少于 200 盆，含配送）

。

（4）门卫值守

1）负责单位大楼内安全保卫工作，日常核

实大院内人员出入、大院内巡逻检查、指挥

车辆停放等任务。

2）负责湖州邮政凤凰大楼消控室 24 小时值

班服务，人员需持消防职业资格证上岗。

（5）物业维修

1）负责凤凰大院主楼、附楼楼层、多功能

厅、食堂及各邮政网点、揽投部的水电维修、

照明维修、管道及大小便池疏通、门桌锁具

维修更换，

报刊亭及邮筒信箱的维护维修等，

负责日常办公场所变动的零星搬运工作。其

中：维修零星配件（单次单价 500 元（不含）

以下的灯具、阀门、开关、龙头等）需包含

在合同期内，由物业免费提供，配件（单次

单价 500 元（含）以上的）

、零星搬运费用

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注：1.投标人须以“标包”为单位参加本项目，并且以“标包”为单位提供应答文件，不接

受选择性报价。

2.采购额以实际产生费用为准，采购人不作承诺。

（二）报价：应答报价为完成本次物业服务（除网点店招、门头清洗服务和应付费的零

星配件、零星维修等据实结算费用外）所需的全部费用，包含但不限于用于物业服务所需的

人工费、材料费、服装费、装备费、耗材费、工器具费、培训费、措施费、企业管理费、利

润、税金、风险费用等所有费用，若供应商报价不符合报价要求，将否决其报价。

（三）服务期限：1 年。合同到期前 4 月，经双方协商无异议，可再续签 1 年（续签工

作由本单位采购权限内根据采购流程规定进行）

。

（四）项目地点：湖州邮政凤凰大院主楼、附楼楼层、多功能厅、会议室及市本级各邮

政网点、揽投部，具体服务地点以采购人指定地点为准。

（五）详细服务及技术要求具体详见：合同草案和技术规范书。

（六）采购人免费提供物业管理的办公场地，其他办公用品（电脑、打印机、文件柜等

自身使用的等办公用品）由投标人自行解决。

2、投标人资格要求

2.1 本次招标拟采用公开招标、资格后审方式。

2.2 资格条件

2.2.1 投标人为在中华人民共和国境内登记注册、具有独立法人资格、根据中华人民共

和国有关法律合法成立并存在的企业，或有总公司法人授权的分公司。

2.2.2 投标人为增值税一般纳税人。

在 600 元以上的，由综合办公室审核提供。

2）负责凤凰大院电梯管理、维保服务，并

按要求做好电梯年检工作。

（6）耗材提供

负责提供清洁工具、药剂、卫生香球、大中

小垃圾袋、大小垃圾桶（损耗）

、洗手液、

卫生纸等包含在合同期内耗材。洗手液、卫

生纸等耗材品牌由甲方指定。

（7）延伸服务

负责综合会议、活动保障服务及其他临时要

求的零星后勤物业管理服务工作。

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2.2.3 投标人近三年内应具有管理写字楼、政府和企事业单位机关办公楼宇等的物业管

理服务经历。

2.2.4 投标人拟派消控室保安人员应具有有效的《消防职业资格证书》，拟派门卫保安

人员应具有有效的《保安员证》

。

2.2.5 投标人应遵守有关的国家法律、法规和条例，截止开标时间的近三年内在经营活

动中没有重大违法违规记录。

2.2.6 投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“失信被执行

人”

、

“重大税收违法失信主体”

。

2.2.7 被列入浙江省邮政分公司或中国邮政集团有限公司供应商黑名单的投标人，禁止

参加本项目。

2.2.8 本项目不接受具有投资参股关系的关联企业，或单位负责人为同一人（或为近亲

属关系）

，或者存在控股、管理关系的不同单位，参加本项目的投标。

2.2.9 与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲

属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担

任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

2.2.10 本项目不接受联合体投标，并且不得将本项目内容以任何方式进行转包、分包。

2.2.11 递交投标文件的设备需为投标人自主可控的电脑终端设备，不得与其他潜在供

应商使用同一台电脑递交投标文件。如开标/评审后发现不同投标人上传投标文件的网卡信

息/MAC 地址、CPU 信息/CPUID 信息同时完全一致的，对本项目该投标人投标的标包予以否

决。

3、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通

过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4、招标文件的获取

4.1 线上获取方式：凡有意参加本项目的潜在投标人：请于 2025 年 10 月 23 日

9:00:00 至 2025 年 10 月 29 日 17:00:00（北京时间，下同），进入《中国邮政电子采购与

供应平台》线上获取招标文件。获取方式如下：(1)未在该平台注册并办理 CA 证书的投标

人，请先行注册并办理 CA 证书，通过线上方式自行获取招标文件，已在平台注册并办理 CA

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证书的投标人，可直接登录平台获取招标文件；(2)招标文件获取步骤:首先进入《中国邮

政电子采购与供应平台》https://cg.11185.cn 首页-用户中心-下载中心-下载操作手册(详

细阅读，根据操作手册完成注册、登录、CA 办理、平台相关应用的安装使用），然后查找

对应项目-投标人报名(请务必按要求填写相关信息，并上传报名资料的原件扫描件)-等待

审核-审核通过后-标书购买-确认标书费-投标人下载招标文件)。CA 办理请根据中国邮政

电子采购与供应平台操作手册的要求完成。平台服务电话:400-080-9508(周一-周五

9:00-17:00)，CA 服务电话：400-7888-550。

4.2 招标文件售卖费用：招标文件每标包售价 500 元人民币，招标文件售后不退。打

款账号：933*开通会员可解锁*591，户名：浙江方圆工程咨询有限公司，开户银行：中国邮储

银行滨江区支行（支付招标文件费用后请务必上传缴费凭证，并告知招标文件获取联系人：

洪玉霞，联系电话：*开通会员可解锁*）。

注：招标代理机构仅对获取招标文件时上传的资料进行符合性检查，材料真实、有效

性由本项目评标委员会在评审阶段审核。

4.3 潜在投标人，请务必在招标文件获取截止时间前，登录平台选择项目、获取招标

文件，获取时间截止后，将不能获取招标文件，即不能参加此次招标活动，由此造成的后

果由潜在投标人自行承担。

4.4 如需开票，请以公司名义进行缴费，则可开具公司发票。以个人名义缴费的，则

只开具个人发票。

4.5 购买招标文件统一开具浙江电子增值税普通发票，投标人购买招标文件后，由招

标代理机构开具电子发票。

5、投标文件的递交（本项目采用线上及线下招标投标方式）

5.1 电子版投标文件递交平台：投标人应在投标文件递交的截止时间前通过“中国邮政

投标管家”

（网址：https://cg.11185.cn 中下载）递交加密的电子版投标文件。

5.2 投标文件递交的截止时间：电子版投标文件与纸质版投标文件递交的截止时间：均

为 2025 年 11 月 12 日 9:30:00（北京时间），未按规定时间递交电子版投标文件或纸质版投

标文件的投标人将被否决。

5.3 电子版投标文件签到时间：请于投标文件递交的截止时间前 30 分钟内，完成电子

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版投标文件“签到”流程。

5.4 纸质版投标文件递交地点：湖州市吴兴区凤凰路 792 号 7 楼 3 号会议室，投标人须

至递交地点或以招标代理机构认可的方式递交纸质版投标文件。

5.5 电子版投标文件加密、解密：投标人须在投标文件递交的截止时间前对“中国邮政

投标管家”

（网址：https://cg.11185.cn 中下载）递交的电子版投标文件进行加密。投标人

须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合 CA 证书，进行电子版投标文件的编制，并在

投标文件递交的截止时间前进行加密后上传至平台。至开标时间，使用电脑（须安装好相关

驱动证书，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等）及 CA 证书进行电子版投标文件进

行解密。

5.6 电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求的盖章、签字，在

制作电子版投标文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质

版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则电子签章、签字无效；如需修改，请修改

后重新电子签章、签字）

。

定义：

（1）电子版投标文件指：按招标文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编制、加密、

上传至“中国邮政投标管家”

（网址：https://cg.11185.cn 中下载）的电子版投标文件。

（2）纸质版投标文件指：按招标文件要求制作的纸质打印版投标文件以及 U 盘介质的

word 可编辑版、PDF 投标文件。本项目如遇电子版投标文件与纸质版投标文件不一致的，以

纸质版投标文件为准。

5.7 招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

5.8 出现以下情形之一时，招标人/代理机构不予接收投标文件：

5.8.1 不接受以传真、电子邮件等方式递交的投标文件

5.8.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.8.2 未按招标文件要求密封的纸质版投标文件；

5.8.3 未按本公告要求获得本项目招标文件的。

6、开标

6.1 开标形式：本项目采用线上线下并行的方式进行开标。通过“中国邮政投标管家”

（网址：https://cg.11185.cn 中下载）线上解密电子版投标文件开标，并在线下通过纸质

版投标文件唱价。

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6.2 开标时间：2025 年 11 月 12 日 9:30:00（北京时间）。

6.3 开标地点：湖州市吴兴区凤凰路 792 号 7 楼 3 号会议室。

6.4 电子版投标文件现场解密截止时间为：开标时间后的（不少于 30 分钟）自行进行投

标文件解密，解密截止时间之后仍未按规定完成解密的投标人，则开标以递交的纸质版投标

文件为准，未递交纸质版投标文件的投标人将被否决。投标人须自行承担互联网网络及运行

环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。

7、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、中国邮政集团官网及中国邮政电子招标平

台上发布公告。

8、联系方式

招标代理机构：浙江方圆工程咨询有限公司

地 址：杭州市滨江区长河街道建业路 418 号

地矿建设大厦 A 幢 13 楼

邮 编：310051

项目联系人：洪玉霞、胡建立

电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

电子邮件：371789860@qq.com

招标人：中国邮政集团有限公司湖州市分公司

招标代理机构：浙江方圆工程咨询有限公司

2025 年 10 月 23 日