一 、概况

锣场镇位于荆州市沙市区北部，西临关沮，东靠观音垱，南抵豉湖渠。三一八国道、沪渝高速公路横贯东西，东方大道、上海大道南北向直达镇区，高速公路出入口也位于镇区内。

本次控规调整的锣场镇东南部，单元西侧为渔湖单元，北侧为沪渝高速公路，南侧为豉湖渠，东侧紧邻观音垱镇。规划范围东起岑观公路，西至上海大道，北至沪渝高速，南抵豉湖渠，规划总用地面积为438.84公顷。

拟修改涉及5个地块的调整，调整面积为95.62公顷（不含代征）。

二、修改依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正版）

2.《中华人民共和国土地管理法》（*开通会员可解锁*施行）

3.《城市规划编制办法》（2006）

4.《湖北省城乡规划条例》（2011）

5.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

6.《工业项目建设用地控制指标》

7.《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（2006）

8.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）

9.《荆州市国土空间总体规划（2021-2035年）》

10.荆州市“三区三线”划定成果

11.国家及地方相关法律、法规、规程

12.相关会议纪要、文件、批文

三、修改原因

1、落实24年版城镇开发边界优化方案，对单元城镇建设规模进行调整；

2、*开通会员可解锁*，省交通厅批复了关于G50沪渝高速武汉至宜昌段改扩建工程，在锣场镇玉壶村移位新建沙市互通接规划的上海大道，本次控规调整主要是落实最新沪渝高速公路（沙市互通）出入口匝道方案，由原来的半定向T型调整为B型单喇叭，并对南侧地块进行优化调整；

3、为提升路网密度与通达性，为片区产业布局与发展提供基础支撑，规划新增次干路玉壶西路，道路红线宽度24米；

4、为盘活存量建设用地，提升土地集约利用效率，将玉铁渠路南北两侧用地性质进行调整。

四、修改内容

本次控规修改涉及到修改地块的总用地面积为95.62公顷，5个地块。具体修改内容为：

1、修改单元范围，面积由429.79公顷调整至438.84公顷；落实24版城镇开发边界优化方案，城镇开发边界内用地面积257.38公顷，城镇开发边界外用地面积181.46公顷；

2、落实最新沪渝高速（沙市互通）出入口匝道方案，由原来的半定向T型调整为B型单喇叭；规划新增城市次干路玉壶西路，道路红线宽度24米；

3、对匝道南侧二类工业用地布局进行优化调整，由68.51公顷调整为53.86公顷，减少14.65公顷；将玉铁渠路南北两侧一类物流仓储用地调整为二类工业用地，用地规模36.25公顷。

4、控制指标体系修改：依据《湖北省产业用地目录和用地标准》，确定工业用地容积率≥1.5、建筑高度≤60m、建筑系数≥40%、绿地率≤15%。

表1：玉壶单元修改指标