为规范各类保护、开发与建设行为，常熟市梅李镇人民政府组织编制了《常熟市梅李镇沈市村、珍南村、新丰村、珍北村、珍门社区村庄规划（2021-2035年）局部调整（2026年）》。为保障公众参与城乡规划的权利，更好地维护公众利益，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《江苏省城乡规划条例》的要求，现将该规划草案予以公示。

草案公示期：为30天，自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。

联系人：曹建

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如对规划草案有反馈意见，请于公示时间内反馈。

一、调整背景

随着国土空间规划体系的不断完善和建设项目的逐步推进，村庄用地布局面临新的形势与诉求。一是推动村民住房条件改善、优化村庄人居环境、提升公共服务设施水平，完善部分地块用地手续，化解历史遗留问题；二是以项目落地和现实发展需求为牵引，精准保障项目配套用地，强化乡村发展的空间要素支撑。通过本次调整，将进一步优化乡村空间布局，打通项目落地堵点，提升村庄规划的实施效能。

二、调整主要内容

1、珍北村

本次珍北村村规调整主要涉及以下2处地块调整和3处地块复垦。

（1）地块1：为保障村民合法居住权益，结合实际使用情况对宅基地他范围进行修正，涉及用地调整面积6.53平方米。

（2）地块2：为保障村民合法居住权益，结合实际使用情况对宅基地他范围进行修正，涉及用地调整面积5.39平方米。

（3）地块复垦：结合现状实际用途确认调整为耕地，涉及用地调整面积1630.48平方米。

2、珍南村

本次珍南村村规调整主要涉及以下1处地块调整和1处地块复垦。

（1）地块3：因变更调查与实际用途边界存在3.5米偏差，为满足现状商业用房合理需求并化解图实不符矛盾，对用地范围进行修正，涉及用地调整面积47.54平方米。

（2）地块复垦：结合现状实际用途确认调整为耕地，涉及用地调整面积241.65平方米。

3、新丰村

本次新丰村村规调整主要涉及以下1处地块调整和7处地块复垦。

（1）地块4：为保障村民合法居住权益，结合实际使用情况对宅基地范围进行修正，涉及用地调整面积5.39平方米。

（2）地块复垦：结合现状实际用途确认调整为耕地，河流水面，涉及调整为耕地用地面积9327.63平方米，调整为河流水面用地面积240.22平方米。

4、沈市村

本次沈市村村规调整主要涉及以下4处地块调整和2处地块复垦。

（1）地块5：利用存量建设用地，配套农村社区服务设施，涉及用地调整面积1938.89平方米。

（2）地块6：结合村庄发展诉求，拟结合现状硬化场地建设停车场，调整为社会停车场用地，同步优化农村道路线形，涉及用地调整面积336.21平方米。

（3）地块7：为保障区域基础设施配套需求，拟结合存量建设用地也预留公用设施，涉及用地调整面积98.14平方米。

（4）地块8：为保障村民合法居住权益，结合实际使用情况对宅基地范围进行修正，涉及用地调整面积28.05平方米。

（5）地块复垦：结合变更调查和现状实际用途确认调整为耕地，涉及用地调整面积16385.05平方米。

附图

附图1：调整前后对比图

附图2：珍北村调整前后对比图

附图3：珍南村调整前后对比图

附图4：新丰村调整前后对比图

附图5：沈市村调整前后对比图